接下来南山有多个项目要来,前海的万科瑧湾悦家园已拿预售正在登记中,据网友爆料称,前海的天健悦湾府也将拿证了,同时还有深铁懿府也将推出一批新品,今年就剩下最后1个多月的时间,深圳楼盘入市也将迎来冲刺期了。

天健悦湾府位于前海,临近之前的天健悦桂府,该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地,按规定本宗地项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平。

此次推售的产品是建面约113-164平的3-4房,约627套房房。平面图显示,项目共5栋住宅、多栋低层商业组成。


(相关资料图)

户型图:

113平3房2厅2卫:

164平4房2厅2卫:

2021年9月28日,深圳第二批集中供地土拍,天健以封顶价52.41亿,加配建2.8万平人才房获得天健悦湾府地块。

天健悦湾府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊。项目距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离,公共交通出行相对不便。

项目占地面积为2.31万平方米,总建面为12.63万平方米,宗地规划住宅11.78万平方米,商业0.7万平方米。根据2022年深圳存量用地信息清单,项目可售住宅面积仅1.53万平方米。

地块的南侧为天健悦桂府,2019年12月11日由天健集团以38.9亿拿下的住宅地块T204-0142(前海桂湾片区三开发单元04街坊)。作为前海的首宗限价宅地,天健悦桂府建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡(毛坯价,不含装修)。此前开盘推售户型建面约115-162㎡的住宅,均价约10.3万/㎡,单价区间在9-12.2万/㎡,总价区间在1068-1973万/套。

前海天健的西侧还有深业云海湾正在建设施工中,同为限价9.2万/㎡,据悉深业项目可售房源约有1000套,根据项目招标公告显示,户型面积97-120-135-155㎡3-4房,将为精装交付。

周边学校:最近学校有前海港湾小学、北大附中(南山分校),最近的为前海港湾小学,直线距离约为400米左右。(距离为百度地图直线测距,以上学校仅为周边的教育资源,能上哪所学校以官方公示为准)

商业配套:天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾均自带商业体积,后期商业氛围相对浓厚,不过目前周边商业配套相对缺乏,目前相对较近的有龙海商业广场、前海万象城,步行距离龙海商业广场约800米左右,步行距离前海万象城约1.4公里左右。此外,项目前往前海壹方城、海雅缤纷城(宝安店)相对较近,直线距离前海壹方城约1.8公里左右,直线距离海雅缤纷城约1.9公里左右。(以上距离为百度地图直线测距)

红框里的几栋是天健悦湾府

价格参考:根据深圳住建局公布的精装价格文件显示,项目毛坯均价在8000-10000元/㎡的,最高精装修价格5000元/㎡,而天健悦桂府、深业云海湾毛坯限价均为9.2万/㎡,加上5000元/㎡装修费用的话,预计在9.7万/㎡。

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