自认房不认贷之后,市场预期持续向好,购买力有望释放。新房市场凭“限价”优势开启去化模式,并且大部分入市销售的项目都给出了相当折扣促销活动。

前海项目万人参与的人才房申请,也已经向市场充分展示了深圳的购买力。随着摇号选房的落幕,人才房供应也将会越来越少,除了恭喜选定的购房者之外,余下的购买力也将会陆续转向商品房市场。

近期预计将有17个项目入市,区位上来看,其中10个项目分布在深圳北部和西部地区,7个项目分布在东部地区。


(相关资料图)

价位上来看,都属于刚需以及改善型置业项目,产品方面主要以3-4房为主,项目集中在龙华、光明、龙岗地区。

龙华区:

联发臻著雅居

联发臻著雅居位于红山中央居住区,周边商品房集中,生活配套纯熟丰富。

总建筑面积64166.2㎡,由3栋建筑主体组成,其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋,1栋三单元为公共住房(含自持),总房源648户,其中保障房288户,商品房360户,毛坯限价7.33万元/㎡

深物业澜湖时代

深物业澜湖时代项目位于龙华区观光路北侧,桂花路东侧,建设用地约6.8万㎡,总建筑面积约62万㎡,计容建筑面积约43万㎡,将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体,是龙华北片区新的大型标杆项目。

项目可售住宅超过两千套,首推02地块,建面约72-115㎡ 2-4房产品,将推售592套73-115平2-4房。

中洲迎玺

中洲迎玺位于北站板块核心位置,位于龙华大道旁,临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套,计划分三期开发,总建面约32万㎡,容积率4.16,预计会提供3000套住宅、

其中一期建设的住宅层高30-47F,规划644户93-136㎡ 3-4房。

壹湾府

壹湾府项目位于龙华区龙华街道(壹城中心十区旁),前身为深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块。

项目建面约7.5万㎡,住宅建面约2.9万㎡,由2栋楼体组成,共有335户(含保障房120户),其中1栋2单元为保障房120户,一栋3单元为商品房215户,配套一所9班幼儿园。

宝安区:

拾悦城楠园

拾悦城楠园项目位于深圳市宝安区沙井街道沙井中心区片区,壆岗社区寮丰路与岗头路交汇处西北侧,东侧拾悦里雅居和宝安大道,距离11号线沙井站步行约800米。

占地面积约3.54万㎡,规划总建筑面积约32.29万㎡,计容积率建面约23.54万㎡,其中住宅约20.79万㎡,商业约4500㎡,幼儿园约5940㎡,文化活动室约2000㎡,将推出建面约86-140㎡3-5房。

深铁璟城

深铁璟城总建面约70万㎡TOD综合体,地铁11号线上盖物业,配建的公园及园林面积达到了10万㎡,包含占地约4.5万㎡自然公园+3万㎡成长公园+占地约2.4万㎡体育运动公园。

签约宝安中学(集团)的深铁璟城学校将提供超3300个入学机会。

光明区:

天泽玉河府

天泽玉河府位于光明区玉塘街道,东面跨过茅洲河即为综合大社区正大城。

天泽玉河府开发建设用地面积约1.6万㎡,计容积率建面约9.2万㎡,规划容积率约5.8。其中,住宅建筑面积约6.2万㎡(含保障性住房4350㎡),商业、办公及旅馆业建筑面积约2.1万㎡,另规划了一所9班幼儿园。可售的商品住宅按建面约80-143㎡2-4房。

深铁瑞城二期

深铁瑞城位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区地铁6号线长圳地铁站上盖物业,项目占地19万㎡,总建筑面积67万㎡的TOD活力大城,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

项目二期已开放展示中心,网传价格4.75万/㎡,预计将推出户型约96㎡-100㎡3房户型,送简装,此次推售的是40多层的超高层住宅产品。

特发学府朗园

项目地块宗地号为A642-0506整体体量约百万方,预计总投资额约100亿元,规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元业态。属于在建地铁13号线物业,距离深外光明学校(在建)约800米。

特发学府朗园是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区,商品住宅共计约792套,户型建面约88-143㎡3-5房。

宏发悦见公园里新品

宏发·悦见公园里项目位于光明区公明街道公明中心区,距离6号线公明广场站步行约700米左右。公明中心大规模居住区,周边配套丰富成熟。

项目共分4个地块开发,总占地面积3.08万㎡,总建筑面积约22.9万㎡,总共4栋36-46层住宅,1栋保障房39层,1栋办公楼38层,1栋办公楼21层,总规划1203户。

龙岗区:

岗宏翰林府

岗宏翰林府位于龙岗平湖的岗宏翰林华府(原鹅公岭园岭旧改),占地面积约1.2万㎡,总建筑面积约10.6万㎡,是集住宅、办公、集中商业于一体的综合商住小区。

项目容积率6.22,绿化率40%,由4栋32-46层住宅组成,其中1栋是12班幼儿园,2栋1/2单元商品房+安居房46F,2栋3/4单元商品房+安居房32F。总规划780户(其中商品房535套,保障房245户),停车位527个(占比1:0.67)。

深业泰瑞府

深业泰瑞府,位于龙岗区大运片区如意路与龙飞大道交汇处北侧,大运新城商品房聚集区。

总占地面积约2.9万㎡,总建筑面积约21.6万㎡,计容建筑面积约15.3万㎡,容积率5.29,绿化率42%。预计首推146套住宅房源,商品房毛坯限价5.24万/㎡。

信义君御山汇珑花园

信义君御山汇珑花园位于坂田北片区,距离5号线坂田站步行约800米,是信义在坂田推出的全新住宅。

占地约3.2万㎡、建面约23万㎡,容积率4.81。其中住宅建面约15.19万㎡,商业约2000㎡,文化活动室1000㎡,社康中心约1000㎡,另有部分基础配套设施等,将加推建面约93-99㎡三房。

创城云璞花园

云璞花园,原为坪地街道冠云片区城市更新项目,分01,02地块开发,总占地面积约3.78万㎡,总建筑面积约38.8万㎡。

其中计容建筑面积约31万㎡,容积率8.2,绿化率40%,共由9栋超高层建筑组成,规划总户数2606户(其中商品房2212户,公共租赁住房394户),停车位1920个(车位比1:0.73)

龙湖青云阙轩

龙湖青云阙轩位于龙岗区龙岗街道五联片区清芳路与清悦路交汇处。

总占地面积约1.04万㎡,总建筑面积约7万㎡,计容建筑面积约4.88万㎡,容积率4.68,绿化率约40%,共由3栋住宅+1所6幼儿园组成,总规划546户,其中商品房456户,公租房90户,停车位471个(车位比1:0.86)。

坪山区:

卓越晟悦

卓越晟悦位于深圳东部坪山新中心,碧岭街道汤坑路与同裕路交汇处东北侧,占地超过20万㎡,建面达到91万㎡,共分3期开发。

首推的是卓越蔚蓝星宸府,占地面积约1.8万㎡,总建筑面积约15.4万㎡,计容建筑面积约11.3万㎡,容积率6.25,绿化率35%,共由4栋46-50F住宅组成,商业面积4800㎡。总规划1253户,3梯7户设计,停车位1200个(占比约1:0.96)。

盐田区:

小梅沙觐海府

项目由深圳市特发集团投资近200亿打造,规划约8.8万㎡滨海主题商业,以“商业体 + 街区”的模式,打造深圳“潮生活”文旅商综合体,集吃、住、行、娱、购、游于一体。

本次推售的是项目一期小梅沙·觐海府住宅产品,南侧具有观海视线,北侧有静谧的自然山林景观。299套建面约117-173㎡山海大宅,两梯两户/两梯三户的超低梯户比、户户朝南、一户一景,推窗见山海,归家如度假亲海生活体验。

(内容完)

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