来源：深圳淘房志

“73平复式两房一厅，仅卖230万，均价3.15万/平，指导价236万，首付69万就能买到！”

没错，这不是东莞惠州的房子，这是在深圳。

近日，十一在微博上看到有人分享了这套房源， 位于大梅沙的水云间雅居，随后找中介证实，这套房源确实在卖，目前业主急售。

来源：新浪微博

这套房挂了有1年多了，之前挂360万，一步一步慢慢降下来的，目前同户型的房源，挂牌价也是在360万左右。

这套房2015年业主一手买的时候总价370万，不算银行的利息和房贷利率这些，这套房就亏了140万，7年亏140万，想想也是挺心酸。

不过话说这套房源确实卖的比较便宜，刚需能不能买？我们具体看看。

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总价230万，7年亏了140万

比指导价还低

带盐田外国语中学学区

水云间雅居位于盐田大梅沙，2002年建成，据中介介绍，整个小区都是复式，有1房和2房户型。

来源：链家网

业主急售的这套73平复式已经挂出来1年多了，还是看海景的朝向，目前业主急用钱想处理掉。

此前这套房还在出租，目前业主急卖收回来了。

大致户型图

下面是中介实拍的视频和照片，从照片和视频里可以看到，房子是精装的，对装修要求不是太高的可以拎包入住。

，时长01:20

中介实拍

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据中介介绍，这套房2015年业主一手买的时候总价370万，目前挂牌230万，比指导价还低了6万。

目前链家上有4套房源在卖：

52.34平的1房1厅，房子挂牌价258万，价格还可以再和业主沟通。

57.53平的1房1厅，房子挂牌价170万，业主亏本出售，性价比高，同户型一般都250万左右，业主想处理，大出血。

57.53平的1房1厅，房子挂牌价280万。

77.27平的2房1厅，业主挂牌价360万左右，价格可以商量。

十一发现，这几套房源有3套都挂出来1年多了，周期还是挺长的。

中介表示，水云间这几年价格一直都没涨，2015年开发商卖的最后一批保留单位，当时价格都卖到45000/平，起步比较高，现在市场价这个小区也就3万出头。

楼盘优点：

1、学位不错。带的学区是盐田外国语中学和梅沙未来小学。

盐田外国语学校从综合实力上看，妥妥的上榜盐田区的“牛校名单”，并且学位不紧张，对比市区内高价学区房，有价格优势。

而且学校在英语教学方面颇有建树，更是被家长誉为“盐田区最好的初中学校”。

2、总价低，适合刚需上车。

其实对于在福田、罗湖上班的刚需家庭来说，是可以入手的，毕竟总价才230万，首付69万就可以上车深圳。

3、地铁口盘，后期交通便利。

目前小区周边没有地铁，不过地铁8号线二期预计2年后通车，交通还是便利的。

楼盘缺点：

1、小区比较小，活动空间少。

2、整个楼盘所处的梅沙片区后劲比较薄弱，房子升值空间不大。

3、周边缺乏大型商业配套。

4、周边道路常年拥堵，交通比较堵塞。

十一也采访了一位在大梅沙住了9年的住户：“大梅沙除了没有大型商超，其他都有，商场的话有个很大的奥特莱斯购物街，去市区也方便，一路高速20分钟可以到罗湖。”

“这边的房子给小孩子买来上学是没有问题的，这边学位还可以，空气环境都非常好。”

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大梅沙的房子还能买吗？

上面那套房源价格确实不算贵，然而挂了一年多还没卖出去。

现在有些人宁愿去外地的东莞，惠州买房，或者买公寓，也很少去东部的盐田、大梅沙买房。

那么，盐田、大梅沙的房子还能买吗？

1、盐田整个片区房子的价格参差不齐。

盐田过去整体均价主要受东部华侨城天麓等豪宅影响而拉高，其他普通住宅房价并不高，这和盐田的城市区位、功能、配套直接相关。

不过如今买了天麓别墅的，时不时在朋友圈能看到降价很多的房源，并且都卖不出去。

2、盐田的整个片区后劲不足，片区产业少。

盐田分沙头角、盐田港、梅沙三个片区，海岸线长达19.5公里，目前仅盐田港后方陆域片区可供开发。随着深圳工业区的转移，盐田港口经济逐渐衰落，片区产业少，经济发展状况较差。

并且盐田拥有稀缺生态资源，环境保护受政府控制，开发也受到严格的限制。

目前住的人口也比较稀疏，虽然8号线开通缓解了盐田交通短板的问题，但力度有限，毕竟其他方面仍然有局限。

3、过去很多人热衷买大梅沙的豪宅，一度认为将会是深圳版浅水湾，然而情况并非那么乐观。

好几年前，深圳有一帮房产投资者认为拥有优美海景的大梅沙，和香港顶级豪宅区浅水湾颇有类似之处，因此重金布局天琴湾、东部华侨城天麓等大梅沙豪宅，期望于其价值一飞冲天。

然而可惜的是，他们的期望落空了，大梅沙不仅没有成为深圳版浅水湾，其房价涨幅也远远跑输大市。

而深圳大梅沙虽然拥有漂亮海景，但离福田、后海、前海等城市中心距离太远，无法实现商务与居家的完美切换。

更重要的是，在深圳城市中心一步步向西部转移的过程中，大梅沙注定将离城市中心越来越远。

4、但是我们看房子也不能只看片区，个盘也要具体看。

如果有价格很便宜的房源，像上面那套230万买两房，对于在罗湖、福田上班的人来说还是可以考虑的，相比买东莞和惠州，或者龙岗比较偏僻没有地铁的地方，这个区域相对来说还是比较便利的。

总体来说，如果想要上车深圳的刚需，遇到价格很笋的笋盘，可以入手，但是如果作为投资的话，那还是算了。