宝能城本月第一场拍卖结果已经出炉！

继9月宝能城首批法拍房结束拍卖后，12月，阿里拍卖网站又陆续上架120套房源，分别于12月13日、12月15日、12月27日、12月29日开拍。

相比于9月的拍卖，12月上架的这批房源不再统一以参考价（9.85万/平）为起拍单价，而是以低于评估价15%的水平起拍。

(相关资料图)

12月13日上架拍卖的30套房源中，22套房源最后成功拍出，8套流拍，成交率约73.3%。

其中B座2单元15B房这套153平的房源竞拍过程最激烈，共有4人报名、14次出价，最后以1555.63万元成交，折合单价约10.18万/平。

此外咖姐还发现，成功拍出的房源中，真正有竞拍环节（多次出价）的房源，大多为153平左右的房源，也是本场次竞拍的主力户型。

从户型图上来看，南北双阳台、家政平台、工人房等均属于额外面积，这就使得房屋使用率明显提高。而这种超高得房率的新房，在市面上是很罕见的。

高赠送凸显性价比，19套同户型房源中，16套成功拍出，仅3套流拍，可见其市场认可度。

再看项目的配套：

位置上，项目位于地铁5号线塘朗站，紧邻留仙大道，自驾和公共交通出行都很方便。并且周边紧邻校园，无高楼视线遮挡，拍卖房源多集中的B栋可以远眺长岭陂水库和羊台山公园的景观。

商业方面，项目自带13万平购物中心宝能环球汇，家门口就有大型商业。

教育方面，宝能城被划入南科大附属实验一小/二小、深大外国语初中部。

价格方面，2015年第一批项目入市时，均价6.5万/平。而从首开的近7万到二手价格冲向14万，仅用了五年时间。

2020年11月，宝能城推出68套楼王房源，均价9.85万/平。这批房源在开售前5分钟才发布公告，突击开盘，1小时售罄。此时，该小区的二手挂牌价最高已突破14万/平。

到今年2月，宝能城花园成交了一套88平房源，成交均价约11.9万/平，小区的整体房价已经出现了回落。12月的首场拍卖中，成功拍出的房源最后成交价均低于评估价。（更多周边二手价格可以点击二条阅读）

然而即使小区二手已经回落，对比下来，法拍的这批房源均价多在10万/平出头，价格还是很有吸引力的。

另外，关于此前非常多争议的退税问题，据了解，9月拍出的首批房源，已经有买家完成了过户，并陆续完成了退税。

综合来看，宝能城这批法拍房源户型使用率高、配套没有明显短板，价格也比较有吸引力，有意向购买的朋友们不要错过机会~

图源网络

综合已经上架的房源信息：

135平的房源，主要集中在12月29-1月12日的三场拍卖。今日正在进行的拍卖中也有5套房源可选，位于36-41层。截至12月15日17时，5套房源中仅B座1单元36C房有一次出价。

155平的房源，集中在12月13日-12月27日的前三场拍卖。截至12月15日17时，12套房源中，已有4套有买家出价，有望延续第一场的热度。

199平的房源，总的供应量最多、在各场的供应量比较平均。12月13日结束的第一场拍卖中，流拍的房源多为这个户型。

255平的大户型房源，供应量最少只有3套，将于12月27日上架拍卖。