接下来南山有多个项目要来，前海的万科瑧湾悦家园已拿预售正在登记中，据网友爆料称，前海的天健悦湾府也将拿证了，同时还有深铁懿府也将推出一批新品，今年就剩下最后1个多月的时间，深圳楼盘入市也将迎来冲刺期了。

天健悦湾府位于前海，临近之前的天健悦桂府，该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按规定本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平。

此次推售的产品是建面约113-164平的3-4房，约627套房房。平面图显示，项目共5栋住宅、多栋低层商业组成。

(相关资料图)

户型图：

113平3房2厅2卫：

164平4房2厅2卫：

2021年9月28日，深圳第二批集中供地土拍，天健以封顶价52.41亿，加配建2.8万平人才房获得天健悦湾府地块。

天健悦湾府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊。项目距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离，公共交通出行相对不便。

项目占地面积为2.31万平方米，总建面为12.63万平方米，宗地规划住宅11.78万平方米，商业0.7万平方米。根据2022年深圳存量用地信息清单，项目可售住宅面积仅1.53万平方米。

地块的南侧为天健悦桂府，2019年12月11日由天健集团以38.9亿拿下的住宅地块T204-0142（前海桂湾片区三开发单元04街坊）。作为前海的首宗限价宅地，天健悦桂府建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。此前开盘推售户型建面约115-162㎡的住宅，均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。

前海天健的西侧还有深业云海湾正在建设施工中，同为限价9.2万/㎡，据悉深业项目可售房源约有1000套，根据项目招标公告显示，户型面积97-120-135-155㎡3-4房，将为精装交付。

周边学校：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。（距离为百度地图直线测距，以上学校仅为周边的教育资源，能上哪所学校以官方公示为准）

商业配套：天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾均自带商业体积，后期商业氛围相对浓厚，不过目前周边商业配套相对缺乏，目前相对较近的有龙海商业广场、前海万象城，步行距离龙海商业广场约800米左右，步行距离前海万象城约1.4公里左右。此外，项目前往前海壹方城、海雅缤纷城（宝安店）相对较近，直线距离前海壹方城约1.8公里左右，直线距离海雅缤纷城约1.9公里左右。（以上距离为百度地图直线测距）

红框里的几栋是天健悦湾府

价格参考：根据深圳住建局公布的精装价格文件显示，项目毛坯均价在8000-10000元/㎡的，最高精装修价格5000元/㎡，而天健悦桂府、深业云海湾毛坯限价均为9.2万/㎡，加上5000元/㎡装修费用的话，预计在9.7万/㎡。

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