9月27日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

房地产行业周报

【资料图】

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌1.64%，沪深300指数下跌0.83%，相对收益为-0.81%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(9.15-9.21)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交34003套，同比增速-27.3%，环比增速20.3%；合计成交面积370.8万平方米，同比增速-25.8%，环比增速26.5%。

本周(9.15-9.21)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交18515套，同比增速9.7%，环比增速8.9%；合计成交面积181.9万平方米，同比增速18.5%，环比增速13.4%。

本周（09.15-09.21），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19613万平方米，环比增速0.1%，去化周期117.3周。

本周（09.11-09.17），土地供给方面，本周供应土地2571.3万平方米，同比增速-33.8%；供应均价2434元/平方米，同比增速13.1%。土地成交方面，本周成交土地1209.7万平方米，同比增速-30.3%；土地成交金额172.3亿元，同比增速-49.1%。

本周土地成交楼面价1424元/平方米，溢价率0.9%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、0%、1.2%。

本周（09.15-09.21）房地产企业合计发行信用债44.9亿元，同比增速-76.2%，环比增速580.9%。

投资建议：

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。当前楼市政策风向已经较为明确，我们看好在政策暖风下，房地产市场企稳复苏，而对应的优质房企有望迎来估值和业绩的修复。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。