最近有网友问:

遍地二手房都在跌,有没有不降价的,甚至还涨价的?

这个问题也激起了我的极大好奇心。

有没有哪个盘,穿过这轮普跌,还能逆势上涨?

毕竟好些盘在去年都没有成交,而且成交量太少的,价格也基本扛不住。

我深扒了深圳成交量前50的热盘发现,虽然49个在跌,竟然还真的有1个有涨,而且非常意想不到。 

50个热盘,49个成交价下跌!

还有没有盘逆势上涨?

我先是问了不同片区的3位资深中介,他们都是楼市“小灵通”。

“涨很难了,能稳住之前的价格就很不错了。”龙岗经纪人小裴说。“桂芳园是龙岗成交量很好的小区,七期的小户型成交单价去年是4.7万/㎡,今年是4.8万/㎡,浮动仅5%以内,价格算是比较稳定的。”

“现在能成交的房源大部分都是降价的。”在南山的经纪人唐生表示,能保持(二手房参考价)政策前的价格并不多见。网红盘华润城润府二期,194㎡户型去年1月成交价是18.8万/㎡,今年1月成交价还能稳定在18.1万/㎡,已经算坚挺。”

“坚挺的都没卖掉,成交的都要下调。”罗湖经纪人小陆说,拿宝安成交热门的刚需盘——桃源居十三区为例,去年2月份成交86平的成交单价是7.6万/㎡,到了去年底,同样的户型,成交单价回落至6.1万/㎡。

难道没有一个楼盘,能在这一轮与众不同?

我搜出去年深圳二手房成交量TOP50的楼盘清单,请一位至今还坚守在中介岗位上的老朋友逐一查询,最终竟然真的找到一个小区,逆势上涨,这个奇迹盘是:

园岭新村。

另外49个楼盘,能维持新政前的价格已实属不易,更普遍的是下跌10-20%。

一边降价,一边成交,才是去年的楼市真实。

这个“奇迹房”手握两大宝:学区+旧改

1/50,位于福田的园岭新村,是一个1983年建成的老小区。

有什么过人之处?

地段+学区+旧改,是答案。

▲园岭新村 | 贝壳找房APP

地处福田闹中取静的位置,距离京基100也不远。

所在又是深圳最顶配的学区范围——园岭实验小学、红岭中学学区,再加上由来已久的旧改消息,新政后依然卖出14万/㎡单价,刷新该楼盘2020年单价成交纪录。

同时,园岭新村仅2021年1-5月,据说就成交了80多套。

这个成交量,跑赢了西部碧海、南山科技园松坪村,甚至跑赢了刚需亲妈龙岗TOP3流量盘。

而另外49个小区,能维持新政前的价格寥寥无几。

能够表现稳定的龙岗桂芳园,最主要原因是:

挂牌价本身就和参考价比较接近。

“桂芳园共计8期,其中7期参考价是4.73万/㎡。“这也是桂芳园近一年价格波动不大的原因。”小裴表示。“另外一些小区能维持住新政前的价格,是因为在2020年暴涨期间,小区并未追随大市,所以回调的空间有限。”

新政前多少当红炸子鸡,新政后都不得不面对,要想卖得出,请自我砍一刀的现实。

据乐有家研究中心统计,在2021年年末,近5成的成交房源,成交价和参考价的偏差值已经在10%以内。

▲来源:乐有家

随着近日来两会定调,房产税年内暂时搁置,不排除未来市场笋盘会越来越少。

讲真,对于刚需来说,在目前还能和业主砍砍价的市场,如果业主报价比以往实际成交价回调15%-20%,也算有诚意,可以下手了。

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