重庆保利和光·尘樾项目。贾俊杰/摄

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贾俊杰/发自重庆

利好政策正在激活重庆楼市。

2月21日，重庆市政府新闻办召开新闻发布会介绍，重庆研究制定了《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振的政策措施》，聚焦市场主体急难愁盼，推出36条政策措施。这36条政策措施与今年1月份发布的《重庆市稳经济政策包(第三版)》181条政策措施，共同构成了支持市场主体发展的政策“组合拳”“工具箱”。

措施围绕财税金融、创新发展等6个方面提出36条“政策干货”，以推动全重庆市经济企稳恢复提振。其中，涉及房地产政策27条。

政策提出，符合条件的新市民在购买首套房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策；优先保障首套住房贷款，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%；职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。

早在2022年，重庆自10月1日起下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。12月5日，在重庆市新闻发布会上明确指出将向国家争取第二批转向借款、免息再贷款等政策性资金，尽快用于“保交楼”项目建设。并且通过“一企一策”推进重点房企纾困，推动民营房企与银行签订战略合作协议，用好民营企业债券融资支持工具。12月28日，重庆出台了16条政策措施促进房地产市场平稳健康发展，提出居民自有住房用于长租可不计入套数，非重庆籍购首套住房可享本地同等政策。

很明显，政策持续优化改善，对促进楼市企稳有着积极作用。

据CREIS中指数据监测，2月13日~2月19日，重庆中心城区商品住宅供应量继续增长，部分项目集中备案影响成交大幅上涨。供应面积为9.7万平方米，环比增长37.2%；成交面积为18.9万平方米，环比上涨44.9%；成交均价为14147元/平方米，环比上涨6.7%。

一改楼市下跌趋势。

而在2022年5月，重庆新房、二手房房价开始出现明显下跌，至12月分别跌至11732元/平方米和13681元/平方米。全年商品房销售面积4439万平方米，同比下降28.4%。新房、二手房房价均价分别为11785平方米、13976元/平方米，同比分别下滑6%和上涨3%，短期趋稳，但一二手剪刀差增大态势明显。总体来说，2022年下半年成交弱于上半年。

经济学专家蔡量认为，重庆楼市在政策利好的加持下，增强了购房者的需求端利好，包括优化商业贷款住房套数放松、保障刚性住房贷款需求，以及促进一二手房良性循环等具体举措，也增加了楼市的消费热度和信心。当然，楼市的复苏，离不开金融支持力度、市场需求激活的新政措施。

自春节后的售楼处到访量和购房热度持续上升，“外地购房团”的不断介入，重庆楼市可视性好转，2023年迎来“开门红”，与适时出台多举措的政策保障不无关系，对加快住房消费的提速，带动房地产市场走出低谷，从“弱回升”逐步走向“快车道”为期不远。