近日有自媒体发文《突然还不起豪宅房贷了》，原来是男足工资大跳水，球员还不起豪宅房贷了，还有球员微博讨薪。

“有球员别墅2000多万，一个月还贷超过20万。如果拿300万左右的收入，生活标准无疑会大幅度下降。”

据此前《足球报》消息，本土球员的年薪将由2021年的税前500万元降至税前300万元。

还不起豪宅房贷的，是这些数百万年薪的“工薪阶层”。真土豪会选择一次性付款。

据乐有家数据显示，2021年深圳购房者中，一次性付款占比24.3%，相较于2020年提升13个百分点，一次性付款比例显著提升，豪宅买家多选择一次性付款。

胡润研究院发布《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，深圳有7.57万户拥有千万人民币净资产的高净值家庭。

这部分人群正是消化10万+豪宅盘的主力军。

2021年，深圳约9个10万+新盘开盘即售罄，如海德园、深业中城、招商领玺、天健悦桂府等，其中前海、蛇口区域是这些豪宅的主力供应区域。

中原最新1月份的楼市报告显示，深圳一手豪宅共网签429套，南山就贡献了367套，占比86%！南山区豪宅成交主要以润峯府、华润城润玺二期、深铁懿府为主，成交均价121156元/平。

乐居此前盘点了2022年值得重点关注南山的在售、待售住宅新房。

具体到蛇口片区，除了表中所列的已开样板间的开云府、在售的临海揽山二期、在建的招商仕林臻邸、在建的深铁K103-0016地块外，还有两个豪宅项目值得关注：

太子湾唯一一块住宅用地已经动工！据规划，这里将是太子湾片区最高的住宅大楼，周边二手指导价10-13.2万。

住宅之外，华侨城新玺现阶段也已开卖，均价约14万/平。

乐居君近期实探了蛇口片区的几大豪宅盘现场，土豪们虎视眈眈的豪宅现状如何？各有什么特色？

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太子湾唯一住宅项目已开工

周边二手指导价10-13.2万

太子湾是招商蛇口开发的城市综合体项目，其中DY03-08地块是项目唯一一块住宅用地。现阶段该项目已经开工，整个太子湾片区正在如火如荼建设中。

据10 Design官方公众号发布的文章，该住宅项目名为深圳太子湾瑞玺大厦。高度为250 米，这将会是太子湾片区最高的住宅大楼，预计在 2023 年中落成。项目总体规划面积达139,000 平方米。

项目周边的二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手指导价在10-13.2万之间。太子湾该住宅项目一线临海，网传户型面积300平起，豪宅盘格局已定。

此外，该片区的商业配套K11项目，也已于今年1月封顶。

附近的招商局历史博物馆（新馆）也已开工。2022年是招商局成立150周年。

2

华侨城新玺已开卖

均价约14万

与太子湾住宅项目同属临海一线豪宅，华侨城新玺与太子湾隔海相望。

新玺在2021年飞速建设，8月封顶，现阶段幕墙仅剩小部分未完成。

华侨城新玺目前已获批两次预售：

2021年11月，华侨城新玺名苑首次获批预售，当次备案48套办公，建面约320-399㎡，均价约13.9万/㎡，单价区间12.3-15.4万/㎡，总价区间为3932-5896万/套。

2022年1月，再次备案73套办公产品，建面约297-612㎡，均价约14万/㎡，总价区间为3130-9800万/套。

新玺是蛇口渔人码头旧改项目，周边有豪宅半岛城邦、南海玫瑰园、招商双玺花园等豪宅。该项目一共有3栋高层建筑，分二期开发，一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。底部的综合商业建成之后会填补该区域的商业配套缺失的现状。

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开云府已开样板间

邻近10.14万/平“日光盘”半山臻境

赤湾地铁上盖项目开云府现已开放样板间，验资300万可参观，网传今年上半年入市，价格参考附近的半山臻境。

半山臻境于去年推586套115-175-180㎡住宅，均价10.14万/平，2021年6月4日选房，当日售罄。

开云府由四栋高层建筑构成，其中包含1栋人才房、1栋商业楼、2栋高层住宅，户型为约130三房-200平四房。

相比太子湾住宅项目、华侨城新玺的海景资源，开云府附近更多半山豪宅，山景资源丰富。

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临海揽山二期在售

107-226㎡，均价11.43万

楼如其名，临海揽山，背靠南山，高层远眺深圳湾。临海揽山是成熟片区里稀缺的新盘项目。

2021年11月临海揽山二期-临海揽山御园获预售并入市。共251套住宅，均价11.4万/㎡，最低单价10万/㎡，最高单价12.98万/㎡，总价范围1075-2939万，位于1栋，建面约107-226㎡的2-5房住宅。

购入临海揽山的，有一部分为老蛇口改善置换，蛇口片区是深圳发展的最早区域，该片区基本被开发殆尽，老小区楼龄很高、物业配套滞后。但与此同时，居住于此的人又留恋蛇口的生活氛围。

据一南水村民介绍，育才中学对面的招商新项目，基本会被周边老小区居民买走。

招商新项目为育才路与水湾路交叉口东的招商仕林臻邸。

乐居君近日实探发现，该项目已有部分刚出地面。

招商仕林臻邸紧挨育才一小、育才中学、与招北小区，原为招北足球场。项目楼下便是社区公园，人气很旺。

周边老小区很多，招北小区二手房指导价7.7万、花果山二手房指导价8.6万、四海宜家7.8万。

招商仕林臻邸合同竣工日期为2023-12-31，预计今年入市。