根据市住建局公布的数据统计，2月份全市一手住宅共成交1,959套，同比增长率为-43%，环比增长率为-45%；二手房网签量为906套，环比增长率为-43%，同比增长率为-83%。不过正所谓否极泰来，在“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”前提下，短期内，小范围、有限度地恢复行情仍是可期的。

小结速览

☆2月二手房网签量跌破一千套关口

☆预测：在“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”前提下，市场有限、平稳地恢复是可期的。

2月二手房网签量跌破一千套关口

（一）受春节效应叠加疫情影响，2月份二手房网签量创有数据统计以来最低值

2022年2月份，全市二手房网签套数906套（含自助），同比增长率为-83%，环比增长率为-43%。

究其原因，除受2月初传统春节假期效应影响，此外，叠加开年后持续反复的疫情，导致线下带看受到较大冲击，综合导致2月份成交数据低迷，但也从侧面说明，市场行情可能已“触底”。（说明：因新版网签系统数据还在梳理对接中，此处网签数据可能会存在一定误差，后期以新版网签系统数据为准）

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）市场热度持续聚焦区位优势片区

未能延续开年1月份的版块热度趋势，2月，南山、宝安等西部片区，成交占比出现回落，而龙岗、罗湖为代表的东部版块成交占比则有所回升。根据数据持续追踪，福田区成交占比整体变化幅度较为平稳，且在总体上而言，近几个月以来，福田区的成交占比一直处于上升态势，进一步说明，调控政策影响下，具有区位优势的物业依然是市场关注的焦点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（三）二手住宅网签占比回升明显

从数据走势上看，本月二手住宅网签占比回升明显，近期整体首次超过80%基准线（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

本月，小于90平方米户型的网签占比有所回落，90平方米至144平方米的改善型户型，以及144平方米以上的豪宅型户型成交占比则有所回升。但小于90平方米户型的刚需户型仍然是当前的主力购房人群。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（四）二手房在售挂盘量小幅回升

根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2022年2月28日，全市共挂盘出售房源41,262套（存重复房源，后同），对比1月31日统计的40,139套在售房源增加1123套（如下图），挂盘量小幅回升。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

随着近期各房源巡查工作的持续推进，以及未来市场的逐步平稳恢复，预计后期房源挂盘量将在该水平上下波动运行。

预测：在“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”前提下，市场有限、平稳地恢复是可期的

（一）深圳调控政策转向掉头的概率可能微乎其微

2月24日住建部部长王蒙徽提出的“2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。”基本可以为全年楼市调控思路定下了主基调。纵观近期全国各地不少城市，甚至大湾区内的非核心城市，已相继出台降首付比例，楼市打折促销等政策，以变相松绑楼市调控，但这些举措，恐难传导至深圳，因为此次住建部新闻发布会上，倪虹副部长关于“三个加强”的提法，即加强土地、金融和市场监管等政策的协同；加强部、省、市的调控联动；加强对城市“一城一策”政策的指导和监督，则是进一步表明，今年中央对于调控政策，将更加注重调控政策的协调性和精准性，在中央加强“一城一策”指导与监督下，深圳作为楼市风向标城市出现调控政策掉头转向，或变相松绑的概率可能微乎其微。

（二）市场存在小范围、有限平稳恢复的可能

总体而言，当前楼市的风险主要集中在新房开发商逾期交付环节，对此，倪虹副部长也特意强调，2022年楼市要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，为保障“三保”目标的实现，预计2022年针对开发商的开发建设贷款，以及针对刚需置业群体的资金支持，后续仍将会有相关扶持政策陆续落地，住房刚性需求将会陆续平稳地释放出来，短期内，楼市小范围、有限度的恢复仍是有可能的。