因楼市的限购、限贷政策，现实生活中，总有一些人为买房投机取巧“假离婚”钻制度的空子。认为“离婚证”只不过一纸文书，但实际上这张“纸”无论真假，可能都会牵扯到法律、财产等诸多问题。

(相关资料图)

这些年，因“假离婚”而人才两空的事件也不在少数。这两天，娟子发现家在论坛的一个帖子又火了，一位网友很焦虑的发帖寻求意见，主要是因买房而办离婚，但却被另一方当作真离婚，财产、孩子都在女方手上，楼主很担心，自己最终一无所有！

一

网友分享的大概情况：

“楼主结婚13年，小孩12岁，上班族工作相对稳定、收入固定，老婆（以下称为女方）自从有小孩后就在家做点淘宝生意，疫情后，生意的收入减少。

因为小孩上学，通过离婚复婚方式的方式买了第一套房，房贷楼主还，房子出租收入也归女方，家里日常生活也是女方负责。

五年后，卖掉了第一套房（赚了200万左右），放在理财收入归女方管理。

2020年，因为孩子要读初中，不得已买了第二套老破小（出资是此前卖房后理财200万+楼主投入的100万+楼主个人借贷120万+女方还95万），房子还是以离婚的方式购买的，房产写在女方名下。

在买这套房的过程中，还像买第一套房一样，双方列个原始出资表并按手印确认，但到按手印的时候，女方和楼主吵了一晚上，说在算计她，当时怎么解释也说不通，搞不懂产权都在她名下还顾虑什么？

但因交了定金无法撤回，最后还是在硬着头皮一起买了这套房；在离婚协议书上，她要求要小孩扶养权和每个月小孩的抚养费，当时认为是为了买房给小孩，办完马上就结婚了，无所谓这么签。

结果买完房，等于楼主把所有钱都放首付，并背了120W的贷款，提出复婚，但女方不同意了。

今年一次大吵后，她选择了带孩子离家出走，并告知彻底离婚。房子在她手里，但每个月生活费男方出，还要不断增加；关于房子只是口头答应等明年孩子用完学wei，卖了再分一半给楼主；因为女方想法变来变去，楼主现在却不知道该不该相信了。”

二

网友分享“假离婚”后的坑，劝大家要引以为戒

帖子里面，也有许多网友分享了“假离婚”的事件。

网友NICE卜卜表示，为了省点手续费而离婚不值得啊。我之前买房也是想这么干，但老公不同意，说没必要，怕被亲朋好友知道影响不好，现在回头来看是对的。

网友@thanks孺子牛说，自己的经历和楼主很相似，因买房把房子孩子给了前妻，自己净身出户，后来我被甩了。目前两个孩子的抚养费也全都是我出，没办法，我不出，真的等孩子挨饿吗？自己用了好多年才缓过来，现在又买车买房了，又结婚生子……哎，一地鸡毛，大家要引以为戒。

网友@过好自己的一天天则认为，这个不是假离婚，而是真离婚，所以离婚协议要按真的离婚协议来写，如果你觉得这只是假的，碰到有心之人，很大概率你就掉坑了，人心难测。楼主老婆可能第一次是齐心，第二次就不是了，但楼主没发现还按第一次来，结果踩坑了，还搞2次假离婚，心真大，婚姻不是儿戏！

网友@轻装回归分享了她老公的弟弟的案例，弟媳怂恿弟弟假离婚去办贷款啥的，而后因为孩子的事发生矛盾，假戏真做，两人就真的分道扬镳了。而且他们这么干还瞒着家长，弟媳很有心计，还让弟弟签了协议，房子100%归她，房子也跟弟弟没什么关系了，家里老人说起都很咬牙切齿。

三

律师：不建议通过“假离婚”去买房

针对这类假戏最后真做的离婚，娟子咨询了深圳知名律师周争锋，周律师表示，站在法律的角度，不建议大家通过“假离婚”去买房等。

另外一种形式，如办假证，殊不知这一行为已然违反了法律规定，严重时可能涉嫌犯罪，对自己和家庭造成不可挽回的后果。

为买房而“假离婚”其实手续上是真离婚。

那如果已经是为了买房而离婚后，另一方不复婚，出现财产分割问题的，周律师表示，首先要证明双方之前的离婚是“假离婚”，证明是为了什么目的假离婚，比如要证明离婚以后还长期在一块住。

还要看离婚协议上写的是什么，然后是婚姻关系废除了，但是婚姻关系上关于财产的约定无效，要证明离婚不是他们的真实意思，那离婚协议中关于财产的部分可以认定为无效。

如果离婚不是因为感情破裂，而是仅仅是为了买房、为了取得购房资格而离婚，那他们所签的这个离婚协议不是双方的合意，财产部分可以请求重新分割。

四

房价上涨与离婚率的关系

深圳“假离婚”买房主要出现在2020年之前。

比如2015年，是深圳房价上涨的大年，深圳房价从2014年2万多涨到了3万/平以上，离婚率从24.5%增至37.8%；

而2016年比2015年的离婚率更是增加了不少，接近45%；2017年-2019年一直持续在40%以上；

2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%；离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%。这个数据说明离婚后短期再购房投机的占比较大，通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠，是造成“假离婚”购房案例增加的原因。

图源：城管队长

到2020年，深圳平均房价从2019年的6万/平多涨至7万/平多，离婚率从44%增至54.5%；

直到2020年7月15日，深圳出台新政（715新政），把离婚买房的漏洞给补上了。

此次政策明确提出，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这次政策出来后，离婚来买房的用处已经不大了。

效果很明显，在2021年，深圳的离婚率明显下降至30%以内，而2022年，深圳的离婚率已降至23%。

现阶段离婚率处于较低水平，一方面是因为房产漏洞堵上了；另一方面，现在离姻有30天的冷静期，办理的时间延长，离婚越来越麻烦了；而且，目前结婚的年龄也越来越晚。

写在最后：

前些年看到房价上涨时，不少人有这波操作，但这两年，因“假离婚”而成真离婚的例子真的不在少数。

事实上，婚姻关系必须基于双方自愿，如已办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记或有一方不愿复婚的，婚姻关系无法恢复。

离婚没有真假之说，为了获利而出“奇招”，但也需要承担可能“人财两空”的风险。

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