来源：深圳淘房志

18日，央行和外汇局联合发了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。

其中有好几条与房地产有关。

从去年10月份到现在，央行对房地产的金融政策已经喊话很多，几乎是每月都有喊话。

既然一直在喊，说明效果不太明显。

尤其一季度，经济数据只用了“开局平稳”来形容，去年好歹还“开局良好”呢。

这次喊话的内容，与之前相比升级了一版，加了新的话题：完善住房领域金融服务。 

1、“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。”

2、“引导金融机构扩大贷款投放；对于受新冠影响收入的个人，可以灵活申请延后还款时间、延长贷款期限；不能随意抽贷等。”

差别化信贷政策，是第一次提出来。

关键就两点：首付和利率。

这是将调控放松直接落在了买房人最在意的点上，基本算是落在了实处。

是大半年以来，官方难得地明确对“买房”这个事给了良方。

18日上午，一季度经济数据新闻发布会中，发言人说道：

“尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。”

意思是说，数据虽然表面不太好看，但还在陆续做出放松调整，你看这波我们不就给了个好消息嘛。

这样适当的安抚，也算给地方一个定心丸，鼓励地方跟上适当该放松就放松。

那么对普通百姓来说，是不是可以理解为，会有更大的利好还在后头？ 

存量房贷利率，今年有可能会出台吗？

促销费促经济

但现在的人不愿花钱

对于买房人来说，只要月供付得起，首付成数越低越好，贷款金额越高越好。

利率，则跟月供金额相关。

这次央行和外汇局出台的举措，提到的最低首付和最低利率，就是直白地告诉了各银行。

根据各地情况，该降首付成数的降成数，该降利率的降利率。

房地产经济等不了了，就差你们实际动手了，给大家看看决心，“支柱产业”不能倒啊！

官方这波，为什么这么着急？

一季度成绩单最近公布了，全国商品房销售面积及销售额度增速不仅滑坡，1-3月都负了……

苟延残喘不为过。

从这个趋势来看，很可能，去年18万亿的销售额，就是近些年的最高点，今年就开始逐渐减少了......

有了销售额和销售面积，我们还能得到一个数据：全国商品房均价为9551元/平。

全国房价又跌破万元。

此外，1-3月的消费数据也不好看，直接来了个扑通跳水，也负了。

消费结构也很明显，一些非必要的消费都是同比下降的，而与生活居住相关的都在增长。

3月份的居民中长期贷款同比少增2504亿元。

以往就讨论过，最大的消费还是房子。但人们现在是能不花钱就不花钱，保证温饱才是首要的，哪有时间想加杠杆。

融姑娘有一个姐妹本来去年打算买个婚房，现在好了，婚要结，但婚房不买了。

原因很简单，“怕死”。

听了想笑，但是生活就是如此。

姐妹还说幸好为了买房把基金早早卖了，把钱都取出来了，现在只想放在银行里好好守着。

利息少什么的都不重要了，外面太危险，还得靠国家。

疫情影响之下，大家收入来源不稳定，大家消费信心不足，都不敢轻易大笔花钱。

现在，全国多地接连处于“静止状态”，即便是慢生活，也总归是影响了不少人的生计。

多数行业收入下降，公务员、事业单位降薪，有人手里的房子从高点下跌了15%甚至更多。

为了生计，为了周转，想卖房减负，可是市场又不好，恶性循环。

降价出售，房子几百万说降就降，一辆保时捷说没就没。

时间久了，别说买房了，很多人吃饭都成问题。

手停，口停。没工作，就没饭吃。

所以我们会看到，济南有人买了10块钱的馒头，1块钱的咸菜，一路步行到泰安找工作。直到被发现成了小阳人。

在疫情下，即便是开着大公司的老板，也要想方设法挤进买菜团购群。腔调什么的，不重要了。

温饱在前，房子在后。

房地产投资在购房复苏之后

这方面还得再缓缓

不仅购房者在迟疑购房，房地产投资也处在僵化状态。

房地产投资目前还在下行通道。

国家统计局显示，1-3月全国固定资产投资同比上涨9.3%。

但从公布数据细节中可以发现端倪，三大类固定投资中，房地产开发仅占0.7%。

其余基建投资和制造业投资各占8.5%和15.6%。

固投数据好看，基本靠基建，没房地产啥事。

从去年开始陆续有不少房企爆雷，至今有些房企还没结束危机。

自身难保的情况下，更别提投资。

前两年，房地产火爆，不少城市进行了不少土拍。而随之而来的疫情，可能让这些拍到手的土地，就这么烂在手里。

房子卖不出去，流转不正常，没钱投资。只能等手头还在销售的房子，卖出去了，才好继续往里投钱。

这个逻辑其实很清晰。

前段时间，我们才讨论过东北楼市不行了，崩塌严重。气死了，这下50万没了！（点击查看文章链接）

没钱、没人、没产业，就算用心救治，也不过“保守治疗”去不了根本病灶。

这波疫情之后，更是雪上加霜。

而其他区域可能也有重创，想要恢复且还得缓缓。

利好政策还会继续出台

下半年或将大幅好转

场面越糟糕，刺激力度就会越大。

一季度统计局发布了经济数据后，很快高层就立刻召开了电话会议。

会议的主题就是要求努力实现“民生要托底、货运要畅通、产业要循环”。

今年的经济目标是5.5%，一季度没有达成目标，二季度同样遭受疫情影响，恐怕也不会好到哪里去。

融姑娘认为，接下来要看的是下半年，而不是只盯着二季度。三四季度才能看出复苏效果是否能达到预期。

接下来，不出意外的话还会有新的一系列政策保经济促发展。

一切都在慢慢转好。

4月15日统计局发布的大中城市房价数据显示，一线城市二手房涨幅在回落，二三线城市房价降幅在收窄。

在楼市政策宽松的背景下，也出现了一个明显变化，房价上涨城市在增多，房价下跌城市在减少。

这说明，楼市放松政策已经初步起作用了。

如今，差别化住房信贷政策，对购房者、消费者来说无疑是利好。

就看各个城市如何根据自身情况，进行“规则”的更新制定。

最低首付比例改不改，最低贷款利率怎么调，总归不能往反方向整，这个大家还是要放心的。

而存量房贷利率，目前关心的人很多，希望今年也能有调整。

最后，昨日中国证券报提到，有业内人判断：

未来稳楼市政策还将继续出台，未来将有更多更高能级城市加大因城施策力度。

二季度商品房销售有望走稳，下半年楼市将比上半年大幅好转。

那么结果是否如此，我们拭目以待。