梁学城/发自北京

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9月27日下午，北京土地交易大厅迎来了一场激烈角逐，备受市场瞩目的北京朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块，吸引了34家房企报名参与，并在线上直接触顶地价上限28.75亿元，线下直接摇号确定归属。

竞拍现场，经过紧张刺激的摇号后，成通京置业（上海）有限公司拔得头筹，以28.75亿元成功斩获朝阳港678地块，成交楼面价5.19万元/平方米，溢价率15%。

天眼查显示，成通京置业（上海）有限公司成立于2023年8月17日，注册资本1000万元，股权穿透后，由南方首度置业（北京）有限公司持股100%。

“拿地企业成立时间距离此次竞拍不足两月，且注册资金较低。”据相关业内人士向记者表示，此类没有任何开发经验的房企拿地几乎没有能力独自开发，拿地企业与某央企存在密切关系，不排除存在“马甲”嫌疑。

记者第一时间采访了该央企相关负责人，截至发稿前没有给予回复。

挂牌信息显示，地块位于东四环外朝阳区十八里店，地铁17号线十八里店站北侧，总占地面积约1.98万平方米，建筑规模约5.54万平方米，容积率2.8，控高60米，价格上限28.75亿元（触顶后提交高标准，摇号），销售指导价7.8万元/平方米（浮动±8%）。

据了解，地块所在的十八里店定位朝阳港国际住区，是一个先规划后建设的板块。在此之前，金隅率先进入开发，2021年和2022年分别联合昆泰和北京住总以底价竞得693地块和685、694地块，也就是新地块西南侧不远的在售新盘云筑一期、二期和三期（云未），成交楼面价分别为5.5万元/平方米和4.5万元/平方米，销售指导价都是7.5万元/平方米。截至目前，三期共计网签556套，去化约44%。

对比来看，不同于过去的底价成交，此次678地块热度极高，线上便触及了顶价，同时成交楼面价（5.19万元/平方米）上涨了6900元/平方米，销售指导价上涨了3000元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，由于周围城市界面比较差，所以金隅以托底形式拿下上述地块。随着今年以来利好消息不断，人大附朝阳学校南校区官宣落位朝阳港，板块价值出现进一步提升，地价也相应出现涨幅。

业内人士表示，整体来看，地块处于朝阳港边缘位置，南侧有高铁和火车两铁交汇，而铁路两侧的用地规则比较多且手续繁琐，周边区域的发展比较受限。同时，整块地是异形地块，且地块面积比较小，容积率达到了2.8，很考验开发商的开发实力。