23日，记者从南京多家银行了解到，春节假期过后，南京房贷利率有所下调，基本稳定在5.5%—5.9%之间。这与记者1月份采访时了解到的6%—6.3%房贷利率相比，一个月之内下降明显。不过，南京地区首套房贷首付比例仍为三成，较此前暂未有所调整。

利率下调后，月供可省下多少?南京某国有大行工作人员告诉记者，一手房贷款利率要根据开发商和楼盘而定，二手房则要看贷款人征信、资质和房子情况来确定。一月份该行二手房利率在6.1%左右，现在已经下调到5.8%。该工作人员以商业贷款100万元、等额本息贷20年为例算了一笔账，对比一个月之前的6.1%利率，如今的利率每个月可以少交月供120元，20年累计可节省约4万元。另一家股份制商业银行二手房利率为5.5%，工作人员表示，假如100万元贷款，偿还方式和时间选择等额本息30年，则总共可节省约10万元。

除了利率下调外，还有一个明显的利好是放款时间缩短。据了解，目前南京多家银行贷款额度充足，可正常放款，不用长时间排队，不过具体的放款时间还需要结合实际，和楼盘、资料审批等情况有关。某银行客户经理介绍，“如果是商业贷款、相关材料手续齐全，二手房在过户后一个月左右就可以放款。组合贷款的话，则相对要慢一点，但比之前动辄排队大半年的情况要加快了不少。”

不仅是南京，全国范围内，房贷利率也有不同程度的下调。近日广州地区六大国有银行均悉数下调房贷利率至首套房5.4%、二套5.6%。此外，多个城市买房的首付比例有所降低。据媒体报道，2月17日，山东省菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。不过，记者从多家银行和房产中介公司了解到，目前南京市购房首付比例最低依旧为三成，暂时没有发生变化。

“整体来看，楼市政策宽松是市场发展趋势。”某业内人士表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张、利率持续上涨不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕。他判断，未来一段时间房贷利率还将持续处于下行通道。( 张安琪)