麻辣周评

本周提要：2月19日-2月25日

本周，深圳楼市虽然仍处于静止状态，不过民生、交通等方面却又不少好消息。

近期已陆续开展今年秋季入学申请工作，深圳福田、罗湖、坪山、宝安等多个区发布学位申请提示，多区明确申请学位不再验核计划生育信息，独生子女不再加分。

今年刚好是放开二胎的第6年，家有二孩、三孩即将入学的家长看到这个消息应该会很开心。

深圳交通十四五规划发布实施，将全力建成17条地铁、推进五期落地，建成融合深莞惠、连通大湾区、服务全国、辐射亚太、通达全球的国际性综合交通枢纽。

还有深圳住建局公示，将深圳湾社区、滨海社区等265个社区拟直接认定为深圳市绿色（宜居）社区，其中205个为一星级社区，60个二星级社区。

另外，春节后首期利率公布，与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

深圳湾最后一块海景住宅用地—南山歌剧院旁海景住宅用地获得建设规划许可，建面约40万平，该用地目从80年代到现在历经“风云”多年，目前终于有了新进展，应该离开工也不远了。

深圳还发布了公积金缴存管理规定（征求意见稿），明确在深就业的灵活就业人员可自愿缴存公积金。

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网红词1：深圳全力建成17条地铁、推进五期落地！交通“十四五”规划实施

事件：深圳交通未来5年发展蓝图已定！2月23日，《深圳市综合交通“十四五”规划》（以下简称《规划》）正式发布实施。

根据规划，到2025年，深圳将基本建成“开放畅达、立体融合、低碳智慧、安全宜行”的交通强国城市范例。

建成融合深莞惠、连通大湾区、服务全国、辐射亚太、通达全球的国际性综合交通枢纽，“12312”出行交通圈和“123”快货物流圈更加完备，为深圳全面建成现代化国际化创新型城市提供更加卓越的交通保障。

到2035年，全面建成“三个 1000公里”骨干交通网，率先建成高品质的现代化综合交通运输体系，打造未来交通新范式，引领全球交通运输发展创新。

划重点：

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1、建设卓越的城市交通运行体系：大力推进城市轨道四期、四期调整工程建设，全力建成5号线西延等17条地铁线路；推进前海、岗厦北、 黄木岗、大运、平湖、鹭湖、白坭坑、五和等一批枢纽的站 产城一体化开发。

2、国内循环的综合运输通道：到2025年，铁路通车里程达到300公里,高快速路里程达到670公里。

3、打造全球湾区核心枢纽海港：到2025年，港口集装 箱吞吐量达到3300万标箱，LNG 接收规模达到1600万吨， 邮轮旅客吞吐量达到60万人次。

加快深茂铁路、深大城际、穗莞深 城际深圳机场至皇岗口岸段、地铁12号线和20号线等项目建设，进一步提升深圳机场轨道覆盖范围。

4、建设全球物流枢纽城市：力争到2025年，物流业增加值占GDP比重10%左右，快递业务量达到100亿件。构建服务国内国际双循环的物流枢纽体系。

”

网红词2：家长注意了，深圳多区学位申请积分有变！独生子女不再加分

事件：近日，深圳福田、罗湖、坪山、宝安等多个区发布关于义务教育阶段公办学校学位申请的温馨提示。

其中，值得关注的是，福田、罗湖、坪山明确表示从2022年起，义务教育阶段学位申请不再验核计划生育信息。

也就是说，以后独生子女就学不再加分了。

宝安区虽未明确表示取消计划生育证明，但在申请材料所需中也未提及计划生育证明这一项。

各区情况：

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1、福田区：福田区九年一贯制学校及对口直升学校试行自愿直升政策，义务教育阶段学位申请不再验核计划生育信息。

2、罗湖区：从2022年秋季起，义务教育阶段积分入学不再验核计划生育信息，独生子女加分取消。如果没有实际居住，将取消地段公办学校申请资格。

3、坪山区：从2022年秋季起，坪山区义务教育阶段学位申请不再验核计划生育信息。

将加大力度核查材料的真实性及是否真实居住。一旦发现利用伪造、变造材料申请学位或未在申请学位房屋真实居住的，将取消该学位申请人申请义务教育阶段公办学位资格。

4、宝安区：已办理且满足招生要求的《房屋租赁凭证》依然有效，深圳户籍按居住时间加分，非深户籍按社保时间加分。

”

网红词3：住建官宣，深圳205社区入一星，深圳湾社区列入二星…你家几星？

事件：2月22日，深圳市住房和建设局发布关于拟直接认定为深圳市绿色（宜居）社区（第一批）名单的公示。

根据相关要求，经初步筛选、社区自评及申报、区级初审、市级复核等程序，将265个社区拟直接认定为深圳市绿色（宜居）社区的第一批。

265个社区内，其中有205个一星级社区，60个二星级社区。

265个社区中，分片区来看，福田37个，罗湖25，盐田7个，南山21个，宝安47个，龙岗48个，龙华34个，坪山9个，光明22个，大鹏新区15个，龙岗入选的社区最多。

值得一提的是，如南山区粤海街道的蔚蓝海岸社区、宝安区西乡街道的桃园社区，龙岗区坂田街道的第五园社区和万科城社区等几个著名大型社区都拟认定为二星级社区。

除此之外，南山区的二星级社区中出现了深圳湾社区、滨海社区、以及海月社区等。

各区情况： 

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1、福田区：共37个社区入选，包括益田社区、皇岗社区、福民社区、上梅社区、沙嘴社区等；

2、罗湖区：共25个社区入选，包括木头龙社区、鹿丹村社区、黄贝岭社区、银湖社区等；

3、南山区：共有21个社区入选，包括大新社区、白石洲东社区、深圳湾社区、滨海社区等；其中二星级6个，包括深圳湾社区、滨海社区、蔚蓝海岸社区、海月社区等；

4、盐田区：共7个社区入选，但一星级只有永安社区一个，其它海涛社区、鹏湾社区、滨海社区等均为二星级；

5、宝安区：共47个社区入选，包括固戍社区、凤凰社区、后亭社区、马安山社区、甲岸社区、万丰社区等；

6、龙岗区：48个社区入选，包括岗头社区、第五园社区、布吉社区、大芬社区等；

7、龙华区：34个社区入选，包括鹭湖社区、樟坑径社区、富康社区、上芬社区、大岭社区等；

8、坪山区：共9个社区入选，包括坑梓社区、马峦社区、田头社区等；

9、光明区：共22个社区入选，包括塘尾社区、公明社区、光明社区、红星社区等；

10、大鹏新区：15个社区入选，包括大鹏社区、葵涌社区、官湖社区等。

”

网红词4：春节后首期利率出炉！降首付、利率下调，多城房贷政策松动

事件：2月21日，央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

在这之前，上月1年期继去年12月份下调后再次下降，5年期为21个月来首降。对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。当时许多人直呼利好楼市，尽管一个月也省不了多少钱。

最近一段时间，据了解，全国超有40余城发布了各种力度的房地产宽松政策。多数城市对房贷利率进行了较为宽松的调整。有些城市已开始提出降低首付比例来激活楼市。

各地银行房贷利率：

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1、深圳：四大行的房贷利率还是按照首套5.05%，二套5.55%的房贷利率在执行。

2、惠州：各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。

3、广州：各大银行的房贷利率也出现小幅下调，广州银行则是首套利率提高了5个基点，二套下调了5个基点，其他商业银行的贷款利率维持不变。

4、上海：各大银行的首套房贷利率已下降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%。

”

网红词5：深圳湾最后一块海景住宅用地批复！建面约40万平，圳华港湾所有

事件：近日，家在网友@飞鸽传信爆料称，南山歌剧院旁海景住宅用地获得建设规划许可，建面约40万平，这也是后海最后一块海景住宅用地。

地块位于望海路与后海大道交界东北角，用地单位为深圳圳华港湾企业有限公司，用途为二类居住用地商业用地。

总建设规模达39.5万平，分两个地块，其中，宗地号K709-0003用地面积 64676.09平方米，建设规模178341平方米；

宗地号K709-0004用地面积 44144.95平方米，建设规模216994平方米；

2023年02月14日之前，未签订土地使用权出让合同又未申请延期的，本证自行失效。

地块信息：

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1、在80年代初，此地块由深圳航运总公司与香港达力集团合资成立深圳市圳华港湾公司作经营码头之用。当时的股权就是航运集团占51%的股权，达力集团占49%股权。

2、圳华公司曾请求将东角头地块的土地用途由单一的港口开发转变为多功能港口、居住及商业开发。1995年3月，当时政府批准了这一申请，圳华公司获得了约33.66万平方米的建设许可，包括约1.18万平方米的码头、宾馆，约22.77万平方米的客运码头、住宅以及约0.59万平方米的商厦。

3、圳华公司还在2009年11月19日与深圳市国土局签订了“东角头项目”土地合同，将该地块的总用地面积调整为约17万平方米。

4、2012年又迎来转折，工商资料显示，由佳兆业集团实际控制的深圳华逸集团旗下子公司，开始陆续接过航运集团原管理层的70%股权，整个收购到2013年中旬才完成。

5、2016年的业绩发布会上，佳兆业2016年业绩发布会提到城市更新项目储备，未来3－5年将对业绩做出长期贡献。其中，第一项就是东角头项目。上面写的数据也是占地面积约为17.2万平方米、建筑面积31万平方米，周边项目均价12万元/平方米。

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