12月下旬，因为疫情因素影响，市场普遍较为冷淡。

(资料图)

刚起来的购房情绪遇到了“倒春寒”，市场回暖还需努力，加之年关将至，开发商出货欲望也不强烈。原计划的12月海量热盘供应，纷纷失约未来……

01.

新房成交数据分析

据统计，上周共有5个住宅项目开盘入市，预售3个和现售2个。

包括龙华的皇嘉珑府、富基云珑府、龙岗的特发香阅四季园、恒裕珑城、盐田的望辰府，共推售954套住宅房源，整体去化不足三成，持续走低。

成交数据为12月24日~12月30日

本周新房3个新盘取得预售：

位于尖岗山万科未来之光家园，加推119套住宅，面积81㎡，均价8.39万/㎡。本次加推81㎡是未来之光明星户型，是楼盘首次开盘去化最好的户型，在一如既往的开盘大的优惠下，看开盘销售情况如何。

位于福田的佳兆业家园，推出143套住宅，面积127-787㎡，均价10.35万/㎡。作为福田还算不错的区位新盘，定价以及户型倒是一点给刚需上车意思也没有，主力面积138㎡，做大两房，当下市场只能随缘购买。

位于龙华的和奕府二期，推出293套住宅，面积86-98㎡，均价6.28万/㎡。据传开盘还有折扣大礼包，预计总价最低441万起，称得上光明价格买龙华，具备一定的性价比。

02.

二手房成交数据分析

二手房的成交量，也是“高开低走”……月中疫情的放开，间接导致了这个月二手房成交量回暖无望。

20号以后的网签量基本减半，本月二手过户量堪堪维持在2000套出头。

【刚需市场】

二手刚需房源，经过前段时间的成交，市场笋盘有所减少，部分急售业主在调整价格后去化周期缩短。

如壹成中心7区这套78平的三房，由于已满五年且红本在手，税费较少，业主放盘约半个月即售出。

【改善市场】

改善市场成交不多，成交热点基本在南山和宝中。

宝能城因为超高使用率的优势，目前溢价率依然在20%左右，且已经维持了很长一段时间，89平的四房现在基本就是1000万左右。

【豪宅市场】

豪宅市场方面，后海的恒裕滨城二期成交了一套170平户型，挂盘周期原本很长，但是在下调价格3天后售出，低楼层。

恒裕滨城二期还成交了一套88平4房，成交价比较高，所以业主是比较满意。但实际有人能出到更高价格，只是前者先下手了。

豪宅片区热度升高，侧面反映出当前豪宅相比刚需房源具有更优质的保值增值属性。另外优质的豪宅房源出来，还是得先下手为强。

03.

菲菲楼市观点

本周因为疫情因素，新房市场普遍较为冷淡，二手房市场直接冻结。

月初刚起来的购房情绪遇到了倒春寒，市场回暖还需时间积累，加之年关将至，开发商出货欲望也没之前那么强烈了，大部分选择躺平。

而二手房市场有计划买房的客户反而多了份决心，普遍认为现在是买房的好时机，一旦有笋盘出来就可以快速消化掉。

所以，菲菲楼市建议大家市静我更劲，做好全方位置业计划尤为重要，买房容易，择时难！

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