01、土地市场


(资料图)

上周(5.29-6.04)深圳土地市场共计成功出让2宗土地,均来自龙岗宝龙街道,1宗为普通工业用地、1宗为新型产业用地。共计出让土地面积56.94万㎡,吸金13.88亿元。其中,G02416-0119新型产业用地被比亚迪以13.68亿底价拿下,楼面地价950元/㎡,将建比亚迪全球研发中心暨先进制造业基地。

02、二级市场

1、新增预售

上周(5.29-6.04)深圳全市共计3个住宅项目合计562套住宅产品取得预售许可证。一直备受期待的海德园终于在上周取证,共计237套86-161㎡3-4房产品,备案均价约12.6万元/㎡。

2、楼讯

上周(5.29-6.04)全市仅1个住宅项目开盘,即来自坪山石井的天健和悦府,共计带来714套75-99㎡精装3房产品,开盘均价约3.93万元/㎡。据开发商公布的开盘结果来看,开盘当天劲销2.12亿元,去化约4-5成。

3、住宅全市成交

上周(5.29-6.04)一手住宅备案量回升,共计网签643套,环比上涨17.6%,共计备案面积66908.93㎡。

分区域来看,由于上周全市一手住宅备案量环比上涨,各分区备案量以涨为主。仅罗湖、盐田、坪山和大鹏新区4区环比下跌,其中跌幅最高的为大鹏新区,环比下跌33.3%;南山区上周备案量环比持平;剩下的6区备案量环比均上涨,其中涨幅最高的为深汕合作区,共计备案49套,环比上涨49%。

就备案量来看,宝安区超越龙岗、龙华位居首位,共计备案160套,紧随其后的为龙华、龙岗2区,分别备案146套、124套。

4、商业全市成交

上周(5.29-6.04)全市一手商业共计备案107套,总备案面积10633.19㎡,环比上涨2.3%。

分区域来看,上周一手商业备案量光明区最高,同时环比跌幅也最高,共计备案3260.31㎡、环比下跌40.4%;上周环比涨幅最高的区域为福田区,共计备案1696.34㎡,环比上涨161.7%;龙华、坪山和大鹏新区3区无备案。

5、办公楼全市成交

上周(5.29-6.04)全市一手办公共计备案120套,总备案面积22356.51㎡,环比上涨532.4%。

分区域来看,一手办公仅罗湖、福田、南山、宝安和龙岗5区有备案,南山、龙岗2区备案量环比上涨,其中涨幅且备案量最高的为龙岗区,共计备案14728.56㎡,环比上涨2590.7%。

03、三级市场

1、全市成交

上周(5.29-6.04)全市二手住宅备案量环比继续下跌,共计备案591套,环比下跌13.8%,总备案面积59147.77㎡。

分区域来看,上周二手住宅备案量仅盐田、光明、大鹏新区3区环比上涨,其中光明涨幅最高,环比大涨516.7%;福田区备案量环比持平、深汕合作区无备案;其他各区备案量环比均下跌,其汇跌幅最高的为坪山区,环比下跌46.2%。

从备案量来看,龙岗区以122套的备案继续排在首位,紧随其后的为福田、南山2区,分别备案120套、113套。

04、市场总结

上周深圳全市共计3个住宅项目合计562套住宅产品取得预售许可证。一直备受期待的海德园终于在上周取证,共计237套86-161㎡3-4房产品,备案均价约12.6万元/㎡。开盘方面,全市仅1个住宅项目开盘,即来自坪山石井的天健和悦府,共计带来714套75-99㎡精装3房产品,开盘均价约3.93万元/㎡。据开发商公布的开盘结果来看,开盘当天劲销2.12亿元,去化约4-5成。

备案量方面,一手住宅备案量回升,共计网签643套,环比上涨17.6%;二手住宅备案量环比则继续下跌,共计备案591套,环比下跌13.8%。

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