深港全面通关之后，大批客流经深港口岸流动，带动了两地物流、资金、贸易等各种资源要素的便利流动，房地产市场也受到提振。根据美联物业全国研究中心的数据显示，环比1月，2月各大关口区域买卖交易量环比上涨138%，咨询量和访客量也有较大的增幅。

深圳楼市复旺，港人全款三千万买豪宅

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据悉，深圳、惠州等地的房地产市场又见港人的足迹，深圳福田、罗湖、龙华甚至坪山等均录得港人入市个案。

美联物业华南战略董事总经理江少杰接受香港文汇报记者采访时表示，恢复全面通关后，港人纷纷涌入大湾区看房。很多港人获悉大湾区城市房价下跌，加上国家大力发展经济扶持房地产业发展，港澳居民大湾区购房也比较宽松，不用社保要求便可以购买一套。美联深圳和惠州等公司接待的港人看房量明显反弹，我们接到的港人咨询量是疫情期间的十几倍。

同时，他透露，有位何姓香港客户在香港做生意，对大湾区房产比较了解，过去三年深圳房价也出现调整，因看好深圳房产前景和未来深圳经济发展，近日前往深圳后海，以3,000万元一次性付款买入一套豪宅，至于楼盘名称，他称不方便透露。他又表示，该港人购买深圳豪宅是作为资产配置，既不对外出租，也不自住。其实他可以贷款七成，但是宁愿选择一次性付款。 

港人偏爱深圳置业

自90年代起，便有香港人来深炒房，当时香港人在深圳购房占比1/4，是深圳最早最老的一批炒房投资客。目前深港开通的通关口岸，包含蛇口码头、福永码头2个水路口岸，有罗湖、莲塘、福田、皇岗、深圳湾、文锦渡、沙头角7个陆路口岸。西九龙高铁开通后，深圳到香港最快只需9分钟，两岸联系更加紧密。

由于深圳等内地城市的快速发展，而香港房价又非常高昂，许多港人看中深圳房产的升值价值，以及在深生活的舒适性，选择在深圳置业。此前受到疫情影响，港人来深受到限制，如今深港全面通关，对香港居民来说，来大湾区内地城市置业也将成为2023年的其中一个重要议题。汇丰在2022年7月的调查中指出：72%港人有意在通关后探索大湾区发展，超过80%有在内地置业的想法。

根据调查显示，近三分之二(63%)的香港受访者偏好在香港和内地间经常往返的工作和生活方式。由于深圳与香港最为毗邻，深圳的发展又在大湾区排名领先，来深置业成了港人偏爱的选择。

港人过往只考虑关口的物业，比如罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸等口岸物业，如今他们会沿着地铁线去了解房产，了解包括龙岗区、坪山区，甚至惠州，一些深圳地铁能直达的地方，江少杰认为这也是因为大湾区的融合发展。