来源:洪波大视野

史上最严调控下,深圳楼市低迷程度再次突破预期!

在刚刚过去的2月份,深圳二手房成交量仅有823套,创造了近15年来的新低!

每当你觉得不能再低的时候,深圳楼市用实际数据告诉你,一切皆有可能。

没有最低,只有更低。

曾经的“楼市风向标”,现在领涨的“旗帜”已经立不起来。

在上海、北京、杭州等城市已经明显回暖的时刻,深圳仍然趴在地上一动不动。

1

2月份成交823套,环比“腰斩”!

创2008年以来新低!

实际上,这个数据是可以预料到的。

看完春节成交数据后,早在2月10日的文章我就预测过,2月肯定又要创造新低了。

可最终数据出来,还是让人感到有些意外。

不但创造了新低,而且都没突破千套。

据深圳市房地产信息平台数据,2022年2月,深圳全市二手商品房成交为9.67万平方米,共983套,同比减少74.19%。

其中,二手住宅成交为7.66万平方米,共823套,同比减少77.99%。

对比一下更容易理解。

大家都知道,1月份深圳二手房成交量也不高,只有1557套,创造了近10年新低。

2月份成交量,竟然还能在1月份基础上“腰斩”!

环比下滑47.1%,为2008年以来最低成交量,创造了近15年新低。

深圳不断刷新自身的纪录。

一个月的时间,二手房成交量只有823套,相当于每天成交量只有29套。

对于一个实际管理人口超过2200万人的大城市来说,的确有些离谱了。

2

为什么2月成交量这么低?

2月份成交量创新低,原因是什么?

第一,延续此前的状态,目前深圳楼市仍然非常冷。

从去年出台二手房指导价以来,深圳二手房市场便一路下滑,一直非常低迷。

整个2021年,相比2020年二手房成交量,锐减了63%。

在二手房指导价政策、各项贷款和资金政策没有放松的情况下,深圳楼市也很难有所反弹。

第二,作为春节月份,2月一直都是每年的成交量低谷。

特别是今年春节周,深圳楼市几乎“零成交”,明显拉低了整个月的成交量。

不只是二手房,2月份新房成交量也创造了近一年的新低。

第三,疫情防控压力比较大,对于二手房成交量也有负面影响。

开年以来,深圳持续受香港第五波疫情影响,对整个社会的经济生活都造成了比较大的影响。

比如众多区域被划分为管控区、封控区、防范区,除了严格封控、只进不出的区域,全市各个小区在管理上都严格谨慎了很多,对于购房者看房,以及中介带看等活动,都不太方便。

总结来看,2月份成交量创造新低的原因,是严格的调控政策+春节假期因素+疫情压力较大的共同结果。

3

“降价500万,只求一卖”

市场冷淡,降价案例增多

成交量和房价有什么关系?

这两者之间的关系还是有必要讲一讲,因为有些朋友确实不太了解,甚至还有人会把成交量直接当成房价去看待。

简单来讲,成交量和房价涨跌没有直接关系,但是关联度比较高。

房价涨跌,往往是跟随成交量变化的。

在二手房成交量比较高的时候,房价涨幅也会随着增大;在二手房成交量比较低的时候,整个楼市都会比较冷,房价就会比较平稳,甚至微跌。

举个极端的例子,假如某个片区的成交量为“零”,那这个片区的房价理论上就是没有变动。

假如二手房成交量非常高,大家都频繁地在市场里交易,购房者趋之若鹜,那么就必然是卖房市场。业主占据主动性,房价就会有较强的上涨动力。因为成交价格升高,业主就从交易里多赚了钱。

而在二手房成交量非常低的时候,大家对买房的信心不足,那么就会是买房市场。业主有出售房产的需求,但是一直等不到购房者问价,那么业主就会被迫降低价格预期,整个市场的房价就会平稳或者下跌。

正如深圳楼市现状。

很多热点片区的房子,按照指导价出售的也变多了。甚至还有“急用钱”的业主,“降价500万,只求一卖”。

红树湾片区一直是热门片区,临近深圳湾超级总部基地,发展前景很好。像这种急用钱的业主,也只能降价500万,才有可能求得出售成功。

在二手房指导价出台一年之际,已经有越来越多小区以指导价出售了。

4

至暗时刻已过,

深圳已出现放松迹象

小马哥觉得,2月份肯定是深圳现阶段的“至暗时刻”。从3月份开始,成交量大概率会慢慢回升。

在政策松动之下,上海、北京、杭州等城市已经明显回暖了,这些重点城市的回暖,对全国楼市的信心恢复有作用。

此外,深圳也在渐渐地小动作放松。

有消息称,目前深圳首付来源审核没有放松,但一些小规模银行对流水的审核已经在放松了,比如北京银行、江苏银行等,已经不需要2倍流水。

此外,深圳银行放贷时间在加快,房贷利率相比之前也有所降低。

为了稳经济,恢复楼市信心,相信接下来深圳还会有动作。

对于有购房的朋友们,现在已经是比较好的入场时机了。

现在价格比较低,政策又开始出现松动,自身条件允许的话,可以去看看房了。

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