提前还房贷到底划不划算?

提前还房贷是否划算，要根据自己的情况来决定。如果资金有一定的余钱，而且手里有一些闲钱，那么提前还房贷是非常有利的。如果资金比较紧张，那就不建议了。另外提前还款也要看具体哪种情况了。

对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。扎堆提前还贷并不可取。

从还款方式看，一般来说等额本金的还款方式前期偿还本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点;等额本息的还款方式前期偿还利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款。另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款。

提前还房贷利息会不会减少?

提前还房贷利息会减少。不管是选择等额本息还是等额本金的还款方式，只要提前还款，就不需要再支付贷款本金未来还没有产生的利息。如果选择提前一次性还清所有欠款，那么利息只会计算到提前还清的当天为止，如果选择提前偿还一部分的贷款，那么在操作提前还款后，后续的利息就不会再按照原贷款总额计算，而是按照剩余未偿还的贷款本金重新计算。所以无论怎么样还款，房贷的利息都会有所减少。

需要注意的是，借款人在提前还房贷的时候，一定要考虑提前还房贷的时间节点，最好选择在贷款期限一半的时间内提前还款，因为不管是哪一种还款方式，在前期的还款过程中，利息都已经被还了很大一部分，剩下的绝大部分时贷款本金。如果超过贷款期限一半的时间才决定提前还款的话，达不到节省利息的效果，更不用提划算了，还不如将资金用于投资理财，获得稳定的增值。

此外，等额本金还款方式下的提前还款会比等额本息方式下的提前还款更加划算。因为在等额本金还款方式下，每月还款额中的本金是保持不变的，每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金，等额本金这种形式下前期还的资金较多，那提前还款时所需要还的钱就更少。

综上所述，如果借款人在合适的时间前选择提前还款的话，利息会减少，能够省下一笔不少的利息开支，进一步减轻了购房成本和压力;如果是在贷款快还完了的时候才选择提前还款的话，是无法省到太多的利息支出的，借款人可以选择先将闲置资金用于投资理财。