“听说光明的玖龙台都跌到6万/㎡了，这消息真不真？

(相关资料图)

前两天，一个网友跑过来问我。

这则信息来自一位中介同学——“【龙光玖龙台】89平成交价536万，单价60224元/平，久违的成交案例。”

▲信息截图

对于这个成交价格，我也小小地惊讶了一下。

而这个成交价，引来外界诸多质疑。

有观点认为，这并不是真实成交。

龙光玖龙台1年半跌了近200万？

参与交易的中介回应质疑

“有人说买卖双方是兄妹关系，纯属扯淡。”参与这笔交易的中介发文回应质疑。

“他们（买卖双方）互相有可能认识是真的，但肯定也不是100%的信任，毕竟是几百万的交易，否则也不需要花费25000（代办费用）了。”

龙光玖龙台号称“光明顶”，是目前光明二手房的天花板。凤凰城片区的中介透露，2年前二手成交价最高的时候破9万/㎡。

按上述中介所说，89㎡户型最高成交是去年的8.2万/㎡，从8.2万/㎡跌至6万/㎡，即近1年半的时间，跌了近200万，差不多跌掉南山一套两房的首付。

不过，@深圳买房计划 问了深圳多个主流中介平台的内部人士，他们都表示，没有看到这套房源的挂牌和成交记录。

据上述中介透露，这笔交易他是受买方委托进行代办，这套房源不需要在各中介机构系统挂牌。也就是说，相当于自助买卖。

“我觉得（这笔成交）没有作假的必要，最大可能是业主或者买家是这个中介认识的人，只有熟客才会走代办流程。”从事深圳地产中介行业多年的卢杰分析。

他说，之前玖龙台成交单价“破8”、“破9”是过热，现在光明新房供应量很大，而且单价4-5字头，二手房业主如果诚心急卖，价格回落也正常。

“这种成交单价才是目前市场上比较合理的价格。”

据卢杰了解，从去年下半年开始，龙光玖龙台成交就不活跃。“成交多数都是去年上半年的事了，当时价格确实是很多‘破8’的，今年业主的报价谨慎了很多，基本在7.5-8万/㎡。”

“如果政策保持现状，不久的将来一定还会出现像这次这样的笋盘。”上述参与玖龙台这笔交易的中介说。

笋盘增加

业内：市场已在相对底部

事实上，由于二手房参考价持续发威，二手房交易低迷，据业内透露，今年上半年市场上确实出现了不少笋盘。

“我们近期摸底的一些案例，不少是笋盘。会大降价的业主，可能是急着想换房，也可能是有债务要解决。”乐有家营销总裁孟凡振说。

他举了两个例子，一个是香蜜湖的豪宅，业主之前报价2400万，不接受议价，但遇到有真实购买需求的客户，首付也比较爽快，最终成交价在2000万以内。

另一个例子，某小区40㎡的小户型，上一套的成交价超过1000万，但最近一套以不到800万的价格成交。

这一套房源之所以能成交，一来业主有一定的债务，再加上买家能一次性付款，属于很优质的客户，所以业主也会抓住机会，愿意降价200多万。

“这些就是我们平常所说的‘笋盘’。”

在@深圳买房计划 的社群里，买房人们对“笋盘”的感受也很明显。

“最近了解到的，龙华有一些房源都按参考价来卖了，降价很夸张。”一位买房人说。

“参考价从去年2月到现在，有部分业主认清形势，与其挤牙膏一点一点降，不如爽快点，可能还能卖掉，龙华、坂田，甚至宝安，都有一些二手房接近参考价，而且还有议价空间。”卢杰说。

不过，他也提到，还有部分业主依然不愿意降价，声称如果要降价，还不如等房子被法拍。

据他的判断，下个月笋盘还会有增加，但笋盘依然不会大批量出现。“现在的笋盘顶多是在小区里形成‘砸盘’现象，而且还出现一种很奇怪的现象：业主降价了，客户也不敢买，还怕房价继续会降。”

“市场已经处在相对底部，如果是有买房需求的刚需或者改善客户，可以考虑进场。”孟凡振说，很多人想要等绝对底部，但就连业内人士也找不准，很容易踏空。

所以，有买房计划的买房人，你会考虑进场，还是继续观望？