近日,网友爆料了位于福田CBD中心的金地工业区旧改新版效果图。


【资料图】

今年7月底,金地旧改一期项目01地块还获批基坑支护与土石方工程施工许可,合同开工日期为2022年4月15日,本期工程预计2023年10月7日竣工。

此前金地工业区旧改已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

该项目一期于2019年12月实施主体公示,二期于2020年6月2日实施主体公示,一二期实施主体均为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。

该项目自2015年列入旧改计划以来,每一点新进展都引发不少的关注,如今的施工进度如何?

福田CBD“巨无霸”旧改

金地工业区旧改被誉为福田旧改“巨无霸”,是深圳市中心难得一见的超级旧改项目,总建筑面积近68万㎡。

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区,乐居实地走访看到,整个旧改区都已经被围起来了,此前的拆迁动作也已基本完成。

金地工业区城市更新单元所处位置属大金沙片区,临近7号线沙尾地铁口。

大金沙片区是福田区最大的旧改片区,包括四大城中村(沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村)、三大工业区(上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区)和一个旧住宅区金地花园综合改造。

实探当天,金地工业区01、02、03地块都在施工中,但仍处于基坑建设中,还未有建筑出地面。

由于该项目备受瞩目,前几年该项目还未有最新入市消息传出,在论坛中,该项目旧改速度就曾被网友吐槽。

如今,深圳CBD旁这一超级旧改的入市进程已开始提上日程。

项目拆除用地面积11.9万㎡,开发建设用地面积6.2万㎡,计容积率总建面67.4万㎡,包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡,开发建设用地面积约4.13万㎡;二期拆除范围用地面积2.27万㎡,开发建设用地面积2.1万㎡。

金地集团1988年初创于中国深圳,2001年在上交所上市,作为老牌粤系房企,金地一直保持着稳健保守的发展态势。

今年7月,被业内称为“光明最低价住宅”的金地明峰府发布了销售方案,此次项目共备案630套房源,包含575套住宅产品、55套商业产品。

住宅产品户型建面约81-116㎡,单价区间在4.1-4.82万/㎡,项目一共推出了575套房源,入围人数288批。

如今福田该旧改将是金地极其关注的开发重点项目。

该工业区旧改周边分布有大量金地曾开发的住宅项目,例如二手房参考价为7.15万/㎡的金地名轩、均价5.51万/㎡的金地花园、均价6.91万/㎡的金海丽名居等,未来将在该片区形成集群效应。

均价11+万/㎡福田住宅入市

福田土地资源稀缺导致近几年福田每年入市的新盘非常稀少,尤其是住宅新盘。

优质的居住类产品也进入了“抢购”的状态。

今年上半年,福田仅网红盘海德园和富通九曜公馆两新盘入市销售,均价约12.6万/㎡的海德园去化率相对较高。

近日开发商供货节奏有所放缓,供应大幅缩量,但8月福田区罕见的一住宅项目入市。

8月15日,位于福田中心区的湾尚庭玺家园住宅销售方案公示,将在8月21日正式选房。

预售房源共1栋,分为A、B座,共计374套销售房源,住宅建面约119-175㎡3-4房,均价约11.28万/㎡,均为精装交付。

该项目前身为水围村旧改,水围村坐落于福田中心区和福田口岸之间,与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连,属于福田最南端的大型城中村。

此前这里的老屋大约有600-700年历史,上世纪90年代,老屋大多用于出租,这里也是外来人员密集的城中村之一。

水围村城市更新单元2018年启动拆迁,2019年宣布动工,2020年4月,湾尚庭玺家园项目建工许可证和总平面图公布,算是在旧改项目中进展较快的。

项目周边无大型商业购物中心,娱乐休闲需要前往福田CBD商圈。

周边二手房有水围龙轩豪庭,金港豪庭,骏皇名居等楼盘,其中水围龙轩豪庭参考价为8.13万/㎡,金港豪庭参考价为7.16万/㎡,骏皇名居二手房价为8.94万/㎡。

由于湾尚庭玺家园预售均价达到了11字头,与周边二手房参考价格相比,新盘并无明显优势。

周边新房即加福华尔登府邸,该项目已铺设好金色外立面,高度为239米,地上67层,及地下3层,被网友戏称为“深圳最高单体住宅楼”,由于是独栋住宅项目,小区配套缺乏。

该新盘曾于2021年获批预售许可证,并备案462套住宅,仅148批客户冻资选房,建面约83-246㎡,均价约9.5万/㎡,但升值潜力有限,而未能受到市场青睐。

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