集资房和商品房有啥区别?

1、含义不同。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

2、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。

3、房屋获取形式的区别。集资房是通过多方筹集进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。商品房是按照法律，法规及有关规定在市场上购买的商品房屋，不受政府政策限制的各类商品房屋。

人才公寓跟商品房有什么区别?

【1】购买对象不同

人才公寓的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而商品房的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。

【2】产权年限不同

人才公寓的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要房地产登记满5年后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而商品房的产权年限有70年、50年和40年，大多数商品房都是70年产权，并且只要办理了房产证，可随时上市进行交易。

【3】房屋价格不同

人才公寓的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而商品房的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。

人才公寓买卖和一般商品房的买卖是不一样的，租住由政府提供的人才公寓满5年后，可申请按入住时的市场价格进行购买，购买人才公寓后5年内不得出售。