6月11日晚上5点,位于朝阳区奶西板块的望京云尚开盘了。两个多小时后,置业顾问们便开始转发成交海报,文案很低调内敛:


【资料图】

狂销22.9亿元。

对北京楼市来说,这个首次开盘的销售额不是特别显眼,但在当下,这个数字是很珍贵的。

22.9亿元,是蓝光发展退市前市值的1.8倍,是正在面临退市危机的阳光城的市值的1.5倍,正容地产市值的3.8倍。

世界的参差,大抵如此。

之所以说这个数字珍贵,不是揶揄民企的大踏步后退,而是目前的楼市正处于下行通道。

北京一手房+二手房的成交量,四月份大约比三月份下滑了30%,五月份比四月份下滑了30%,六月份目前的数据又比五月份下滑了约30%。

在这样的市场环境中,依然有人在用真金白银向我们证明,北京依然是一个确定性非常强的城市,在部分买房人认可的板块、楼盘,他们信心十足地出手了。

通常来讲,同行的喜报,就是自家的噩耗。但当望京云尚的海报刷遍朋友圈时,崔各庄的开发商松了一口气,东坝的开发商露出了笑脸,前苇沟的开发商就差载歌载舞了。

奶西板块这个楼盘的热销海报,竟然让几个板块的开发商同时想给他们发贺电。

能够佐证这个说法的,是望京云尚开盘前一周的带看数据:

154组。

这个数据,明显弱于当初保利和光煦境开盘前的表现。

之所以有这样的结果,可能是因为金隅望京云尚这个项目,让很多同行直呼看不懂,也让不少买房人心生疑惑。

面积段和户型方面,109平米他们做成了两居室;138平米做成了三居,148平米、167平米是四居室。

价格方面,三居的单价约是8.1万。这个价格,超过了之前的望京樾项目,几乎没有给到客户什么折扣优惠。

他们做了让同行们百思不解的户型,然后还制定了超出外界预期的开盘价格。

奶西、崔各庄、前苇沟、东坝同属朝阳区,这几个板块谁优谁劣,吵翻了天可能也吵不出一个结果。至少在第一个项目入市以前,缺少远期规划的奶西板块的关注度并不高。

但望京樾的成功的项目定位与销售策略,中建宸园超出预期的产品力表现,一度让奶西板块的热度飙升,大有舍我其谁的气势。

望京云尚让人迷惑的户型图、价格,却取得了不错的销售金额,这样的对比效果,让崔各庄、前苇沟、东坝的几个楼盘又自信起来了。

他们可以,我们也可以啊。

崔各庄红盘扎堆,产品做得都不错,却心比天高、命比纸薄,在市场环境影响下竟然形成了踩踏现象,是北京楼市惨案的集中爆发地。

但到了现在,崔各庄有些楼盘的价格已经降到了7万多,一直在努力的龙樾合玺,还提升了自己的样板间展示效果,让同行都忍不住点头称赞。

龙樾合玺与望京养云、和光悦府同时拿地,现在已经封顶,几乎到了现房阶段。这个板块,正在显示出越来越大的确定性,客户看得见、摸得着。

对东坝板块来说,这里即将拍卖BC两个地块,且位置相对北熙区来说,对开发商很有吸引力。之前东坝被诟病的一个地方是规划虽然宏大,但落地速度较慢,现在,传闻中的3号线、12号线,可能要在这里落地了。

土拍热度、地铁兑现,正在让东坝的热度再次升腾。

至于前苇沟,在经历了几次土地流拍事件后,他们迎来了中建一局旗下的中建智地。

从所长了解到的信息看,中建智地对前苇沟地块的项目定位、户型设计、装修标准,没有照搬中建宸园的方案,却延续了他们在中建宸园展示出的水准,一旦正式入市,大概率将技惊四座。

唯一不确定的是,他们将会采取什么样的价格策略。

所以,在望京云尚昨天开盘以后,他们以一己之力,让一个长期悬而未决的问题再次摆在了买房人的面前:

奶西,东坝,崔各庄,前苇沟,到底该怎么排序?

别的先不说,有个事基本上是板上钉钉的,这几个板块的一场混战,是避免不了了。最后,送给东坝、崔各庄、前苇沟这几个板块的开发商一句话:

努力,奋斗。

之前入市的楼盘,还得再继续支棱起来,把自身的板块优势、产品优势、价格优势再次梳理。将要入市的楼盘,产品、价格都要展示出功力。

同时送给对这几个板块徘徊犹豫的买房人一句话:

好好想,慢慢挑。销冠100

以下是上周北京楼市榜单
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