随着万科瑧湾悦(以下简称“瑧湾悦”)获批预售,前海核心区内今年首个,也是深圳年度备受期待的新盘住宅现身。

瑧湾悦是前海限价之下的现象级网红新盘,按照万科精奢瑧系2.0升级打造。项目加推330套四房,截止至27日18时,总意向登记已超850批,定于4月1日正式选房。


(资料图片仅供参考)

作为前海确定性板块内为数不多的住宅新盘,瑧湾悦对于改善型置业者来说,将是不容错过的好标的。

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

1.

近期的市场是回暖中的,比如同为一线城市的京沪穗在新房限价上已有所缓和,审批的弹性空间增大。

北京近日批出了16.5万的高单价,此前北京一直执行着较为严格的新房限价政策,自2017年以来,新房预售均价基本都保持在13.5万元/㎡以内,这次新批价格大幅抬升了往年的高点。

无独有偶,上海23年第一批次土拍挂牌,多个板块联动价都有不同程度上涨。广州今年也有个别高端项目备案价升至14万元/㎡,突破去年最高10万元/㎡的价格,实施动态价格指导。

有行业人士解读,京沪新房限价的抬升,广州执行动态价格指导,是基于房地产市场行情变化做出的调整,具有积极的意义与信号,也符合市场规律。

此次瑧湾悦新推房源,备案单价约9万起,均价约10.6万/㎡,与首批推出时保持一致,深圳前海的新房依然受到比较高的限价力度。

根据深圳住建局网签数据显示,今年开年以来一、二手住房交易悄然起势。深圳新房备案价是否会跟随全国其他城市抬升?不得而知。

比较明确的是,对于有改善需求的置业者而言,瑧湾悦的价格具有较高的市场竞争优势,四房约千万起步,在项目区域板块也处于较低门槛,性价比显然。

那么,现在,仍然是入驻前海的节点时机。

2.

明确了市场风向,也就能够进一步明确所选标的区位价值。

瑧湾悦位于前海核心区的妈湾片区,紧邻成熟的妈湾19单元商务组团前海,毗邻大南山及前海湾山水环抱资源。

作为全面深化改革的战略平台及深圳国际化的先导区,前海的定位和规划,我们耳熟能详。

前海的发展始终与时俱进,持续丰富。2021年9月,迎来了物理空间和政策空间的“双扩容”,构建起包括金融服务、专业服务、商贸物流、产业集聚等全链条产业服务。

核心资源却始终围绕着妈湾、前湾和桂湾等“三湾”展开,这几年片区的基建配套肉眼可见地丰富,注册企业回笼集聚得迅速,前海的核心生活、商务气息愈发浓烈。

前海湾示意图

相比桂湾、前湾的大开大合,妈湾在前海的整体发展进程中看似不够快。

实际上,妈湾所蕴含的元素更加丰盈,是盛载前海下一个十年的珍贵留白,厚积薄发的后发优势十分明确。

一方面,妈湾地理特色鲜明,背山面海,270度宽阔海景,对望腾讯“互联网+”未来科技城;约16公里滨海生态公园带,拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”资源优势。

另一方面,妈湾规划用地面积约726.5公顷,比桂湾+前湾都要大。规划容积率更是低得多,片区整体约1.28-1.48,体现出了更舒适的空间尺度。

妈湾示意图

此外,为筑就居住、商业、办公、文化等功能复合的综合滨海城区,妈湾在规划上,还将构建安全舒适的立体城市。

片区规划了多层次的立体公共空间骨架,譬如瑧湾悦与地铁5号线和15(规划中)交汇换乘站铁路公园站相邻;

与深惠城际前保站(在建中)仅约250米(地图测量仅供参考),快速横穿深圳全域。

示意图

且设计了地下道路及多层连廊,优化道路交通及人车分离。地下道路规模宏大,可直接地下连接滨海大道、南坪快速路等城市主干道;

计划在今年年底建成的妈湾跨海通道,还将结束深圳西部港区的货柜车穿越前海城区的历史,届时,片区面貌和城市景观都将得到显著的改善。

示意图

因此,可以预见得到,妈湾正在构建超复合的功能业态、多元化的生活场景,是打造未来的理想城市单元。

瑧湾悦所处片区,即是妈湾先行发展启动区范围。

项目周边,世茂大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心等总部大厦云集,已吸引了大量企业入驻,形成了良好的商务氛围;

并逐步丰富延展高端品质居住社区、国际教育资源、商业街区、多维城市公园等,宜居的多元化已显现。还可通过便利的交通要素,坐享整个前海湾醇熟配套。

前海湾配套示意图

3.

对于行业领航者万科来说,瑧湾悦也是展示品牌实力和城市责任的绝好平台。

瑧湾悦属于万科“瑧”系列,代表万科最高品质。

从福田中心的瑧山府,到深圳湾超级总部基地的瑧湾汇、南山的瑧山海,每一部瑧系作品都是当下市场追捧的标杆项目。

前海核心区的瑧湾悦,将在过往优秀经验的基础上再度创新,按照精奢瑧系2.0升级打造。

项目既传承了原瑧系精工、呵护、文化、服务四大产品基因,更融合社区商业配套和多功能业态,与城市无缝连接,打造一座面向未来的先行社区。

确切地说,瑧湾悦将规划及引进更优质的商业、教育、交通、公园等设施,与城市共建,融合到妈湾整体的超复合规划理念。

譬如通过空中连廊(规划中),将瑧湾悦的社区园林、社区商业与相邻的铁路公园(建设中)、地铁5号线打通,还将串联全球顶尖教育资源的荟同学校等多元场景。

规划以铁路公园、水廊道公园等多维公园为基本盘,使瑧湾悦成为公园里的社区。

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

自带的社区商业约8400㎡,规划为开放式Commons商业街区,将链接约4.6万㎡的全新庭院式印里商业,为业主创造惬意的街区生活。

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

据了解,瑧湾悦本次开盘产品预计2025年年中交付。

届时,家门口的铁路公园将和瑧湾悦同一年兑现;自贸时代中心商业(建设中)、深惠城际站点(建设中)、地铁15号线(规划中)预计在入伙后的2-3年内落成。

万科力求打造的瑧湾悦,将伴随美好前海生活成长,为业主营造一个四面公园环绕,在家门口满足漫步、社交、零售及生态宜居的社区。

4.

作为面向高端客户群及改善置业群的项目,瑧湾悦在产品的外在和内涵上,自然不含糊,细节之处体现人居值得。

建筑立面上,强调“行云流水”的层次感,选用真石漆+铝板,局部点缀暖色装饰,营造一种滨海的浪漫气息,形成独特且温暖精致的国际化社区。

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

社区对外形象的大门,融入酒店式归家体验,让归家回归愉悦。同时结合后疫情时代人们对社区健康、安全、动线等需求的提升,打造聚合功能多样、分区合力的瑧系社区入口综合体。

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

内部的园林,十分注重时尚感和设计感,融入前海湾区生活方式以及人堆自然的互动需求,在迎宾轴线上通过礼序化的水景营造水院氛围。

在社区园林内部打造多层次多元化立体花园,通过打造叠级花园,将中央会客厅隐在林中。

另设计了林下广场、复合活动空间及全龄活动空间,合力布局满足社区全龄生活的休闲娱乐空间。

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

为进一步提供业主丰富、雅致的场景空间,瑧湾悦特别规划制定了尊享Commons社区会所,融合健身、泳池、会晤洽谈、接待等功能,满足专属服务。

示意图(仅为效果展示,非开发商交付标准)

最后,再看大家最为关注的产品户型。

万科深刻洞察未来家庭结构和生活喜好,在功能和美学上力图做到内外兼修,匹配深圳新贵阶层的品质改善需求。

瑧湾悦第二批次产品,仍然围绕建面约115-118㎡和174㎡两个均为四房面积段的产品打磨。

并且,引入万科高端物业服务,围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。

仅为装修创意展示,非开发商交付标准

建面约115-118㎡四房两厅两卫

户型采用大面宽设计,取得采光最大化。主要生活空间明亮舒适,同时具有良好的视野面宽。

餐客厨一体化设计,公共空间联系紧密又不失独立性,融合的公共空间更容易满足不同家庭的个性化需求。

超大面积的阳台配置,可兼容家政空间和外部休闲空间的双重需求。次卧与小房间可合并,满足多人口独立空间或大尺度舒适空间的变换。

建面约174㎡四房两厅三卫

延续建面约115㎡户型的优秀设计细节之外,作为超大户型,采用双套间设计良好的开间进深比,取得了良好的空间利用和科学的功能分区。

动静区完整独立,与公共区域距离均衡。入户配有大型步入式玄关宽敞大气,兼顾大户型对储物空间的需求,形成良好的内外分区。

总的来说,瑧湾悦作为万科瑧系高端产品,凭借万科的品牌背书及优秀的产品锻造能力,值得高度信赖。

项目所在的妈湾片区,是前海核心区未来发展的重心之一。我们都比较清楚,前海核心区的开发用地以商务办公及产业大厦规划为主,住宅用地的比例虽然几经变更后有所增加,但整体比例仍处于低位。

因此,前海核心区内相对稀缺的住宅规划尺度,令每一个以品质打磨的高端居住产品,都可能是最后的珍品。瑧湾悦也将是整体项目中的最后一批次商品住宅。

在市场回暖之下,瑧湾悦仍然被执行严苛的限价力度,对于此时有购房需求的置业者来说,不失为好时机。

(内容完)

备注:规划信息均来源于开发商提供,仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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