深圳二手房成交近十五年“最惨”，法拍房却刷新成交价记录？

(资料图片仅供参考)

近日，香蜜湖第一生态苑和华润城润府三期两大豪宅，都有房源拍出高价。

7月20日，香蜜湖第一生态苑15栋63号房产以以6570万起拍、9198万元成功拍出。本次拍卖共5人报名，吸引了17806人围观。

根据中原的成交，香蜜湖第一生态苑最近的一套二手房成交均价约在23万/平左右。

拍卖信息显示，这套房源为面积358.54平的别墅，在不含税费、手续费等其他费用的情况下，折合拍卖单价约25.65万/平。

这个成交价格，不仅刷新香蜜湖第一生态苑法拍的最高成交价纪录，也刷新了深圳近3年法拍房的最高成交纪录。

上一套相似的房源出现在2020年，香蜜湖生态苑一套347.77平，以9191.128万成交，折合单价约26.43万/平，成为2020年成交价最高的法拍房。

而就在7月21日，华润城润府三期6栋5303房源以约3600万的价格成功拍出。

这套房源面积191.1平、起拍价约2410万，吸引了16人报名、70629次围观，在不含税费、手续费等其他费用的情况下，折合拍卖单价约18.84万/平。

从中原成交来看，最近成交的一套润府三期约188平房源成交均价约18万/平。对比下来，这套法拍房源最后的成本还是要偏高于市价的。

在二手月成交徘徊在两千出头的时候，高价法拍房再次证明深圳豪宅市场的实力。

深圳中原研究中心半年报数据显示，2022上半年深圳豪宅批售面积环比下滑55.8%、推售面积环比下滑59.3%，处于2020下半年以来的低点。

7090政策以及别墅项目的大幅减少，再加上政府严格限价，导致新获批的豪宅项目逐渐减少，并且逐渐以平层为主。上半年豪宅供应大部分是平层，仅光明1处别墅项目。

优质豪宅注定越来越稀缺，因而一旦出现在市场必然会引起买家的追捧。

从整个法拍市场来看，2022上半年，法拍房住宅房源每月成交套数都在一百套以内，但对比2021年下半年成交数量来看，热度已经有所回升。

注：以下两表数据来源京东、阿里拍卖平台，仅统计成功拍卖的个人产权住宅房源，宿舍、商铺等法拍房源不包含在内。

上周五咖姐已经推荐过了报价下跌较大的“淘笋楼盘”，如果对法拍房有意向，最新的深圳待拍住宅房源汇总也更新在下面了，从核心区域的豪宅到刚需上车房源，淘一淘总会有惊喜！

附：深圳待拍住宅房源汇总

（来源：汇瀚 更新时间：2022.7.20）

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