拥有大量利好规划的沙井，近年热度一直很高。

【资料图】

从华强城打新，到海岸城仅“社保巨子”入围，沙井曾经开一盘日光一盘。

二手房价也一度“破7冲8”。

虽然随着楼市降温，全市范围内都少有日光盘，沙井也同样难以日光。

但沙井依然处于刚需TOP1梯队。

位于西部热土，拥有“大前海”+会展新城+海洋新城+冰雪文旅城等等的规划利好，沙井未来的产业及城市升级，都有着非常不错的想象空间。

加上沙井大型旧改居多，万丰海岸城、鸿荣源塘尾旧改、华润金蚝小镇旧改等等，大量巨型旧改启动、落地，也让人们对沙井了更大的期待。

今年以来，沙井就出现了两大热盘：

可售人才房华发新城；

限价商品房招商会展湾雍境。

前者2房售罄，后者去化7成，都是当下非常不错的成绩。

而接下来，沙井还有5个商品房将在二、三季度入市，华发新城也将继续推出更多房源。

6个新盘近6000套房源。

鸿荣源珈誉府

作为“巨无霸”旧改产物，鸿荣源珈誉府一直非常受关注。

项目位于11号线塘尾站旁，北侧是万丰海岸城，周边有塘尾万里学校、桥头学校等配套。

整个项目体量达到248万㎡，涵盖了50万㎡商业（包含奥特莱斯）、酒店、办公、居住、教育等多元业态，目前已全面动工。

其中，商品住宅共有3期，并建设共有产权房小区，共计约8000套房源。

一期珈誉府进度最快，已出地面数层，并开放了展示中心。

据介绍，一期目前在深圳外国语宝安学校学区内，未来项目还将配建九年制学校。

珈誉府共9栋高层，带来约2280套房源，容积率约5.4。

从平面图来看，项目有较开阔的围合花园，内部设有泳池、儿童乐园等。

项目官方未公布户型图，仅表示户型约为76-181㎡的3-5房。

但网上已有户型图流出，为76㎡、85㎡、95㎡、106㎡、155㎡和181㎡不等。

万丰海岸城瀚府（二期）

万丰海岸城是沙井的超级热盘，此前已经入市多期产品，预计此次的均价也是5.75万/㎡上下。

项目在11号线马安山站旁，不仅自带今年年底开业的海岸城购物中心，还带来已开学的深圳外国语宝安学校，目前还在建设海岸科技城等更多项目。

▲海岸城购物中心已建好，等待开业

同时，项目南面是鸿荣源旧改项目，未来两者的商业或形成沙井最大商圈。

这次推售的瀚府二期，位于万丰海岸城的东部。

但未来海岸城将扩建，所以总的来看，这期项目是在整个万丰区域城市更新项目的中央位置。

▲万丰区域城市更新项目整体效果图

并且，项目北面是大钟山公园，旁边是茅洲河支流的水廊景观，学校、购物中心都在周边。

由于位置优越，主推的也是大面积户型：120-190㎡。

共896套，总车位1879个，能达到1:1.2。

但目前尚未公布户型图，只透露了户型段：

120㎡、140㎡和190㎡，都是4房产品。

拾悦城二期

相比起前两个项目，拾悦城二期似乎体量小很多，但实际上依然是中大体量项目：

总建面约67万㎡，拥有超过2000套房源，并配建6000㎡商业、九年制学校、幼儿园等。

目前，项目出地面约十余层。

根据规划，拾悦城二期分为沁园、楠园两个小区建设。

前者多是公租房、回迁房，后者以商品房为主。

项目紧靠招商雍和府，距离11号线沙井站约1公里步行距离。

周边有定岗湖公园、拾悦小学、万丰小学等，1公里内有集中商业天虹商场、西荟城购物广场等，未来还有海岸城购物中心。

@深圳买房计划 获悉，项目为围合花园小区，商品房约1200套，为3梯6户、3梯7户，层高48-53层左右。

户型为约87-95㎡3房、约100㎡4房，也有约144㎡的5房。

但目前未有户型图流出。

项目吹风价约5万/㎡，将毛坯交付，目前已开展。

会展湾雍境

会展湾雍境就在12号线海上田园站直线50米，与地铁几乎“0距离”，而且地下轨道，并不会带来噪音。

项目位于会展海洋城区域，周边众多重点项目：

国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园旅游区、会展湾水廊景观带等等。

加上5个地铁站到深圳机场，也在大空港的辐射范围内，能享受集海陆空铁轨于一体的交通体系。

而配套方面，周边的商业招商会展湾东城商业花园里，将在本月4月29日正式开业；

冰雪文旅城也会带来约10万㎡商业。

同时，项目周边将落地九年一贯制学校、3所幼儿园，并规划1000张床位的综合医院。

会展湾雍境体量约22万㎡，拥有成人、儿童双泳池，配建老年人日间照料中心、社区菜市场等生活配套。

值得注意的是，在会展湾雍境旁边，招商也拿下了A301-0602宅地。

会展湾雍境此前已经入市一期产品，备案均价约4.73万/㎡，略低于限价的4.77万/㎡，并赠送简装、中央空调。

加上区位好、配套齐全，项目开盘便获得去化7成的成绩。

据悉，会展湾雍境接下来将推出79-110㎡的3-4房房源。

云海臻府：

作为2021年就已出让的宗地项目，云海臻府一直较受刚需群体的关注。

项目体量约16.2㎡，是几个即将入市商品房中的体量较小的。

由约4栋高层、1所幼儿园组成，总户数约1448户，含商品房744套。

目前，云海臻府已出地面约10层左右。

项目就在会展湾雍境旁，周边配套大同小异，配套齐全，且自身配建一所幼儿园。

据悉，云海臻府限价约4.6万/㎡（毛坯），推出89-117㎡的3-4房户型。

目前，虽然项目展厅未开放，但户型图已流出。

华发新城：

这是大家都比较熟悉的热门可售人才房，上一批房源在3月底推售。

华发新城同样位于会展新城范畴，毗邻云海臻府，是冰雪文旅城项目的配套人才房项目。

整个冰雪文旅城涵盖约10万m²的全球最大室内冰雪世界、约10万m²的商业、约74万m²的办公集群等。

▲深圳前海·华发冰雪世界整体效果图

加上项目配建幼儿园、周边规划2所九年制学校，带来12年就近教育配套，让项目自身的居住配套齐备。

同时，项目在12号线海上田园南站、20号线会展城站周边，能4站直达深圳机场，拥有海陆空轨多元交通配套。

此前，华发新城推售首批房源，开盘5日共成交2312套，是至今深圳成交套数最多的人才房。

▲开盘现场实拍图 | @置业华南华发

有消息称，项目将在5月初加推448套房源。

房源位于3栋、4栋，为71㎡的2房、85㎡的3房户型。

▲此前推售户型参考

5个商品房、1个人才房，总共近6000套房源。

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