降薪、降准房子怎么办？

深圳楼市迟迟没有公开放松的动静，受到疫情的影响，公务员、教师、医生等工资将要下调，再一次降准，降息也在路上，接下来楼市会如何呢？目录一、深圳人的收入情况二、商品房五年平均成交量三、深圳房价收入比四、收入下降房产怎么办？

一、深圳人的收入情况

据统计信息，深圳市的人均收入是7万略低于北京和上海，根据深圳市统计年鉴，深圳人的收入究竟如何呢？在岗职工总数488.66万，年均工资13.94万； 其中国有单位在岗职工56.83万，年均工资21.33万。

深圳统计年鉴19个行业年均工资

蓝色为2019年均工资，橙色为2020年均工资，显示的工资数据为2020年均工资。最高的行业你啊你均工资28.99万，是采矿业，深圳有什么矿可采啊？海洋石油是深圳的采矿业，但人数很少。最低工资的住宿和餐饮5.67万。

年工资收入接近20万及以上的行业人数

有八个行业的收入是比较高的，政府部门也分到各个行业，总人数133.48万。其中IT行业人数最多34.81万，金融业从业人数第二253.78万，采矿业最少3679人。这些行业是深圳购房的主力人群。

两年中高收入行业数据分析

2020年金融业增加人数最多达到了7.96万，但收入减少了2.99万；IT人数增加5.66万排第二，收入也增加了1.64万。

收入增加最多的是公共管理行业，人数增加了1.6万，收入增加了3.08万

教育行业统计计入了幼教，幼教在教育行业收入较低，拉低了行业平均水平。2019年统计年鉴细分了初、中、高等教育人数12.6万，年均工资超过20万。

本表统计的中高收入人数一年增长20.48万人。这就是深圳新增的购买力。

统计的只是年均工资收入，并未计入一次性的奖金收入、企业分红收入，企业主经营收入，所以20.48万的人数是不完全统计的最少人数。

假设这些人组成家庭共计10万个家庭，家庭收入就超过40万元。

二、商品房五年平均成交量

深圳的楼市出现过两普遍的台阶，一是2009年，一是2015年，这两个台阶让深圳的房价普涨，2016年底深圳进入严厉的调控模式，一直到现在。

2019年的双11让深圳的西部上了一个台阶，但整体并没有。所以2017年到现在楼市整体还是比较平稳的。

分析楼市的成交量从2017年到现在最近的5年政策环境是比较相似的。

深圳二手房市场在2021年5月陷入低谷，全年二手房成交4.1万套，同时新房成交创5年新高。

最近五年深圳成交量

黄色为新房成交量，淡蓝色为二手房成交量，橙色为总成交量。

总成交量最高的是2020年，共计13.98万套，最低的是2018年，9.55万套，2021年9.57万套。

五年平均成交

总量     ：10.7万套

新房     ：3.83万套

二手房 ：6.87万套

2021年新房销售5.2万套，是过去五年最多的一年，按照十四五规划平均供应量每年在5万套左右，这是新的增量，二手房只是存量的转换，新增的5万套才是有效供应。

三、深圳房价收入比

深圳的有1000万套住房，800万套其他各类房产，200万套商品房，每年新增5万套的供应量。   

如果以平均收入的7万元来对比，深圳的房价收入比是非常高的，但是如果按家庭收入30万的人数，购买5万套商品房，房价收入比就只有四分之一了，进入合理的区间。中国的经济增长也会长期维持在6%左右的合理区间，作为一线城市中住房最紧张的的深圳，房产是长期看好的资产，短暂的下跌不必惊慌，正是买入的时机。  

四、收入下降房产怎么办？

今年受到疫情的影响，多数行业收入下降，公务员、事业单位都要降薪了，手里的房子从高点下跌了15%左右，想卖出去减减负，但是很心痛，眼看着几百万变没了，一辆保时捷啊。

如果收入紧张了，又不想卖掉房子，怎么办？

记住房子是资产，是有金融属性的，国家降准、降息，贷款利息最低可以做到年利率3.7%、一般4%左右是很常见的，比首套房贷利率还低1个点，金融政策宽松超过2020年。如果企业经营有困难，收入下降，可以抵押贷款度过现在冬天，等待春天的到来。如果企业一直经营得很好，只是有暂时的困难，那可以直接找银行贷款。