福田中心南的广阔一带，正在进行的以拆建为主的城中村城市更新项目包括：卓越皇岗村旧改、承瀚水围村旧改、新天时代石厦村旧改二期等。

本期新盘发现的“新天石厦铭苑“即为石厦村旧改二期项目。

1.

若以滨河大道为界，将福田切分出的片区，我们笼统地称之为“福田中心南”（经过这次疫情，或许“滨河南”会更精准定位）。

福田中心南涵括皇岗、水围、新洲、石厦片区等，大体以居住为导向，且或散落或集聚了不少城中村社区，从而令福田南呈现出城中村无序和城市发展秩序两者冲突矛盾相结合的新形态。

因片区内的城中村拥有较好的区位地段、成熟完善的市政配套、高效交织的交通设施和更接近就业场所等诸多便利条件，成为了不少新深圳人的城市落脚点。

在追求更加高效以及相对廉价的居住空间时，势必会牺牲居住品质，城中村内的“一线天”“握手楼“便是大家对它直观又刻板的印象。

但实际上，近几年，深圳在大拆大建和稳定城市住房需求之间不断地寻找平衡，城中村在稳定市场租赁水平的价值上，越来越被城市管理者看重。因而早有意识地对城中村进行综合整治、微改造，大幅提升了城中村的居住环境。

然而，今年春节以来奥密克戎在深圳传播，一个上沙村不仅让深圳人更深刻地了解，也在全国知了名。比如上沙村并非只是一个村，是由多个村组合而成的“大片区“。

村里密集的建筑关系、超高的人口密度，在面对特殊疫情时，一般的社区管理手段，以及有限的物业条件，难防控十分艰难。

“福田中心南”范围示意图，仅供参考

2.

城中村是否有必要再进行适度的城市更新手段，将密集的建筑转为公共租赁住房或其他形式的保障性住房，在这次疫情之后，应是城市管理人需要重新拎出来思考的问题。

石厦村的“大拆大建“模式，在早些年便确立，因此能够进行全面的改造，对于片区的城市面貌、配套提升，无疑会更加直接。

石厦这个片区在福田南来说，各方面条件都比较突出。一方面福田区位区政府办公大楼坐落于片区内；另一方面，红岭中学石厦校区早已为片区树立起了社会口碑；此外地铁3号线和7号线在片区内环绕而过。

石厦片区法定图则

3.

石厦村城市更项目北临福田中心区（深圳CBD），南靠益田村大型住宅区、福田保税区及福田口岸。

项目更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能。

石厦村旧改范围示意图，仅供参考

在专项规划中总计拆除建筑面积约为28.6万㎡，规划新建建筑面积42.1万㎡，总建面约60万㎡。

其一期已经完全落成，主要对原石厦旧工业区拆除改造而来，计容建筑面积约30万㎡，含住宅、公寓、办公、购物中心等多元业态于一体，是区域内比较大规模的综合社区。

其中，新天世纪商务中心3栋超高层写字楼和商住公寓已成为石厦片区的标志性建筑，另有两栋纯住宅新天石厦花园。

底层综合商业马成时代广场也是一期的产物，约6万㎡，和北面的天虹商场联动，确立了石厦片区标志性的社区级商圈。

一期局部效果图，仅供参考

4.

目前正在进行的新天石厦铭苑为石厦村旧改二期，主要是对石厦村南面的民宅进行拆除改造，于去年开始土建工程。

新天石厦铭苑建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。

其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

因此，新天石厦铭苑主要是以居住产品为主的项目，含1#栋地面40层，2#栋A/B/C座地面40层和3#栋幼儿园3层高建筑。

居住产品又以回迁房为主，回迁建面约8.9万㎡，共计1090户。而商品住宅建面约2.3万㎡，共计246户。规划机动车停车位1000个。

新天石厦铭苑屋顶平面示意图

5.

项目由深圳市新天时代投资有限公司开发，该公司成立于2003年，以房地产开发为主，向酒店、旅游、金融、物业管理等产业多元化发展。

多年来开发了雄江苑、庆福园、明福居、君汇新天、新天世纪商务中心、新天石厦花园、泉州新天城市广场、宁德翠屏路商业步行街等多个房地产项目，总建筑面积达200多万㎡。

其中，除石厦村旧改外，比较出名的还有位于南山后海的大户型社区君汇新天。

（内容完）

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