二手房过户需要什么手续和哪些费用?

二手房过户需要的手续：首先应当签订买卖合同，交付首付款，再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。取得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确认已完税，完成过户领取过户回执。

二手房过户需要的费用：购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，物业管理费和专项维修资金，房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

二手房过户费怎么算?

我们在买东西的时候，其实是对二手这个词很抗拒的，比如说有时候发现网购的东西吊牌没了，或者是有穿过的痕迹，都会直接差评卖家二手货，但不是所有的二手都不受待见，二手房可就是非常受到欢迎的，有些地方，别说二手了，三手四手的房都很稀缺，其实很大一部分原因，是因为二手房因为建的早，基本上都在非常好的地段，或者是学区房，在现在这个一房难求的情况下，二手房是很好的选择，今天咱们就一起来看一看二手房的过户费怎么算。

首先，我们来看一看，作为买方，需要缴纳的税有哪些，第一就是契税，一般为房款的1.5% ，但如果购买的房屋面积在144平米以上，就不止这个数了，需要缴纳3%，而购买的房屋面积在90平米以下，并且是首套房，那就可以只缴纳房款的1%。接下来是，印花税，通常是房款的0.05%。第三是交易费，大多按照3元/平方米来计算，第四是测绘费，每个地方的政策都不太一样，但通常是按1.36元/平方米缴纳。最后就是权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

咱们刚刚说的是买方，如果是卖方呢?首先是印花税，这个费用是和买方一样的，需要缴纳房款的0.05%，另一个一样的费用是交易费，也是3元/平方米，如果你的房产证未满5年，还需要缴纳营业税，计费方式是全额的5.5%，最大头的费用，就是个人所得税了，要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款全额的1%，虽然税率不高，但是计费基数比较大，所以这笔钱不是个小数目，但是如果你的房产证已经持有了5年，同时这个出售的房产是你的唯一住房，这个费用是可以不用交的。

过户费就是咱们刚刚说的费用的合集，在不同的情况下，所需的过户费也是不同的，咱们这里说的过户费，不是一个单一的费用，而是所有需要缴纳费用的总称，所以，大家可以根据自己的具体情况来计算自己在购买二手房时需要缴纳的费用。