根据深房中协收集的数据统计，10月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】2,271套，环比增长率为6.7%。10月份全市新房住宅共成交3,328套，环比小幅下滑7.9%。

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【资料图】

二手房录得量结束“四连跌”，

已成筑底企稳态势

在叠加十一长假以及疫情等不利因素影响下，10月份二手房录得量仍能保持环比6.7%的增长态势，实属不易，也印证了此前深房中协对10月楼市的判断即“当前市场已处触底企稳”阶段（如下图）。当然，当前楼市的企稳并不能与此前“大起大落”式的涨跌相提并论，在总体预期尚处于缓慢修复阶段的前提下，未来楼市的企稳同样是一个缓慢而略带波动的走势。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

02 

二手房挂牌量突破10万套关口

截至2022年11月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源102,442套（存重复房源，后同），对比10月1日统计的97,402套挂牌房源增加5,040套（如下图），环比增长率为5.2%，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。

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刚需需求持续缓慢释放

本月，小于90平方米户型的录得占比继续呈现上升态势，虽占比上升幅度不大，但反映出刚需需求持续恢复中，刚需客户市场信心在不断增强。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

根据数据持续监测，东、西版块内部，也存在不同情况的分化，比如宝安区录得量占比持续走低，已跌破10%，但南山、光明等区的录得量占比有所反弹；反观东部版块，除坪山、盐田两区录得量占比持续上升外，龙岗、罗湖两区的录得量占比均有所下滑（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

此外，从数据走势上看，10月二手房住宅类别录得量占比小幅回升，升至约83%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

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预测：黎明前的黑暗，持续平稳的确定性有利于市场预期的缓慢恢复

正如人生唯一的确定性就是不确定的人生，市场的逻辑同样适用。当前已持续筑底的市场态势，对于行业、消费者而言都是一个相对平稳预期的修复阶段，对于楼市的看法，深房中协始终坚信“深圳楼市的韧性体现在即使不给政策的情况下，只要宏观环境保持平稳，市场的预期就能通过内生动力逐步修复”。因此，十月楼市的企稳反弹，是我们大家预料之中的事情。