犹豫不决派雷打不动派

(资料图)

hi，一溜烟的功夫，就到三月底了。

今年的东莞楼市，颇有意思。从复工后大批粉丝涌入，到近日来零星买家，都来咨询同一个问题：

2023年，到底能不能买房？

关于这个问题，一千个人眼里有一千个哈姆雷特。

但可以肯定的是，时代变了，楼市的逻辑也变了，房住不炒依旧是主旋律，追求大涨已经被扼杀在摇篮中。

今天，我们不说别的，房妹用10个真实买房的案列，给大家看看，今年东莞买房人的真实想法。

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果断上车派

年轻刚需+顶豪买家为主

这一派系，积极主动，恐夜长梦多，出手迅猛，主张快刀斩乱麻。派系内以年轻的刚需+不差钱的顶豪型买家为主。

乖乖，97年女娃，月收入不菲。

她和男朋友从校园携手入社会，顺理成章地，婚房便在他们日常中被提及。

但真正从看房到下定，乖乖仅仅只用了一星期。

心仪的项目在莞北爸妈家附近，3月初又碰上送一成首付活动。于是便各自和家里人商量，当即拍板下定。

|乖乖买房前的初步价格计算

在这对小情侣看来，婚房是刚需，目前整个大的楼市，政策见底，利率+开发商活动+房价都达历史新低，诱惑实在太大。

赠送的首付，高达20多万，比乖乖一年的收入都有富余，如此绝佳窗口期，自然不容错过。

老李，置业操作同样麻利。

他属于东莞本土的塔尖改善群体。在他思维里，政府近两年的主旋律是维稳，大涨大跌不复存在，改善所投入的资金，不赔就可以了。

今年南城改善供应大增，身边不少朋友们，都在积极入市，老李也不例外。他3月初幸运摇中的瑧湾汇，从看房到冻资到摇号，也是一个“快”字便能完美概括。

对于目前刚持有的改善资产，老李甚至还积极看涨。

|老李摇中的瑧湾汇户型

再来看不差钱的北京富婆惠姐。

她属于完全纯投资的置业意图，从去年年末开始，就向房妹打探东莞值得投资的优质区域。

当然，房妹将南城、真松山湖及滨海湾新区都一一认真分析、推荐了一遍。最终，惠姐看中了真松山湖。

紧接着，惠姐对自己的资金迅速进行了合理调配，押宝松山湖两大热盘：松湖润府及华侨城松湖原岸。

当下，她更多的忧虑，是买不到真·松山湖的一手核心资产。

|惠姐看中的两大真松山湖纯新盘

看出来了吧，这就是果敢的行动派做事风格。

他们年轻，对未来的生活希冀极大，瞅准窗口期便积极上车；他们富有，对东莞的市场甚至楼市的信心，依旧十足。

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进退两难，改善兼投资为主

这个派系，对比上一派系，又多了一丝纠结与观望。

深入剖析，你会发现，是因为荷包里的资金不宽裕，谨慎是置业的关键词。

就职于长安OPPO、VIVO的不少职工，就是这一派系的典型代表。

他们年收入可观，但却在置业上却并没有太多选择。现实摆在他们面前的是一道选择题：一是长安的一湾云璟，二是滨海湾新区的第一盘滨海润府。

|一湾云璟区位图，仅供参考

陈哥就是其中之一，曾到访过一湾云璟，但谈不到心仪的折扣优惠，另一边又满心期待着滨海润府的面世。

加之陈哥是改善客户，需置换长安花园的两房方有充足资金置换，多重原因加持下，置换这事就暂时搁浅了。

海哥，预算400万，在老家首府有套养老房，由于工作原因，目前意向在以上两个热门楼盘中进行挑选，自住。

目前虽然看好滨海湾新区的滨海润府，但实际上还是有赌的成本。

在海哥的逻辑中，新城新区，需要有足够多的产业、人口来支撑，要不然很难长期看涨。

|海哥对滨海湾新区的看法

对于长安，海哥内心也犹豫不决：身边有太多在两年前买入长安、虎门的同事，导致利率+房价双双高位站岗。

阿离虽不是大厂员工，但对于当下置业，她也是兜兜转转好几年，没个着落。

由于工作和生活都在万江，又与父母一起生活，居住明显局促了，阿离便在几年前萌发了在万江买一套公寓的想法。

但又不是极致的刚需客，当年错过了中海十里溪境公寓的低价位；前阵子，因为信息获取不及时，还错过的万江珑远翠珑湾公寓开盘，诸多折扣优惠又一夜飞了，心里很不是滋味。

|阿离的心路历程之一

有时候，犹豫就会败北。时间不语，却又告知了一切。

当下，看着一天一涨的万江公寓及住宅盘，阿离终于又抱着积极的心态，重新审视自己的需求，积极物色公寓产品。

阿sa，深圳人，几年前跟风投资了黄江的中泰峰境，1.7万/平；现如今自己持有该项目的资产，二手市场约为2万/平。

|投资客阿sa，目前纠结出租还是挂牌出售

当下，黄江划入松山湖片区，对应小学也将修建完毕，且规划有地铁，按理说本是持续看好的。

但眼看着其他业主不少都在抛售贱卖，久而久之阿sa也打起了退堂鼓。犹豫、纠结、彷徨，成了这些稚嫩投资客的关键词。

不着急忙慌，刚需为主

这派系，就属实有些摆烂+看空潜质加身。

他们资金颇为紧张，看房好几年，一手的、二手的，均有涉猎，但最终不管市场如何变幻，他们内心对涨跌几乎没有波澜。

阿莱，一个接近32岁的单身刚需客，工作生活都在水乡，早就在几年前开始看房，一年又一年，眼巴巴看着门槛越来越高，首套房的置业梦，始终还没实现。

在阿莱的观念里，未来人口不断减少，当下政府大力调控，楼市持续回落的可能性较大。

现在即使有了首付钱，但面对未来三十年如一日的高额月供，始终单身的阿莱还是少了些信心。

|面对高额的月供，退缩的阿莱

老三，则是一名年初刚上车保利阅江台的业主，本身也是一名中介。

这几年的积蓄，让阅盘不少的老三，早就开启了物色模式。

但碍于前两年大环境不景气，买入这事就一直放着。但今年年初，实在架不住保利阅江台“买房送车”的营销策略，一天内，老三就房车一步到位了。

房源是挺满意的，老三也坦言，自住的小窝，不在乎短期内是否升值，至于东莞楼市走向，还得看大环境，看隔壁深圳老大哥。

再来看常平的阿四，年初自住购入卓越蔚蓝领秀。

在阿四心里，买的房子就和常平一样，与世无争，平平无奇的一个刚需自住房。安心持有，过好自己的小生活，外面再怎么风声鹤唳，亦或是涨声四起，也与自己无关。

|卓越蔚蓝领秀区位图，仅供参考

聊了这么多业主，最后房妹想说：

看菜吃饭、量体裁衣，买与不买、慌与不慌，全在个人。放下对楼市的执念，做力所能及的事，就是得以两全的最好办法。

毕竟，我们曾见过楼市红火时，别说挑选楼层了，更多时候，我们瞄准楼盘，甚至瞄准板块后，有货就闭眼上车了。

但我们也见过楼市急剧降温，资产禁不起考验，一夜蒸发不少W。

楼市涨跌，平常心对待。