历经了约10年的高速、集中开发期，当初的福田后花园“龙华新城”，已然发展为深圳中轴发展带上的新中心，也是龙华重要的展示窗口。片区整体社区氛围、配套强度及发展密度十分可观。

目前，除去深圳北站商务区仍有相对较大规模的净地待出让外，片区内可供开发的地块早已屈指可数。

即便如此，在充分挖掘净地尤其是供住宅开发这一事上，“龙华新城”可谓倾尽所能，去年通过招拍挂出让的地块中可见一斑。

在此前看来不大可能被拿来做住宅的“旮旯”地带及不规则地块，也不被放过，何况地块面貌相对方正的天曜府。

1.

天曜府具体位于龙华民治街道，地块东临腾龙路、天英巷，南临天英西街。

该项目的地块面貌确实方正，但由于临近地块的切割形态比较特别，对于熟悉该片区的来说，即便不看路名信息，从地块间的相对关系，也比较容易地定位到地块的所处位置。

图：地块法定图则

项目周边地块已陆续完成了开发任务，其邻居分别为华业玫瑰四季一、二期和安弘基天曜广场，而其余的边角地块则规划为街心公园、加油站，以及一小块的二类居住用地，整得比较零散。

天曜府位于其中相对居中的位置，好比一块拼图，它的出现，将填补现有几个社区围合的空缺。

对于周边社区的业主而言，地块不再空缺或杂草丛生或“蓄水养鱼”从而影响观感。与此同时，又会担忧会不会增加视线干扰。

图来源于家在深圳论坛网友@帅权

2.

天曜府拥有较出色的地段条件，沿着东侧的腾龙路南下约450米左右（百度地图测量，仅供参考）为地铁4号线红山站。

西侧为新区大道，北侧为龙华人民路，均可便捷对接进入市区的通道，如皇岗路、彩田路、福龙路、南坪快速路等。

项目周边配套类型丰富，业态组合多元，该有的已发展成熟，进一步提升的均明确了布局， 即将在未来2-3年落成。

这些设施包括红山6979、龙华天虹购物中心、市第二图书馆、市美术新馆、COSTCO仓储会员店、新华医院等，让早期的入住者获得了较可观的发展红利，后续的入住者则能无需等待多久即可享有。

图来源于家在深圳论坛网友@帅权

3.

通过深圳公共资源交易中心公告了解到，天曜府原为“深圳市龙华东二股份合作公司及深圳市松园股份合作公司非农建设用地合作开发项目”，于2021年4月2日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，2021年4月16日完成竞争性谈判工作，由深圳市东园美地房地产开发有限公司成交。

公告还显示，本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的21080.42㎡非农建设用地（内含非农指标21080.42㎡），其中，属于深圳市龙华东二股份合作公司拥有的集体土地为17000㎡，属于深圳市松园股份合作公司拥有的集体土地为4080.42㎡。交易范围内现状土地用途以空地为主，地上有部分临时建筑物3500㎡属于深圳市松园股份合作公司拥有。

由此可见，项目用地单位为深圳市龙华东二股份合作公司及深圳市松园股份合作公司，并且用地单位已于2021年7月取得《深圳市建设用地规划许可证》号），并于2022年1月签订《深圳市土地使用权出让合同》。

此后不久，该宗地土地使用权主体变更为深圳市龙华东二股份合作公司、深圳市松园股份合作公司、深圳市东园美地房地产开发有限公司。

通过查询股权信息得知，深圳市东园美地房地产开发有限公司，即是深圳市安宏基房地产开发有限公司的全资子公司。意味着，安弘基在这地块项目上，有更大的操盘权。

4.

安弘基集团在深圳先后成功开发了“万众城建材广场”、“龙华汽车站商业城”、“良基商业大厦”、“安宏基大厦”等重点窗口项目，以及“民治安宏基科技工业园”、“龙华安宏基工业园”、“大浪安宏基工业园”等一批工业地产项目。

近几年，在城市更新领域积极开拓，龙华民治的安弘基天曜广场，龙华大浪的安弘基星曜广场等，便是通过城市更新改造而来。

5.

从已知信息来看，天曜府被视为天曜广场的二期项目，主要由4栋塔楼组成，尽量拉开自身地块及周边地块建筑间的距离。

地块用地面积约为2.1万㎡，规划容积率4.2，配套一所幼儿园（不少于6班，用地面积不少于2000㎡，建筑面积不少于1800㎡），还需配建社区老年人日间照料中心（建筑面积不少于1500㎡）、社区体育活动场地（用地面积不少于1000㎡）。

项目地块建筑平面图，仅供参考

（内容完）

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