01 新房、二手房成交数据

(相关资料图)

2023年2月1日-2月21日，深圳市新房住宅共成交1458套，二手房住宅共成交1765套，日成交量见图示。

02 一线市场：市场局部回暖

最近两周，市场非常热闹，无论是新房还是二手房，客户看房热情高涨。

新房市场方面，今年开年，很多在售新盘营销中心挤满了前来看房和咨询的人，还有一些未取证的项目的售楼中心也已门庭若市。

但是也有不少楼盘浑水摸鱼，趁着市场好转，想出一些“骚操作”。

信城缙悦花园2月17日发布一条购房政策，“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”。消息发布当天，就有客户排队到凌晨买房，但没过多久，信城便收到了住建局的查处。

这已经不是信城缙悦花园第一次搞这种操作。去年8月该楼盘搞出“零首付”的噱头，当天大部分房源就被有关部门锁定，不能正常销售。

还有网友表示，信城缙悦花园的“盛况”，很可能是中介雇人排队造成的假象。

（图源网络）

“送首付”“零首付”这样的价格诱惑之下，很多客户就一股脑的把钱投了进去，实际上，不愁卖的好盘根本不需要这样的噱头宣传，当遇上这样的低价新盘，其实更加考验识别好盘的能力，对于地段、户型以及未来转手的难度等，都需要在入手前多方考量才行。

二手房方面，买家带看热情也在持续高涨，带看量相比之前有明显增加，我们业务员每天都有很多批带看，也有业务员表示，“最近看房的客户太多了”。

二手房成交量明显提升，上周，我们收集到55套来自一线的真实成交，相比之前的周成交量，翻了至少两倍，长期关注我们的粉丝，也察觉到了市场热度。有粉丝打趣说，我们之前成交信息都是滚两下就没了，这次滚了好长。

深圳楼市在慢慢向好，热门板块的成交价也在局部反弹。

根据数据统计分析，热门刚改户型回暖最为明显，相比去年底，成交总价平均上涨了约8%。

—— 观海台140平4房，中高层，成交价在2030万左右，上一套于去年11月成交，价格1900万，涨幅6.4%左右。

—— qqc二期88平3房，中高层，西南朝向，满五年，成交价在950万左右，相比去年12月成交的880万左右，涨幅达到8%。

—— 华润城1期，168平，去年底成交的一套高层成交价2500万，最近一套高层成交价在2750万，涨幅在10%左右。

而一些1-2房小户型成交价与去年底相差不大，有的成交甚至还在跌。

—— 花样年华郡56.7平2房，西南朝向，满五年，成交价在530万左右，相较于去年12月底成交的一套541万同户型房源，跌幅达到了2.06%。

—— 圣拿威33平1房，高层，去年7月成交价330万，最新签约成交价293万，跌幅达到12.63%。

03 最高涨幅达15.5%！华润城率先领涨

最近两周的成交里，涨幅最明显的该属“超级网红盘”华润城了。

2月8日，华润城1期89平3房，中间楼层，西南向，满五唯一，成交价在1420万，而在去年12月中旬，同一栋同一户型，楼层只差2层，成交价在1290万。相比去年底成交，涨了130万左右，涨幅为10.1%左右。

很快，这套成交就在市场传开，自带流量的网红盘华润城，热度不停地蹭蹭地往上涨，隔天，润府1期又成交了一套同户型89平3房，成交价在1450万，相比去年底，涨幅为12.4%左右。

伴随市场成交热度的提升，华润城各户型成交价都有“反弹”的情况出现。

—— 华润城3期，150平，东南向，2月初成交的一套中间楼层成交价2200万，最近成交一套中间楼层同户型成交价2300万，涨幅在5.5%左右。

—— 华润城1期，168平，东北向，去年底成交的一套高层成交价2500万，最近成交高层成交价在2750万，涨幅在10%左右。

—— 华润城2期，197平，东南向，超高层，去年底业主底价3100万可以成交，在今年2月被市场成交，成交价在3580万，涨幅15.5%左右。

今年二手房市场回暖迹象很明显了，包括华润城在内的热门地段热门的刚改类户型，成交价都存在不同程度的上涨，平均涨幅在8%左右。

面对楼盘成交价的微涨，当下市场更关注，深圳楼市是否会持续稳定升温。

虽然最近成交价有反弹的迹象，但大部分成交的房源总价仍未超过去年8月份以前，成交价依旧处于市场低位，同比降价的房源依旧占大多数。眼下深圳市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”。

市场依旧有很多客户持有观望态度，他们表示，现在价格是修复行情，还是会较大回升，暂时还不明朗。很多人在遇到合适的笋盘后，仍犹豫不定、迟迟不敢出手，若买家基于对市场的判断如果持续，待这部分低价房源成交后，如果深圳没有新刺激政策出来，市场可能会迎来横盘期，局部市场会有小幅上涨，可能会出现板块及普豪分化行情。