来源:深圳淘房志

18日,央行和外汇局联合发了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。

其中有好几条与房地产有关。

从去年10月份到现在,央行对房地产的金融政策已经喊话很多,几乎是每月都有喊话。

既然一直在喊,说明效果不太明显。

尤其一季度,经济数据只用了“开局平稳”来形容,去年好歹还“开局良好”呢。

这次喊话的内容,与之前相比升级了一版,加了新的话题:完善住房领域金融服务。 

1、“因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。”

2、“引导金融机构扩大贷款投放;对于受新冠影响收入的个人,可以灵活申请延后还款时间、延长贷款期限;不能随意抽贷等。”

差别化信贷政策,是第一次提出来。

关键就两点:首付和利率。

这是将调控放松直接落在了买房人最在意的点上,基本算是落在了实处。

是大半年以来,官方难得地明确对“买房”这个事给了良方。

18日上午,一季度经济数据新闻发布会中,发言人说道:

“尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。”

意思是说,数据虽然表面不太好看,但还在陆续做出放松调整,你看这波我们不就给了个好消息嘛。

这样适当的安抚,也算给地方一个定心丸,鼓励地方跟上适当该放松就放松。

那么对普通百姓来说,是不是可以理解为,会有更大的利好还在后头? 

存量房贷利率,今年有可能会出台吗?

促销费促经济

但现在的人不愿花钱

对于买房人来说,只要月供付得起,首付成数越低越好,贷款金额越高越好。

利率,则跟月供金额相关。

这次央行和外汇局出台的举措,提到的最低首付和最低利率,就是直白地告诉了各银行。

根据各地情况,该降首付成数的降成数,该降利率的降利率。

房地产经济等不了了,就差你们实际动手了,给大家看看决心,“支柱产业”不能倒啊!

官方这波,为什么这么着急?

一季度成绩单最近公布了,全国商品房销售面积及销售额度增速不仅滑坡,1-3月都负了……

苟延残喘不为过。

从这个趋势来看,很可能,去年18万亿的销售额,就是近些年的最高点,今年就开始逐渐减少了......

有了销售额和销售面积,我们还能得到一个数据:全国商品房均价为9551元/平。

全国房价又跌破万元。

此外,1-3月的消费数据也不好看,直接来了个扑通跳水,也负了。

消费结构也很明显,一些非必要的消费都是同比下降的,而与生活居住相关的都在增长。

3月份的居民中长期贷款同比少增2504亿元。

以往就讨论过,最大的消费还是房子。但人们现在是能不花钱就不花钱,保证温饱才是首要的,哪有时间想加杠杆。

融姑娘有一个姐妹本来去年打算买个婚房,现在好了,婚要结,但婚房不买了。

原因很简单,“怕死”。

听了想笑,但是生活就是如此。

姐妹还说幸好为了买房把基金早早卖了,把钱都取出来了,现在只想放在银行里好好守着。

利息少什么的都不重要了,外面太危险,还得靠国家。

疫情影响之下,大家收入来源不稳定,大家消费信心不足,都不敢轻易大笔花钱。

现在,全国多地接连处于“静止状态”,即便是慢生活,也总归是影响了不少人的生计。

多数行业收入下降,公务员、事业单位降薪,有人手里的房子从高点下跌了15%甚至更多。

为了生计,为了周转,想卖房减负,可是市场又不好,恶性循环。

降价出售,房子几百万说降就降,一辆保时捷说没就没。

时间久了,别说买房了,很多人吃饭都成问题。

手停,口停。没工作,就没饭吃。

所以我们会看到,济南有人买了10块钱的馒头,1块钱的咸菜,一路步行到泰安找工作。直到被发现成了小阳人。

在疫情下,即便是开着大公司的老板,也要想方设法挤进买菜团购群。腔调什么的,不重要了。

温饱在前,房子在后。

房地产投资在购房复苏之后

这方面还得再缓缓

不仅购房者在迟疑购房,房地产投资也处在僵化状态。

房地产投资目前还在下行通道。

国家统计局显示,1-3月全国固定资产投资同比上涨9.3%。

但从公布数据细节中可以发现端倪,三大类固定投资中,房地产开发仅占0.7%。

其余基建投资和制造业投资各占8.5%和15.6%。

固投数据好看,基本靠基建,没房地产啥事。

从去年开始陆续有不少房企爆雷,至今有些房企还没结束危机。

自身难保的情况下,更别提投资。

前两年,房地产火爆,不少城市进行了不少土拍。而随之而来的疫情,可能让这些拍到手的土地,就这么烂在手里。

房子卖不出去,流转不正常,没钱投资。只能等手头还在销售的房子,卖出去了,才好继续往里投钱。

这个逻辑其实很清晰。

前段时间,我们才讨论过东北楼市不行了,崩塌严重。气死了,这下50万没了!(点击查看文章链接)

没钱、没人、没产业,就算用心救治,也不过“保守治疗”去不了根本病灶。

这波疫情之后,更是雪上加霜。

而其他区域可能也有重创,想要恢复且还得缓缓。

利好政策还会继续出台

下半年或将大幅好转

场面越糟糕,刺激力度就会越大。

一季度统计局发布了经济数据后,很快高层就立刻召开了电话会议。

会议的主题就是要求努力实现“民生要托底、货运要畅通、产业要循环”。

今年的经济目标是5.5%,一季度没有达成目标,二季度同样遭受疫情影响,恐怕也不会好到哪里去。

融姑娘认为,接下来要看的是下半年,而不是只盯着二季度。三四季度才能看出复苏效果是否能达到预期。

接下来,不出意外的话还会有新的一系列政策保经济促发展。

一切都在慢慢转好。

4月15日统计局发布的大中城市房价数据显示,一线城市二手房涨幅在回落,二三线城市房价降幅在收窄。

在楼市政策宽松的背景下,也出现了一个明显变化,房价上涨城市在增多,房价下跌城市在减少。

这说明,楼市放松政策已经初步起作用了。

如今,差别化住房信贷政策,对购房者、消费者来说无疑是利好。

就看各个城市如何根据自身情况,进行“规则”的更新制定。

最低首付比例改不改,最低贷款利率怎么调,总归不能往反方向整,这个大家还是要放心的。

而存量房贷利率,目前关心的人很多,希望今年也能有调整。

最后,昨日中国证券报提到,有业内人判断:

未来稳楼市政策还将继续出台,未来将有更多更高能级城市加大因城施策力度。

二季度商品房销售有望走稳,下半年楼市将比上半年大幅好转。

那么结果是否如此,我们拭目以待。

推荐内容