6月5日-6月6日，泰禾中国院子的10套院子在阿里拍卖上竞拍，整体评估价高达6.36亿元，起拍价均打了个7折，总起拍价4.45亿元。

不同于去年2月泰禾中国院子110号法拍时，18人报名175次报价的热度，本次的10套院子仅成交6套，其中5套为底价成交，累计成交金额1.72亿元，含骊宫在内的另外4套院子惨遭流拍。

(相关资料图)

本次拍卖的10套院子陆续在2009-2012年建成，均为独栋式别墅带地下室，产证上的建筑面积不等：380+平方米的院子有2套，起拍价分别为2526.279万元、2405.99万元；430+平方米大小的有2套，起拍价分别为2758.483万元、2738.617万元；500平方米上下的有5套，起拍价多在3000万元以上，仅楼王骊宫因超数倍的实用面积以及2000平方米的院落设计，起拍价高达1.72亿元；另有630+平方米的院子1套，起拍价近4000万元。

6月5日10时开拍后，10套院子中仅3套各有1人报名，且数小时未有人报价，截至当日晚18时，共有8位竞买人报名了其中4套。最终，15位竞买人参与了7套院子的拍卖。

报名人数最多的156号院子有5位竞买人，仅1人报出底价3179.428万元便实现落锤；获得2位竞买人报名的35号院子引发了唯一的较量，两位买家耗时约1小时、报价16次，最终F7111号竞买人以2706.279万元竞得，溢价7.13%；另有112号、219号、23号、95院子分别有2人、1人、1人、2人报名，但均以底价成交。此外，原有2人报名的101号院子也因无人报价而流拍。

相比上述还有客户“光顾”的院子，113号、83号、216号三套无人报名的更为惨淡，流拍原因不尽相同。

113号院子便是楼王骊宫，1.72亿元的起拍门槛拦住了不少观望客户。这类总价偏高的标的本就不易成交，2022年5月1日，泰禾中国院子另一楼王117号紫阙较评估价打7折法拍，起拍价2.02亿元，后因无人报名而流拍；二十多天后二拍，标的物又打了8折至1.62亿元，仍无人报名，以流拍告终。

而83号、216号院子则存在占用情况，二者的介绍详情中均写明目前是作为员工宿舍正在使用，且83号还被打了隔断。

整体来看，泰禾中国院子的10个标的顺利拍出6套，合计成交价1.72亿元，成交单价在6万-7万元不等。这与目前二手房挂牌价还有不小的差距，中介平台上，泰禾中国院子挂牌4套二手房，平均挂牌价10.4万元/平方米。

根据拍卖标的调查情况表，这10套院子均属于北京泰禾房地产开发有限公司（下称“北京泰禾公司”）。同时，本次拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）将在6月13日17时前缴入法院指定账户，户名为“(2021)京02执1351号”。

作为“院子系”开山之作，泰禾中国院子曾连续三年成为北京唯一入选“亚洲十大超级豪宅”的项目。

其位于北京市长安街东与大运河交汇之地，坐拥京杭大运河800米广阔河段及81000平方米原生河堤，最早被称为“运河岸上的院子”。该项目均为一至六亩纯独栋大院别墅，其中12栋精装楼王别墅的平均报价就高达3亿元，骊宫便是其中之一。