重庆保利和光·尘樾项目。贾俊杰/摄


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贾俊杰/发自重庆


利好政策正在激活重庆楼市。


2月21日,重庆市政府新闻办召开新闻发布会介绍,重庆研究制定了《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振的政策措施》,聚焦市场主体急难愁盼,推出36条政策措施。这36条政策措施与今年1月份发布的《重庆市稳经济政策包(第三版)》181条政策措施,共同构成了支持市场主体发展的政策“组合拳”“工具箱”。


措施围绕财税金融、创新发展等6个方面提出36条“政策干货”,以推动全重庆市经济企稳恢复提振。其中,涉及房地产政策27条。


政策提出,符合条件的新市民在购买首套房,可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策;优先保障首套住房贷款,缴存职工家庭购买首套住房的,最低首付款比例不低于20%;职工家庭购买第二套住房的,最低首付款比例不低于30%,多子女家庭首付款比例不低于25%。


早在2022年,重庆自10月1日起下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。12月5日,在重庆市新闻发布会上明确指出将向国家争取第二批转向借款、免息再贷款等政策性资金,尽快用于“保交楼”项目建设。并且通过“一企一策”推进重点房企纾困,推动民营房企与银行签订战略合作协议,用好民营企业债券融资支持工具。12月28日,重庆出台了16条政策措施促进房地产市场平稳健康发展,提出居民自有住房用于长租可不计入套数,非重庆籍购首套住房可享本地同等政策。


很明显,政策持续优化改善,对促进楼市企稳有着积极作用。


据CREIS中指数据监测,2月13日~2月19日,重庆中心城区商品住宅供应量继续增长,部分项目集中备案影响成交大幅上涨。供应面积为9.7万平方米,环比增长37.2%;成交面积为18.9万平方米,环比上涨44.9%;成交均价为14147元/平方米,环比上涨6.7%。


一改楼市下跌趋势。


而在2022年5月,重庆新房、二手房房价开始出现明显下跌,至12月分别跌至11732元/平方米和13681元/平方米。全年商品房销售面积4439万平方米,同比下降28.4%。新房、二手房房价均价分别为11785平方米、13976元/平方米,同比分别下滑6%和上涨3%,短期趋稳,但一二手剪刀差增大态势明显。总体来说,2022年下半年成交弱于上半年。


经济学专家蔡量认为,重庆楼市在政策利好的加持下,增强了购房者的需求端利好,包括优化商业贷款住房套数放松、保障刚性住房贷款需求,以及促进一二手房良性循环等具体举措,也增加了楼市的消费热度和信心。当然,楼市的复苏,离不开金融支持力度、市场需求激活的新政措施。


自春节后的售楼处到访量和购房热度持续上升,“外地购房团”的不断介入,重庆楼市可视性好转,2023年迎来“开门红”,与适时出台多举措的政策保障不无关系,对加快住房消费的提速,带动房地产市场走出低谷,从“弱回升”逐步走向“快车道”为期不远。