过完春节后，大湾区各地楼市陆续传来好消息，惠州也不例外。从2023年第5周（1月30日—2月5日）开始，新房网签量持续上扬，出现了罕见的“四连涨”，在2月最后一周达到周成交1753套后完美收官，创造了近期的小高峰。

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乐有家研究中心数据监测显示，2月惠州新房市场供需双涨，小阳春表现明显。2月中旬开始已有多家银行下调首套房贷利率至3.8%~3.9%，进一步释放政策优惠；再加上“带押过户”在全市范围正式实施，利好惠州楼市后续发展。

新增供应

1月春节影响下，惠州供应量减少至1500套左右，到2月开发商重拾入市计划，新增供应量上涨。乐有家数据监测显示，2023年2月惠州新增1801套一手住宅供应，环比上涨20%，面积19.3万㎡，环比上涨33%。

供应以大亚湾及惠城两大行政区为主，其中大亚湾新增供应914套，环比上涨281%；惠城新增供应428套，环比上涨300%。2月博罗、惠东及龙门新增供应均为0。

一手住宅

市场行情走好，2月惠州新房住宅网签量达到5565套，环比上涨53%，同比大涨140%，逐渐接近春节前水平；网签成交面积59.42万㎡，环比上涨54%。

新房成交价格也在市场助力下有所回升，2月成交均价1.26万元/㎡，环比上升2.4%。不过当前房价仍处于低位，未及2022年9-10月水平。

2月有3个区域网签量破千套，分别是惠城区1454套，博罗1091套，大亚湾1058套，各县区环比涨幅均较为明显。惠城的德威江誉城、中交未来花园、大亚湾的玖玺府是主力热销楼盘。

二手住宅

新房市场暖意明显，二手房市场维持稳定。乐有家研究中心监测显示，2月全市挂牌均价12878元/㎡，环比微跌0.1%。大部分区域环比持平，博罗及龙门跌幅较大超过1%。