“听说光明的玖龙台都跌到6万/㎡了,这消息真不真?


(相关资料图)

前两天,一个网友跑过来问我。

这则信息来自一位中介同学——“【龙光玖龙台】89平成交价536万,单价60224元/平,久违的成交案例。”

▲信息截图

对于这个成交价格,我也小小地惊讶了一下。

而这个成交价,引来外界诸多质疑。

有观点认为,这并不是真实成交。

龙光玖龙台1年半跌了近200万?

参与交易的中介回应质疑

“有人说买卖双方是兄妹关系,纯属扯淡。”参与这笔交易的中介发文回应质疑。

“他们(买卖双方)互相有可能认识是真的,但肯定也不是100%的信任,毕竟是几百万的交易,否则也不需要花费25000(代办费用)了。”

龙光玖龙台号称“光明顶”,是目前光明二手房的天花板。凤凰城片区的中介透露,2年前二手成交价最高的时候破9万/㎡。

按上述中介所说,89㎡户型最高成交是去年的8.2万/㎡,从8.2万/㎡跌至6万/㎡,即近1年半的时间,跌了近200万,差不多跌掉南山一套两房的首付。

不过,@深圳买房计划 问了深圳多个主流中介平台的内部人士,他们都表示,没有看到这套房源的挂牌和成交记录。

据上述中介透露,这笔交易他是受买方委托进行代办,这套房源不需要在各中介机构系统挂牌。也就是说,相当于自助买卖。

“我觉得(这笔成交)没有作假的必要,最大可能是业主或者买家是这个中介认识的人,只有熟客才会走代办流程。”从事深圳地产中介行业多年的卢杰分析。

他说,之前玖龙台成交单价“破8”、“破9”是过热,现在光明新房供应量很大,而且单价4-5字头,二手房业主如果诚心急卖,价格回落也正常。

“这种成交单价才是目前市场上比较合理的价格。”

据卢杰了解,从去年下半年开始,龙光玖龙台成交就不活跃。“成交多数都是去年上半年的事了,当时价格确实是很多‘破8’的,今年业主的报价谨慎了很多,基本在7.5-8万/㎡。”

“如果政策保持现状,不久的将来一定还会出现像这次这样的笋盘。”上述参与玖龙台这笔交易的中介说。

笋盘增加

业内:市场已在相对底部

事实上,由于二手房参考价持续发威,二手房交易低迷,据业内透露,今年上半年市场上确实出现了不少笋盘。

“我们近期摸底的一些案例,不少是笋盘。会大降价的业主,可能是急着想换房,也可能是有债务要解决。”乐有家营销总裁孟凡振说。

他举了两个例子,一个是香蜜湖的豪宅,业主之前报价2400万,不接受议价,但遇到有真实购买需求的客户,首付也比较爽快,最终成交价在2000万以内。

另一个例子,某小区40㎡的小户型,上一套的成交价超过1000万,但最近一套以不到800万的价格成交。

这一套房源之所以能成交,一来业主有一定的债务,再加上买家能一次性付款,属于很优质的客户,所以业主也会抓住机会,愿意降价200多万。

“这些就是我们平常所说的‘笋盘’。”

在@深圳买房计划 的社群里,买房人们对“笋盘”的感受也很明显。

“最近了解到的,龙华有一些房源都按参考价来卖了,降价很夸张。”一位买房人说。

“参考价从去年2月到现在,有部分业主认清形势,与其挤牙膏一点一点降,不如爽快点,可能还能卖掉,龙华、坂田,甚至宝安,都有一些二手房接近参考价,而且还有议价空间。”卢杰说。

不过,他也提到,还有部分业主依然不愿意降价,声称如果要降价,还不如等房子被法拍。

据他的判断,下个月笋盘还会有增加,但笋盘依然不会大批量出现。“现在的笋盘顶多是在小区里形成‘砸盘’现象,而且还出现一种很奇怪的现象:业主降价了,客户也不敢买,还怕房价继续会降。”

“市场已经处在相对底部,如果是有买房需求的刚需或者改善客户,可以考虑进场。”孟凡振说,很多人想要等绝对底部,但就连业内人士也找不准,很容易踏空。

所以,有买房计划的买房人,你会考虑进场,还是继续观望?

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