有很多人认为，真正对一座城市产生归属感，是从买房定居开始的，但在深圳这样一座高房价的城市，有些人买房可能要用到6个钱包，这样一笔大资产支出，对每个人来说都是慎重的选择。

咖姐精选了3个最近在【家在】论坛上关于“买房”的热帖，“过来人”网友们是如何把握上车时机？深圳人都在供多少的月供？龙华4房该卖了换市区学qu房吗？

今年要不要上车？

主贴的楼主@总是相信111111 在家在论坛提出一个每年都会看到的经典问题，那就是今年要不要买房，从发帖看来，楼主有购房资格，并且是首套房，首付足够，但月供有点压力，出于对可能存在疫情影响收入问题，犹豫不决，“怕买错，更怕错过”。

今年的疫情形势相当严重，对各行各业都造成了轻重不一的打击。之前法拍房激增，很大一部分原因是因为业主断供，而断供背后不排除有疫情的影响，在收入不确定稳定与否的情况下买房，确实是一个需要综合风险和各方面可能性的决策。

01

果断买！

@单翼飞翔：我的建议是买，但是要精心选好的，还有别看挂价比较高，着急卖的话实际成交价远比挂价低，比如300万的房，在指导价以上谈个20~30万都是很有可能的。所以需要你跑多点，可以试试谈价，面对面那种。

@俩孩妈咪：买吧，迟早要买，错过拍大腿。即便以后不涨甚至跌了一些，早早享受了，而且晚买一年，比起2021年上半年买房的，你就是赚了。

而且现在新房限价，政府压着呢，这种机会还有多少?

@隔壁钻石王老五：能上深圳尽量滴上，我姐前几年把首套房资格给了惠州，耽误几年前几天五成上了鹏瑞颐璟府。

02

再等等

@vltfz：现在股市萧条，楼市低迷，疫情反复，国际环境复杂多变，应该再等等更多的经济刺激政策出台，降准降息房地产政策进一步松动，很快会再次到来，目前只有耐心等待

@20211006kee：还没买就忧愁回头月供压力，建议还是再看看再决定吧

多少月供你顶得住？

主贴的楼主@布澜路 认为现在许多买房人较为冲动，三十年的月供是非常漫长的，但有的买房人“预算在两三年就敢上车”。

可以看出，楼主对房贷这笔长期限支出抱有比较大的心理负担，进而可能会产生“能承受多少月供占比才买房”的疑惑。

这可能是买房小白最想知道的问题之一，而另一方面，在买房这件事上，许多买房人都会因为房价和利率可能上涨产生焦虑。

那么答案到底是什么？

有些网友分享了自己的月供经历，有的建议月供占收入40%合适，有的建议月供占收入50%，例如：

@GabrielSZ：我是互联网中的一员，月供是我们夫妻两个人中一个人的100%收入；

大概率35岁以后是要慢慢降薪的，收入在35岁持续增加的并不多；自我推测哈，因为不是人人都能持续升职，人人的生意在现在大环境下不可能持续盈利；货币是肯定不断贬值的；

但是，买房想太多真的就没有下手的勇气了；

如果，现在让我知道 买了后面近三四年的日子惨成这个B样，我绝对放弃了；

还好的是有家人亲戚的支持，自己才慢慢还完了外债。现在家里一个人全职供房；

建议，月供控制在家里收入的40%以下；

不然自己真就卷死了！

@棒棒主任：月供1万9，手里留了3年房贷的钱，目前的工作也没感觉到35以后会降薪啥的，先还着呗，真遇到什么问题实在不行就卖了呗。

@20211006kee：目前月供占家庭收入34%多，压力还好，但是想着总额还不少，就非必要不消费，也很珍惜眼前的生活，低欲望也很好。

唯一不好就是不敢折腾了，只能老实打工，又一边承受着大龄职场的尴尬。

@龙华华龙：占50%的飘过，中年人太难了！

@杰里空间：不影响生活质量，美国人测算出来的月供占家庭收入不能超过27%。

还有网友认为，房贷要还三十年这种想法本身就存在漏洞。

@勇往直前0755：第一次买房，都有“三十年房贷好漫长”这种天真的想法。你换一种思路，这个房子我600万买了，我就还5年房贷，五年后即使失业还不起了 八九百万卖掉可以的吧，白住了五年房子赚了二百来万。什么？房贷要还30年？好天真！

当然也有路过顺便凡尔赛的网友。

@yyhzte：买房比较早，四套，月供4.1万，收入+租金>9万，不过年龄50了

@乌乌咪：买房的时候没想那么多，现在的公积金交的比月供的多，公积金存了十几W拿不出来。

@金妈：月供没管过，都是老公在付，我都不知道我家每个月还贷多少钱

龙华4房换市区学qu房有必要吗？

主贴的楼主@跳槽有风险 在家在论坛提出一个问题，其对龙华的教育不满意，在考虑把龙华的四房卖掉，换福田的学qu房，再租房住，但夫妻二人会因此大幅增加通勤时间。

孩子的教育总归是家长最重视的，楼主的大宝正在上二年级，而参考往年初小学wei申请的时间在4-5月份，此前咖姐曾了解到，按照目前的积分入学机制，百片区的学qu房至少要提前3年购买才能顺利申请入学。楼主如果在今年买下学qu房，算下来大概提前了3-4年，这个时间考虑购买学qu房算是“未雨绸缪”了！

那么有没有必要换房呢？

01

换！

@隔壁家的小姐姐：孩子在一个好学校，以后的同学朋友都是高质量的，圈子好。我自己第一套房太年轻没考虑学wei，之后买的房子都把好学校考虑进去了。

@晨晓晨不失忆：经济能力允许 福田肯定比龙华好 各方面的优势都很明显 教育更不用说了 商业配套等等 要不然为什么福田比龙华贵；

@maomaogouqiao：我在2012年前住龙华，小区三房，工作地步行15分钟，女儿上小学搬罗湖学wei房老破小楼梯房，上班开车查不多一个小时。

比较来说，罗湖福田的学校升学渠道要好一些，学习环境圈子要好过龙华，小孩升学的下限要高于龙华。

女儿身边同学虽有不同升学路径，但基本上，较好的四大，中等上八大，然后就是普通公立初高中，反观龙华的同事，小孩能入八大的都不多。

所以我觉得楼主有条件能让小孩在市内读书，要比在龙华读省心些，但市内补课压力要比龙华更浓些。

@hxy6：马太效应。强的地方越来越强。可以统计公布了初中小学生源的各类高考录取名单，你会发现录入大学名xiao的，福田、南山生源比例越来越高。再看看房价，冰冷行情下，福田房价更稳。

02

没必要！

@一线海：我从福田搬到龙华，居住面积大很多，蜗居减少寿命，很压抑没必要！

@yunliuliu：实在没必要，通勤时间短，多很多时间陪娃多好，房子还大。

@拉布拉多888：福田各方面比龙华好？不见得，我就是从福田换到到红山的。

置换之前专门调研考察过，福田的房子绝大部分都是2000年左右建的，到现在都是老破旧小了，除了香蜜湖安托山之外，其他居住属性都不怎么样，要么就是福田的新房又太贵不划算，学区也一般。

所以后来综合各方面考虑从福田换到红山了，每天通勤也就多10来分钟而已，但是居住质量和学区质量都比福田那些二类地段的老破旧小贵高太多了。

花同样的钱，在龙华可以读第1梯队的市属四大之一深高北，换去福田顶多也就读个红岭、石厦之类的二类学校，一家三口还要蜗居在老破旧小，这不是自己跟自己过不去吗？

03

家庭教育更重要！

@shenzhenkanke：只要学校不是太差，有中等以上，再就是看家长的态度了，你以为好学校是老师教出来的吗？最多占30% 主要靠自己60%，还有10%是周边同学环境，主体还是自己。

@hours24：你是小孩教育的总教练，总教练时间变少了，总不是好事，不要认为学校能外包所有的教育，教育是综合性的，不是一个学校就能解决你所有问题。你关注点应该在，你多花点时间规划和培养而不是想着买个房进个学校就一劳永逸。