拥有大量利好规划的沙井,近年热度一直很高。


【资料图】

从华强城打新,到海岸城仅“社保巨子”入围,沙井曾经开一盘日光一盘。

二手房价也一度“破7冲8”。

虽然随着楼市降温,全市范围内都少有日光盘,沙井也同样难以日光。

但沙井依然处于刚需TOP1梯队。

位于西部热土,拥有“大前海”+会展新城+海洋新城+冰雪文旅城等等的规划利好,沙井未来的产业及城市升级,都有着非常不错的想象空间。

加上沙井大型旧改居多,万丰海岸城、鸿荣源塘尾旧改、华润金蚝小镇旧改等等,大量巨型旧改启动、落地,也让人们对沙井了更大的期待。

今年以来,沙井就出现了两大热盘:

可售人才房华发新城;

限价商品房招商会展湾雍境。

前者2房售罄,后者去化7成,都是当下非常不错的成绩。

而接下来,沙井还有5个商品房将在二、三季度入市,华发新城也将继续推出更多房源。

6个新盘近6000套房源。

鸿荣源珈誉府

作为“巨无霸”旧改产物,鸿荣源珈誉府一直非常受关注。

项目位于11号线塘尾站旁,北侧是万丰海岸城,周边有塘尾万里学校、桥头学校等配套。

整个项目体量达到248万㎡,涵盖了50万㎡商业(包含奥特莱斯)、酒店、办公、居住、教育等多元业态,目前已全面动工。

其中,商品住宅共有3期,并建设共有产权房小区,共计约8000套房源。

一期珈誉府进度最快,已出地面数层,并开放了展示中心。

据介绍,一期目前在深圳外国语宝安学校学区内,未来项目还将配建九年制学校。

珈誉府共9栋高层,带来约2280套房源,容积率约5.4。

从平面图来看,项目有较开阔的围合花园,内部设有泳池、儿童乐园等。

项目官方未公布户型图,仅表示户型约为76-181㎡的3-5房。

但网上已有户型图流出,为76㎡、85㎡、95㎡、106㎡、155㎡和181㎡不等。

万丰海岸城瀚府(二期)

万丰海岸城是沙井的超级热盘,此前已经入市多期产品,预计此次的均价也是5.75万/㎡上下。

项目在11号线马安山站旁,不仅自带今年年底开业的海岸城购物中心,还带来已开学的深圳外国语宝安学校,目前还在建设海岸科技城等更多项目。

▲海岸城购物中心已建好,等待开业

同时,项目南面是鸿荣源旧改项目,未来两者的商业或形成沙井最大商圈。

这次推售的瀚府二期,位于万丰海岸城的东部。

但未来海岸城将扩建,所以总的来看,这期项目是在整个万丰区域城市更新项目的中央位置。

▲万丰区域城市更新项目整体效果图

并且,项目北面是大钟山公园,旁边是茅洲河支流的水廊景观,学校、购物中心都在周边。

由于位置优越,主推的也是大面积户型:120-190㎡。

共896套,总车位1879个,能达到1:1.2。

但目前尚未公布户型图,只透露了户型段:

120㎡、140㎡和190㎡,都是4房产品。

拾悦城二期

相比起前两个项目,拾悦城二期似乎体量小很多,但实际上依然是中大体量项目:

总建面约67万㎡,拥有超过2000套房源,并配建6000㎡商业、九年制学校、幼儿园等。

目前,项目出地面约十余层。

根据规划,拾悦城二期分为沁园、楠园两个小区建设。

前者多是公租房、回迁房,后者以商品房为主。

项目紧靠招商雍和府,距离11号线沙井站约1公里步行距离。

周边有定岗湖公园、拾悦小学、万丰小学等,1公里内有集中商业天虹商场、西荟城购物广场等,未来还有海岸城购物中心。

@深圳买房计划 获悉,项目为围合花园小区,商品房约1200套,为3梯6户、3梯7户,层高48-53层左右。

户型为约87-95㎡3房、约100㎡4房,也有约144㎡的5房。

但目前未有户型图流出。

项目吹风价约5万/㎡,将毛坯交付,目前已开展。

会展湾雍境

会展湾雍境就在12号线海上田园站直线50米,与地铁几乎“0距离”,而且地下轨道,并不会带来噪音。

项目位于会展海洋城区域,周边众多重点项目:

国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园旅游区、会展湾水廊景观带等等。

加上5个地铁站到深圳机场,也在大空港的辐射范围内,能享受集海陆空铁轨于一体的交通体系。

而配套方面,周边的商业招商会展湾东城商业花园里,将在本月4月29日正式开业;

冰雪文旅城也会带来约10万㎡商业。

同时,项目周边将落地九年一贯制学校、3所幼儿园,并规划1000张床位的综合医院。

会展湾雍境体量约22万㎡,拥有成人、儿童双泳池,配建老年人日间照料中心、社区菜市场等生活配套。

值得注意的是,在会展湾雍境旁边,招商也拿下了A301-0602宅地。

会展湾雍境此前已经入市一期产品,备案均价约4.73万/㎡,略低于限价的4.77万/㎡,并赠送简装、中央空调。

加上区位好、配套齐全,项目开盘便获得去化7成的成绩。

据悉,会展湾雍境接下来将推出79-110㎡的3-4房房源。

云海臻府:

作为2021年就已出让的宗地项目,云海臻府一直较受刚需群体的关注。

项目体量约16.2㎡,是几个即将入市商品房中的体量较小的。

由约4栋高层、1所幼儿园组成,总户数约1448户,含商品房744套。

目前,云海臻府已出地面约10层左右。

项目就在会展湾雍境旁,周边配套大同小异,配套齐全,且自身配建一所幼儿园。

据悉,云海臻府限价约4.6万/㎡(毛坯),推出89-117㎡的3-4房户型。

目前,虽然项目展厅未开放,但户型图已流出。

华发新城:

这是大家都比较熟悉的热门可售人才房,上一批房源在3月底推售。

华发新城同样位于会展新城范畴,毗邻云海臻府,是冰雪文旅城项目的配套人才房项目。

整个冰雪文旅城涵盖约10万m²的全球最大室内冰雪世界、约10万m²的商业、约74万m²的办公集群等。

▲深圳前海·华发冰雪世界整体效果图

加上项目配建幼儿园、周边规划2所九年制学校,带来12年就近教育配套,让项目自身的居住配套齐备。

同时,项目在12号线海上田园南站、20号线会展城站周边,能4站直达深圳机场,拥有海陆空轨多元交通配套。

此前,华发新城推售首批房源,开盘5日共成交2312套,是至今深圳成交套数最多的人才房。

▲开盘现场实拍图 | @置业华南华发

有消息称,项目将在5月初加推448套房源。

房源位于3栋、4栋,为71㎡的2房、85㎡的3房户型。

▲此前推售户型参考

5个商品房、1个人才房,总共近6000套房源。

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