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这几天,一份名为2023北京高考平均分前60名学校民间排行榜,在各种官方严防死守的包围圈里冲杀出来,席卷北京妈妈群。
海淀妈妈可能嘴都笑歪了,有20所学校进入前60,在前10中,海淀也是平分天下。也有黯然神伤的顺义妈妈。
在这份排行榜里,北京中学教育资源的分布差不多就是这样:
第一梯队:
1.海淀(20所学校);2.西城(12所学校);3.东城(8所学校);4.朝阳(7所学校)
第二梯队:
5.石景山(3所学校);5.丰台(3所学校);5.通州(3所学校);5.经开区(2所学校)
第三梯队:
6.昌平(1所学校);6.顺义(1所学校)
东西海气势如虹,依然霸榜,石景山异军突起。亦庄学区有海淀学籍,却排在第二梯队的尾巴,让人不免质疑它的含考量。
这份榜单的各区排序,和去年广泛流传的2022北京高考平均分前48名高中基本相似,有一定的可靠性。
前60名的学校和后60名的学校,在妈妈们眼里区别很大,前者周边附近的房子叫学区房,后者叫学籍房。
很多人在拼学区房,即便它老破小。
也有一个神秘组织在疯狂转发这份榜单,他们中有卖学区新盘的开发商,也有二手房中介。
在考生分数成为禁区,不再对外官宣后,这几天可能是开发商能抓住的为数不多的时间窗口之一。
表姐曾经说过,今年将是北京学区房的最后一个大年。
这个大年所依仗的,就是2017年那次生育高峰。
遗憾的是,这一代年轻人不再热衷于结婚。
很有可能,以后孩子会越来越少,上学的孩子也会越来越少,学区房成为陈年往事。
这就给楼市带来一个命题:
在内城好地段用完学区房的那些人,会买什么样的新房。
先来看发生在表叔身边的两个小案例。
案例1:
表叔的朋友A先生,家住西城区一处闹中取静的筒子楼,孩子去国外读大学了。
夫妻俩商量后,做了一个让人意外的决定:
把90m²的老房子单价15w卖掉,置换成单价9w的150m²大房子。
新房子在丽泽。
新房是精装修,不用再添钱,算账很划得来。表叔不太理解的是,:
从西城搬到丽泽,舍得吗?
A先生说:孩子长大了,这是夫妻俩给自己买的新房,舒服就好,喜欢就好。
案例2:
朋友B女士住在海淀,孩子在国外上学,他家也是置换到丽泽。
B先生的账本更划算。他说自己换完房子后,还赚了300多万,等于把原来的学区房用完卖掉,还赚出给孩子上大学的费用。
用完学区房后置换新房的A先生和B女士,不是个案。而且,A先生们和B女士们正在成为北京某些神盘的背后主力推手。
一位中介的小伙伴推测:
北京每年约有10万人,有这样的置换需求。
一定要注意他们的置换需求,其实要求不低,甚至很高,这是他们的置换G点。
比如说社区要有好的公园,商场配套要好一点。如果有剧院或是高尔夫球场,就是加分项。
不经意间,北京新房在学区房内卷后,又轮动到改善内卷。
对生活品质有追求的一群人,手握现金,正在成为北京买房主力军。
只不过,这一次他们要卷的人是:
开发商。销冠100

上周的楼盘热度榜放在明天解读。

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