近日,据新华社消息,中国人民银行、银保监会日前召开会议,要求商业银行改进提升服务质量,按照合同约定做好客户提前还款服务工作;同时加大检查处罚力度,加强违规转贷风险警示。

意味着,银行将加快解决房贷提前还款难!多家银行已向分支机构下发通知,要求强化以客户为中心的理念,及时响应客户还款诉求。

今年开年,不少存量房贷经历了重新定价,与存量房贷挂钩的5年期以上LPR去年累计下降35个基点,但部分购房者感觉这个降幅还是低于新发放房贷利率的降幅。加之资产端投资收益率下行,不少购房者选择提前偿还贷款,以减轻债务压力。


(资料图片)

此前,据媒体报道,春节后,部分城市迎来“提前还贷”高峰,而因为申请人数太多,有银行线上申请预约已满,有银行暂停了申请通道。

深圳方面,从去年(2022年)第四季度开始,“提前还贷”的周期变长。各家银行的具体情况也不一样:

1、建设银行,目前在APP上“提前还本申请”,已经提示,“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请,前期已提交申请的扣款不受影响”,暂时关闭了申请通道。

2、农业银行,提前还贷需要提前30天申请,再由银行工作人员经过较为严格的审核。

3、工商银行,因为系统升级暂时无法在手机申请提前还贷。

4、中国银行,提前还款的额度较为充裕,目前申请提前还贷需要等待一个月左右。

目前提前还贷预计周期多在3-7个月左右。

(2023年2月4日截图)

2月15日,据财联社消息称,深圳市场传出消息,因近期低成本经营贷置换房贷操作增多,监管已经约谈部分银行,要求加强合规审查。据了解,的确有部分银行接到要求,暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。有银行表示已无法接单,要“过段时间”才能办理此类业务,有银行则表示目前仍可接单。

对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请,一些银行也开始采取更严格的合规审批流程,这将延缓审批的进度和通过率。

这一消息也被许多中介朋友转发。

朋友圈也传出相关的信息,表示多个银行已经停止。

从去年以来,基本上会经常接到房贷转换成经营贷的推销电话,一边是经营贷利率下调至 2.9%,部分优质企业客户,甚至能做到 2.6%;一边是5-6%的房贷利率,房贷转换成经营贷在这个利差之间非常有诱惑力。

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