来源:东江时报     

六部委齐发声后，多地下调房贷首付比例和贷款利率。近日，记者结合惠州中原地产、惠州世联行的统计数据发现，惠州楼市信贷环境持续改善，房贷利率进一步下调。惠州中原地产指出，近期惠州房贷利率出现明显调整，预计未来除信贷端外，惠州楼市将迎来更多政策利好，短期的多方位刺激，加上中长期良好的基本面，惠州楼市有望触底回稳。

多家银行下调房贷利率

日前，多位新房销售以及二手房中介向记者反映，惠州房贷利率再度迎来下调。“房贷利率下调了很多，3月初，我们楼盘首套房贷利率最低为5.8%，现在已降至最低5.2%。”惠阳雅居乐花园销售小夏告诉记者，不仅房贷利率下调，银行对于贷款人的资质审核也有所放宽。

惠州中原地产与惠州世联行近期发布的最新房贷利率调研数据（调研时间分别为3月23日、3月25日），也印证了上述说法。从两家机构反馈的调研数据来看，惠州首套房贷利率最低5.0%，普遍在5.1%-5.4%之间。其中东亚银行首套房贷利率最低可做到5.0%，中国银行、建设银行、工商银行、广发银行4家银行的首套房贷利率最低可做到5.1%，华润银行首套最低5.5%。二套房贷利率最低5.2%，普遍在5.25%-5.6%之间。中国银行、工商银行、招商银行二套房贷利率都能做到最低5.2%。

贝壳研究院数据也显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率与二套利率分别较上月下降13个、15个基点，而惠州则大跨步普降20-50基点，下调力度非常大。

除了利率放松之外，惠州中原地产的调研结果还显示，惠州银行对流水和贷款的附加条件也进一步降低。流水要求放松普遍为2-2.5倍，最低1.2倍，贷款附加条件减少，超半数银行不再设置贷款附加条件。放款周期大为缩短，大部分在3个月以内，较2月份的3-6个月明显加快。

利率降低有效刺激刚需客

信贷环境改善会对楼市产生怎样影响？

“最直接的影响便是购房成本下降。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，若是按照去年10月份首套房约6.3%的中低利率计算，月供额为6189.73元。按照现在首套房最低利率5.0%水平计算，月供额为5368.22元，月供最高可省800元左右。”某业内人士向记者分析表示，2021年中，惠州房贷利率冲至全国第一，一度超过7%，如今首套、二套利率全线降至5字头，算下来，节省金额相当可观。

惠州中原地产发布观点认为，近期惠州房贷利率出现明显调整，较去年三季度曾一度高达7%的房贷利率水平有大幅度下降，在较大程度上刺激了对价格较为敏感的刚需客，而刚需客恰好是目前惠州楼市需求主力军。预计未来除信贷端外，惠州楼市将迎来更多政策利好，短期的多方位刺激，加上中长期良好的基本面，惠州楼市有望触底回稳。