提前还贷是缩短年限好还是降低月供好?

1、单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。

2、如果从减少每月还款压力的角度考虑，则减少月供金额比缩短年限更好，因为如果选择了缩短年限，而我们的收入又不太稳定的话，那么一旦我们出现失业的情况，那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷，那样就会很不划算了。

房贷提前还一部分可以缩短年限吗?

房贷提前还一部分可以缩短年限，也可以选择不缩短年限但是减少月供，比如把30年的房贷申请缩短到20年。银行的回答是：房贷还款人如需变更还款日、还款账户、还款方式、联系电话等贷款信息，请及时联系贷款经办行核实办理条件及办理手续。

房贷提前还一部分是需要申请的，个人商业住房及商业用房贷款客户，可尝试通过放款银行的最新版手机银行申请归还部分本金或提前结清，已逾期客户不能申请。如无法申请，请联系贷款经办行咨询提前还款(或提前结清)的办理流程及具体要求。