01、土地市场

上周（3.13-3.19）深圳土地市场共计成交3宗土地，盐田1宗、深汕合作区1宗、光明1宗，共计出让土地面积13.47万㎡，吸金3.028亿元。其中，盐田区成交地块为新型产业用地，深汕合作区和光明区地块均为普通工业用地。

【资料图】

02、二级市场

1、新增预售

上周（3.13-3.19）深圳新房预售证获取加速，全市共计5个项目合计2158套商品房取得预售许可证，龙岗3个、龙华、光明各1个；5个项目均含住宅产品，共计2081套住宅产品取得预售许可证。

2、楼讯

上周（3.13-3.19）全市共计3个项目开盘及加推，光明、南山、龙岗各1个，共计推售1457套住宅产品。其中：

光明区桂语兰庭共计推出942套建面在89-126㎡的3-4房住宅产品，开盘均价约5.05万元/㎡，总价区间在363-738万元/套，开盘当天去化率约58%，劲销25亿元；

南山的方直珑樾山推出177套、总价区间在1027-3924万之间的120㎡3房住宅，开盘均价约9.93万元/㎡，开盘当天去化率约49%；

龙岗的万科金域学府则加推338套78-117㎡3房住宅，开盘均价约4.7万元/㎡，开盘当天去化率约80%，受到市场热捧。

3、住宅全市成交

上周（3.13-3.19）全市一手住宅备案量稍有回落，共计网签632套，环比小幅下跌8.1%，共计备案面积63448.13㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案量深汕合作区环比持平；罗湖、龙华、坪山、光明、大鹏新区4区环比上涨，其中涨幅最高的为罗湖区，环比上涨65%；福田、南山、盐田、宝安和龙岗5区环比下跌，其中跌幅最高的为南山区，环比下跌57.9%。

从备案量来看，上周龙岗区继续保持第一的位置，共计备案136套；紧随其后的为光明、龙华2区，分别备案118套、115套。

4、商业全市成交

上周（3.13-3.19）全市一手商业共计备案1538套，总备案面积105836.21㎡，环比上涨1945.2%。

分区域来看，上周一手商业龙华、大鹏新区和深汕合作区3区无备案；罗湖、南山、龙岗、坪山和光明5区备案量环比上涨，其中南山区由于有大宗交易导致备案量大涨，共计备案100510.41㎡；福田、宝安2区备案量环比下跌，其中宝安区跌幅最高为63.4%。

从备案量来看，南山区备案量最高，共计备案100510.41㎡；其次为龙岗、罗湖2区，分别备案1962.62㎡、1845.81㎡。

5、办公楼全市成交

上周（3.13-3.19）全市一手办公共计备案143套，总备案面积106124.3㎡，环比大涨1090.6%。

分区域来看，上周一手办公楼龙岗区仅罗湖、南山、盐田、宝安4区有备案，其中宝安区备案量最高为104992.36㎡。

03、三级市场

1、全市成交

上周（3.13-3.19）全市二手住宅共计备案918套，环比上涨9.5%，总备案面积84583.44㎡。深圳二手住宅市场备案量继续延续逐周上涨的态势。

分区域来看，上周二手住宅备案量继续以上涨为主，共有罗湖、福田、南山、宝安、坪山、光明和大鹏新区7区环比上涨，其中涨幅最高的为坪山区，环比上涨90%；仅福田、龙岗和龙华3区备案量环比下跌，跌幅较高的为盐田区，环比下跌26.3%；深汕合作区无备案。

从备案量来看，福田区取代龙岗区，以208套的备案量位居首位；其次分别为龙岗、南山2区，分别备案201套、155套。

04、市场总结

上周（3.13-3.19）深圳新房市场预售证获取加速，共计5个项目取得预售许可证，龙岗3个、龙华、光明各1个，且5个项目均含住宅产品，共计2081套住宅产品取得预售许可证。

开盘方面，上周全市共计3个项目开盘及加推，光明、南山、龙岗各1个，共计推售1457套住宅产品。龙岗及光明区的建面在78-126㎡的3-4房的刚需住宅产品，市场反响较为热烈，开盘当天去化率分别约为80%、58%，南山区的方直珑樾山总价相对高些，但也取得不错去化率，开盘当天去化率约为49%。随着预售证获取的加速，后续供应增加，新房成交量或进一步上涨。

备案方面，上周一手住宅备案量稍走低，共计备案632套，环比下跌8.1%；二手住宅备案量继续呈现逐周走高的趋势，共计备案918套，环比上涨9.5%。