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2022年的深圳,历经了疫情封控,楼市惨跌,公务员教师降薪,还有大家诟病的管理风格等多项负面,出乎意料的是,今年年初,深圳仍交出了一份令人满意的答卷。


(资料图片)

首先是2022年城市GDP排名,深圳32388亿,排名第三,同比去年实际增速3.3%,在四个一线中增速最高,和广州的距离越拉越大。

2022年四季度的国内税收,深圳8124亿,排名第三,比第四名的杭州多出3474亿,第五名的广州多出3854亿。

2022年,深圳出口总值2.19万亿,同比增长13.9%,连续30年国内排名第一。

金融业增长值突破5000亿元,仅次于北上,本外币存款突破12万亿,进一步拉大了和广杭的差距。

尤其是工业数据,深圳制造再次全国聚焦。

2022年深圳全市规模以上工业增加值,同比增长4.8%,比全国快了1.2个百分点,在一线城市和工业大市中保持领先。

工业总产值突破4.5万亿,对全市经济增长贡献率接近50%,

高技术产品增长迅猛,新能源汽车产量增长183.4%,充电桩产量增长113.8%,民用无人机产量增长34.7%,5G智能手机产量增长22.3%。

中高端制造业仍然是深圳的立市之本,深圳不但未出现产业空心化,高端制造的优势还在继续加强。

世界500强企业,深圳占了10席,一个城市能产生10家以上的世界500强,全球只有7个:北京、东京、纽约、上海、伦敦、巴黎和深圳。

从量级来看,深圳10家500强企业的总盈利(9495亿),超过了长三角26家500强的总盈利(7119亿)。

综合数据来看,深圳经济仍然十分强悍。

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为什么去年大家不太看好的深圳,经济表现仍然突出?

我认为一是基础优势太强,二是靠同行衬托,去年大家表现都差,方方面面都有先发优势的深圳,只要跑的稍微快一点,就是一匹快马了。

经济增速3.3,放在几年前没眼看,放在去年就是四大一线之首,一二线的前排。

去年,以房地产为首的多个行业下滑严重,只有新能源汽车等个别行业逆流而上。深圳本身不依赖房地产,相比其他城市受影响最小,比亚迪总部又在深圳,极大带动了GDP和就业。

另一方面,春节期间,报复性消费提前到来,主要表现在两方面。

一个是电影票房,春节档电影票房共计67.58亿,居历史记录第二,热映大片满江红和流浪地球2估计很多人都看过了。

二是旅游业火爆,今年春节假期,全国出游3.08亿人次,国内旅游收入3758亿元,已恢复到19年的8成水平。春节期间,各大旅游景点爆满,人山人海,酒店住宿上涨十倍,一房难求,景点的天价餐费重现江湖。

最近一个月,多个信心指数上扬。

1、疫情过峰,暂时看不到反扑迹象。

2、民众信心回升,报复性消费提前到来。

3、靠着同行衬托,深圳仍然业绩优秀。

4、各地政府纷纷表态今年要支持房地产。

这些困素综合在一起,必然会影响到深圳楼市。

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从大年初四开始,就有全国各地的客户陆续来到深圳,找我面谈买房事宜,今天是初九,已经接待了七八波,分别来自广州、邯郸、乌鲁木齐、郑州和深圳本地。

面谈的主题只有一个:深圳买房。至于资金和资格,就八仙过海各显神通了。

必须说一句,再差的年景,也不缺有钱人,我深知我的客户样本存在幸存者偏差,但很多人赚钱的速度,还是超出了我想象。有人吃不上热汤面,就有人年入千万。

这还是约见面的,微信上咨询的客户就更多。

负责任地说,这种不大不小的热度,将近两年没出现过,去年将近一年,我的微信处于冰冻状态,一天到晚都不带响的。

目前找我咨询和面谈的客户,外地客居多,这也符合近几年深圳一贯的楼市表现。

2019年8月18日,深圳被升级为先行示范区,反应最快的就是外地投资客。

8月19号开始,管家公司就开始接大量外地入户单,客户拿到准签证之后,有一半选择了深圳买房。

19年9月深楼市的第一波热度,就是外地人带起来的,双11之后,本地人才后知后觉地进场。

现在最敏感的仍然是外地客户,年后第一波进场的,肯定还是外地投资客。

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1月28日,广东省委省政府在广州召开全省高质量发展大会,广东省住建厅党组书记张勇发言:

今年将大力促进住房消费,因城施策实施化差别化住房信贷政策。

积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。

按规定落实个人购房契税和换购住房个人所得税优惠。

优化商品房预售资金监管,支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。

这段发言包含很多信息。

差别化住房信贷政策,说明房贷利率会继续降,郑州首套房贷利率已降至3.8,创历史新低,其他城市3字头的房贷利率也不会远了。

支持购房需求,提供消费便利,可操作的政策空间非常大。

落实个人购房契税和换购住房个人所得税优惠,这句话等于挑明了,今年要减免购房契税和个税,这是一枚重型武器。

楼市今年空翻多已是明牌,后面就静等如何出牌了。

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