6月11日晚上5点，位于朝阳区奶西板块的望京云尚开盘了。两个多小时后，置业顾问们便开始转发成交海报，文案很低调内敛：

【资料图】

狂销22.9亿元。

对北京楼市来说，这个首次开盘的销售额不是特别显眼，但在当下，这个数字是很珍贵的。

22.9亿元，是蓝光发展退市前市值的1.8倍，是正在面临退市危机的阳光城的市值的1.5倍，正容地产市值的3.8倍。

世界的参差，大抵如此。

之所以说这个数字珍贵，不是揶揄民企的大踏步后退，而是目前的楼市正处于下行通道。

北京一手房+二手房的成交量，四月份大约比三月份下滑了30%，五月份比四月份下滑了30%，六月份目前的数据又比五月份下滑了约30%。

在这样的市场环境中，依然有人在用真金白银向我们证明，北京依然是一个确定性非常强的城市，在部分买房人认可的板块、楼盘，他们信心十足地出手了。

通常来讲，同行的喜报，就是自家的噩耗。但当望京云尚的海报刷遍朋友圈时，崔各庄的开发商松了一口气，东坝的开发商露出了笑脸，前苇沟的开发商就差载歌载舞了。

奶西板块这个楼盘的热销海报，竟然让几个板块的开发商同时想给他们发贺电。

能够佐证这个说法的，是望京云尚开盘前一周的带看数据：

154组。

这个数据，明显弱于当初保利和光煦境开盘前的表现。

之所以有这样的结果，可能是因为金隅望京云尚这个项目，让很多同行直呼看不懂，也让不少买房人心生疑惑。

面积段和户型方面，109平米他们做成了两居室；138平米做成了三居，148平米、167平米是四居室。

价格方面，三居的单价约是8.1万。这个价格，超过了之前的望京樾项目，几乎没有给到客户什么折扣优惠。

他们做了让同行们百思不解的户型，然后还制定了超出外界预期的开盘价格。

奶西、崔各庄、前苇沟、东坝同属朝阳区，这几个板块谁优谁劣，吵翻了天可能也吵不出一个结果。至少在第一个项目入市以前，缺少远期规划的奶西板块的关注度并不高。

但望京樾的成功的项目定位与销售策略，中建宸园超出预期的产品力表现，一度让奶西板块的热度飙升，大有舍我其谁的气势。

望京云尚让人迷惑的户型图、价格，却取得了不错的销售金额，这样的对比效果，让崔各庄、前苇沟、东坝的几个楼盘又自信起来了。

他们可以，我们也可以啊。

崔各庄红盘扎堆，产品做得都不错，却心比天高、命比纸薄，在市场环境影响下竟然形成了踩踏现象，是北京楼市惨案的集中爆发地。

但到了现在，崔各庄有些楼盘的价格已经降到了7万多，一直在努力的龙樾合玺，还提升了自己的样板间展示效果，让同行都忍不住点头称赞。

龙樾合玺与望京养云、和光悦府同时拿地，现在已经封顶，几乎到了现房阶段。这个板块，正在显示出越来越大的确定性，客户看得见、摸得着。

对东坝板块来说，这里即将拍卖BC两个地块，且位置相对北熙区来说，对开发商很有吸引力。之前东坝被诟病的一个地方是规划虽然宏大，但落地速度较慢，现在，传闻中的3号线、12号线，可能要在这里落地了。

土拍热度、地铁兑现，正在让东坝的热度再次升腾。

至于前苇沟，在经历了几次土地流拍事件后，他们迎来了中建一局旗下的中建智地。

从所长了解到的信息看，中建智地对前苇沟地块的项目定位、户型设计、装修标准，没有照搬中建宸园的方案，却延续了他们在中建宸园展示出的水准，一旦正式入市，大概率将技惊四座。

唯一不确定的是，他们将会采取什么样的价格策略。

所以，在望京云尚昨天开盘以后，他们以一己之力，让一个长期悬而未决的问题再次摆在了买房人的面前：

奶西，东坝，崔各庄，前苇沟，到底该怎么排序？

别的先不说，有个事基本上是板上钉钉的，这几个板块的一场混战，是避免不了了。最后，送给东坝、崔各庄、前苇沟这几个板块的开发商一句话：

努力，奋斗。

之前入市的楼盘，还得再继续支棱起来，把自身的板块优势、产品优势、价格优势再次梳理。将要入市的楼盘，产品、价格都要展示出功力。

同时送给对这几个板块徘徊犹豫的买房人一句话：

好好想，慢慢挑。销冠100