深圳中原研究中心-临深楼市2023半年报


(资料图片)

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临深区新房住宅市场

新房供应仅东莞上升

成交量合计上升近两成

去化周期低于去年同期

临深三市:新房供应仅东莞上升

上半年临深三市新房住宅供应49451套,同比↓8.9%;供应面积549.3万平,同比↓7.2%。

临深三市:成交量合计上升近两成

上半年临深三市新房住宅成交61080套,同比↑14.7%;成交面积680.7万平,同比↑16.5%。

临深:去化周期低于去年同期

上半年最新数据显示,东莞新房住宅去化周期上升至16.7个月;中山去化周期升至23.4个月,均低于去年同期。

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东莞楼市

4宗商住用地成交

新房市场供需上升

来访认购“先扬后抑”,观望情绪上升

临深片区大部分成交量上涨

东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

临深:临深片区大部分成交量上涨

上半年东莞临深片区新房住宅成交5481套,同比↑52.4%;成交面积共计64.4万平,同比↑44.4%。

综合看上半年东莞临深片区成交情况,多区呈明显的正增长。受益于区域良好的规划和逐步完善的基础设施,松山湖始终受到市场的广泛关注,上半年成交量位居临深片区第一;虎门镇、凤岗镇分别位居二、三名。上半年临深区域增长速度快于非临深区域的增长速度。

全市:新房市场成交TOP10

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惠州楼市

7宗居住用地成交

成交量增长超两成

新房价格平缓下降

临深片区一手均价较年初皆下降

二手住宅报价渐趋平稳

惠州临深片区包括:惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

全市成交量增长超两成

上半年惠州新房住宅批售25374套,同比↓13.9%;新房住宅成交30510套,同比↑23.8%,成交面积327.8万平(临深242.9万平、非临深84.9万平),同比↑26.0%。

上半年,惠州新房市场呈明显的先扬后抑现象。1月份受疫情放开影响,楼市表现陷入低谷,春节后楼市春风起,刺激前期积压的刚需及改善需求得到充分释放;3月份市场成交量急剧上升,购房者信心达到上半年高点;4月份以后,市场热度掉头回落,随后逐渐走弱,市场表现逐月更加低迷。

全市:新房价格平缓下降

从整体来看,2023上半年惠州新房成交均价呈缓慢下降趋势,个别月份成交均价较高。

6月最新惠州全市新房成交均价为12113元/㎡,同比↓2.4%;惠州临深片区新房成交均价为12617元/㎡,同比↓12.2% 。

上半年开发商维持以价换量的销售策略,个别楼盘折扣力度较大引起市场广泛关注。临深均价仍高于全市均价,6月份两者差距进一步缩小。

临深:成交量增长近五成

上半年惠州临深片区新房住宅成交22680套,环比↑45.1%,面积共计242.9万平,环比↑46.8% ,成交占地面积占全市成交的59.5%。随着经济企稳回升,临深片区成交量同比增长较快,非临深区域恢复不如预期。

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中山楼市

1宗居住用地成交

新房市场成交量小幅度下降

临深:马鞍岛片区成交量领跑

南朗、民众均价同比下降超两成

湾中新城上半年成交套数第一

中山临深片区包括:南朗镇、马鞍岛片区、火炬开发区、东区、民众镇。

全市新房市场成交量小幅度下降

上半年中山新房住宅累计批售11586套,同比↓8.9%;批售面积123.4万平,环比↓10.5%,一月份供应偏低,其它月份相对平稳。

上半年中山新房住宅成交17346套,同比↓2.3%;成交面积188.5万平(临深68.9万平、非临深119.7万平),同比↓4.6%。上半年市场成交量呈明显的先扬后抑,三月份市场成交量达到上半年之最,此后二季度市场观望情绪渐浓,成交量恢复不及预期。

临深:马鞍岛片区成交量领跑

上半年中山临深片区新房住宅成交6479套,同比↑11.8%;成交面积68.9万平,同比↑3.8%。

上半年马鞍岛片区成交2628套,成交量领跑其他临深片区,火炬开发区、东区分别位列二、三名。上半年南朗镇成交套数同比↓65.3%,下滑幅度较大,民众镇↓11.3%位居其次。

全市:新房市场实际成交TOP10

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