近日，深圳启动配售首批面向人才的住房，配售方式也一并发布，一石激起千层浪。

(资料图)

连日来关于深圳人才房的话题持续高涨，除相对不错的地段、友好的价格外，认购门槛对于很多“人才”而言，也相对容易触及。

大体只需要满足“深户+本科+3年社保+无房”条件，而且还无需与安居房一样轮候排队！对满足条件的待置业购房者具有相当吸引力，也激发了此前未有明确置业想法的市民关注，似乎踮踮脚也能上车。

随即是仅有10天的认购时间，从11月10日到19日，相信不少人对于首批房源哪怕第一时间关注到，资金方面也未能准备就绪。

事实上，深圳未来在保证住房供应上多聚并措，人才房作为保障房体系和机制中的重要一环，在建及储备房源有一定的规模，并分布于各个区。

而这些房源主要来源于：1）土拍增设人才房指标建设；2）棚改；3）工改保；4）净地建设供应……

深圳房地产信息网（咚咚找房）此前针对保障房特别策划了专题，对此有关注的市民网友可以更直观了解到深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

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下边将以表格的形式，展示深圳各个区短期内能够供应的人才房，都有哪些，都在哪里？

最后老牛再谈谈针对人才房的个人看房。

（注1：表格内容统计截止至2022年6月，为不完全不统计。部分信息或有更新，内容仅供参考，以官方公告的为准。）

（注2：部分表格包含其他保障房类别，譬如可售型公共房，可理解为人才房+安居商品房，后者需轮候。）

福田区

作为深圳的中心城区，福田区可开发的空地较少，这几年新拍的居住用地更是少之又少，但人才房指标不含糊。

如果说人才房香饽饽，福田的更是卜卜脆。其中的香梅里、安居景贤阁、香蜜二村棚改等，哪个位置不是“一等一”的好，能摇到不仅得是“人才”，还得要“运好”。

南山区

南山科技园、深湾总部基地、前海还将释放更多的产业空间，成为更多人才的聚焦地。不断涌入的人才令南山人才住房、公共租赁住房的需求不断增加。

2020年，南山首个安居型人才房地块拍卖，当时限定的最高销售单价不高于4.85万元/㎡，其余项目也基本在4.8-6.05万/㎡的限售区间内。按此标准，价格相当吃香。

罗湖区

拥有先发优势的罗湖，积累了非常深厚的底蕴与资源，是深圳全市配套最成熟、最宜居的区域之一

罗湖通过“工改保”、旧改棚改配建、社会存量住房租购等多种方式，在公共房筹集和供给方面，打造高密度建成区公共房“罗湖样板”。

龙华区

据不完全统计，目前龙华共有81个安居人才保障性住房项目，其中可售人才住房8个，是深圳的保障供应大区。

在可售人才房方面，除了一个工改保项目外，其他均来自招拍挂用地，包含颇为让人期待的“学校光环”项目。

宝安区

宝安是深圳常住人口最多的片区之一，这里的价值板块也十分割裂，有10万左右的宝中，也有4字头的松岗、石岩，房价的向上向下包容也非常大。

宝安近几年在公共性住房、保障性住房上也是大力投入。在区域分布上，人才住房开工建设筹集相对分布较平均。

龙岗区

另一个人口大区的龙岗，同时也是深圳商品房供应大区，随着片区轨道交通飞跃发展，区域置业被更多人所期待。

据统计龙岗区共有约47个公共房项目，其中，包含可售型公共房项目达到20个之多。而可售人才房有4个，包含星河珑府、深铁G01063-0264地块、安居玥龙苑（首批配售）、安居颢龙苑（首批配售）。

光明区

这里有深圳规模最大的公共房项目长圳一期公共住房凤凰英荟城，也有深圳首批违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目，还有大批通过招拍挂宅地配建、城市更新配建的公共房。

光明区的公共房建设和供应可圈可点，据统计，光明区公共房项目有40余个，特别是对于市民及人才关注度非常大的可售型公共房项目，光明区约15个。

坪山区

近年来，坪山在产业、教育、交通、生态等方面下足了功夫，千亿级产业集群、国家高新区、世界一流大学城、地铁14、16号线、城轨、坪山高铁站、快速路网等规划也都将落地。

坪山通过多渠道、广覆盖，多措并举筹建供应公共住房房源，并取得不错成绩。

盐田区

盐田是老牌的关内行政区，可利用土地面积较小，东北至西南全是山，东南是海。但公共住房建设筹集目标数量占全市的2%，超过户籍人口占比及轮候户数占比，住房保障情况优于其他行政区。

大鹏新区

大鹏不光景色宜人，依山傍水，面朝大海，春暖花开，而且房价也比较友好，在公共住房方面，相比其他区，自然也不大“卷”。

老牛观点：安居人才房的购置建议

人才房好不好，这不用说了。单从价格来看吸引力是很大的，对于刚需，大大降低了购房成本，除了有龙华这种配套全面的地段，还有前海那种发展前景优越的地段。地段越好的项目也越值得选择，但安居人才房与商品房也有很大的不同。

1）难以做为资产容器。10年内限售阶段人才房是没有市场价格的，增值部分无法界定也就没有金融属性。也可以说这个时间内房地产基本与个人就无关了。

2）有比较明确改善预期的人群需要注意。按照管理办法规定，10年内只能原价回购，改善方面也会按照家庭情况申请改善面积，在地段配套方面选择的自由度要低很多。

3）购买力强的慎重考虑，一般来说首套住房人群在5-7年改善需求的换房率是超过50%的，购买力越强的人群越可能出现随机的换房需求。如果在这期间出现改善需求，会有需求和经济方面两难的选择。

4）成本方面的计算，以龙华项目300万总价2房为例。首付3成，200万左右贷款，年利息要9w多，利息支出要明显高于周边租房成本。如果期间需要换商品房，会有房贷记录的影响，首付成本提高。

5）大部分人才房的社区对于普通商品房来说，社区品质感可能要稍微低一些。但是，即便是10年之后的市场竞争力由外部影响决定，地段仍是重中之重，因此优选地段是一定的，如果有资格去选择梅香里这样的优质项目肯定是捡到宝了。

最后，安居人才房重点在“安居”，而不是“市值”。建议购房者也要根据自身情况明确自身的需求再做决定。

（内容完）

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