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2022年的深圳，历经了疫情封控，楼市惨跌，公务员教师降薪，还有大家诟病的管理风格等多项负面，出乎意料的是，今年年初，深圳仍交出了一份令人满意的答卷。

(资料图片)

首先是2022年城市GDP排名，深圳32388亿，排名第三，同比去年实际增速3.3%，在四个一线中增速最高，和广州的距离越拉越大。

2022年四季度的国内税收，深圳8124亿，排名第三，比第四名的杭州多出3474亿，第五名的广州多出3854亿。

2022年，深圳出口总值2.19万亿，同比增长13.9%，连续30年国内排名第一。

金融业增长值突破5000亿元，仅次于北上，本外币存款突破12万亿，进一步拉大了和广杭的差距。

尤其是工业数据，深圳制造再次全国聚焦。

2022年深圳全市规模以上工业增加值，同比增长4.8%，比全国快了1.2个百分点，在一线城市和工业大市中保持领先。

工业总产值突破4.5万亿，对全市经济增长贡献率接近50%，

高技术产品增长迅猛，新能源汽车产量增长183.4%，充电桩产量增长113.8%，民用无人机产量增长34.7%，5G智能手机产量增长22.3%。

中高端制造业仍然是深圳的立市之本，深圳不但未出现产业空心化，高端制造的优势还在继续加强。

世界500强企业，深圳占了10席，一个城市能产生10家以上的世界500强，全球只有7个：北京、东京、纽约、上海、伦敦、巴黎和深圳。

从量级来看，深圳10家500强企业的总盈利（9495亿），超过了长三角26家500强的总盈利（7119亿）。

综合数据来看，深圳经济仍然十分强悍。

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为什么去年大家不太看好的深圳，经济表现仍然突出？

我认为一是基础优势太强，二是靠同行衬托，去年大家表现都差，方方面面都有先发优势的深圳，只要跑的稍微快一点，就是一匹快马了。

经济增速3.3，放在几年前没眼看，放在去年就是四大一线之首，一二线的前排。

去年，以房地产为首的多个行业下滑严重，只有新能源汽车等个别行业逆流而上。深圳本身不依赖房地产，相比其他城市受影响最小，比亚迪总部又在深圳，极大带动了GDP和就业。

另一方面，春节期间，报复性消费提前到来，主要表现在两方面。

一个是电影票房，春节档电影票房共计67.58亿，居历史记录第二，热映大片满江红和流浪地球2估计很多人都看过了。

二是旅游业火爆，今年春节假期，全国出游3.08亿人次，国内旅游收入3758亿元，已恢复到19年的8成水平。春节期间，各大旅游景点爆满，人山人海，酒店住宿上涨十倍，一房难求，景点的天价餐费重现江湖。

最近一个月，多个信心指数上扬。

1、疫情过峰，暂时看不到反扑迹象。

2、民众信心回升，报复性消费提前到来。

3、靠着同行衬托，深圳仍然业绩优秀。

4、各地政府纷纷表态今年要支持房地产。

这些困素综合在一起，必然会影响到深圳楼市。

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从大年初四开始，就有全国各地的客户陆续来到深圳，找我面谈买房事宜，今天是初九，已经接待了七八波，分别来自广州、邯郸、乌鲁木齐、郑州和深圳本地。

面谈的主题只有一个：深圳买房。至于资金和资格，就八仙过海各显神通了。

必须说一句，再差的年景，也不缺有钱人，我深知我的客户样本存在幸存者偏差，但很多人赚钱的速度，还是超出了我想象。有人吃不上热汤面，就有人年入千万。

这还是约见面的，微信上咨询的客户就更多。

负责任地说，这种不大不小的热度，将近两年没出现过，去年将近一年，我的微信处于冰冻状态，一天到晚都不带响的。

目前找我咨询和面谈的客户，外地客居多，这也符合近几年深圳一贯的楼市表现。

2019年8月18日，深圳被升级为先行示范区，反应最快的就是外地投资客。

8月19号开始，管家公司就开始接大量外地入户单，客户拿到准签证之后，有一半选择了深圳买房。

19年9月深楼市的第一波热度，就是外地人带起来的，双11之后，本地人才后知后觉地进场。

现在最敏感的仍然是外地客户，年后第一波进场的，肯定还是外地投资客。

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1月28日，广东省委省政府在广州召开全省高质量发展大会，广东省住建厅党组书记张勇发言：

今年将大力促进住房消费，因城施策实施化差别化住房信贷政策。

积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。

按规定落实个人购房契税和换购住房个人所得税优惠。

优化商品房预售资金监管，支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。

这段发言包含很多信息。

差别化住房信贷政策，说明房贷利率会继续降，郑州首套房贷利率已降至3.8，创历史新低，其他城市3字头的房贷利率也不会远了。

支持购房需求，提供消费便利，可操作的政策空间非常大。

落实个人购房契税和换购住房个人所得税优惠，这句话等于挑明了，今年要减免购房契税和个税，这是一枚重型武器。

楼市今年空翻多已是明牌，后面就静等如何出牌了。