近期，深圳的人似乎开始多了起来。地铁人挤人，马路上车堵车，商场、公园等等，放眼看去全是人头。

甚至有人调侃：深圳走了500万人，又来了800万人。

深圳地铁也从2月开始，持续发布客流量创新高的消息：

(资料图片仅供参考)

2月14日，工作日单日客流量突破800万；

2月19日，单日客流量达到848.7万人次，创历史新高；

2月25日，单日857.7万人次；

3月4日，单日869.1万人次。

就连租房的数据，似乎也吻合了人多的说法。

深圳贝壳研究院数据显示，春节后25天租房成交环比增长233.6%，增长率为近3年最高，同比增长24.1%。

自如研究院方面的数据也显示：

自1月底复工开始，含深圳在内的全国重点10城，长租市场租客成交量快速回升，春节后一周较春节前租客成交量环比增长140%。

甚至，对比2019年同期数据，今年节后全国10城租客成交量增长11%。

基本恢复并超过疫情前水平。

租房的人多了，你的租金涨了吗？

通地铁，房租涨400

开春了，再涨200！

春节后2个月里，有不少深圳租客发现，房租涨了！

▲网友反映租金上涨 | 图源：网络

比如，居住在罗湖的林女士就表示，房东要求涨价，而且一涨就是800块钱。

她在这个房子里已经住了一年时间，房东是香港人，相互没见过面。

没想到，还没见面就先要搬走。

“我们背了房贷，因为是期房，所以现在是一边交租一边供楼。跟房东说了很多，一百块都不肯减。”

无奈之下，她现在已经准备搬家了。

有同样遭遇的，还有住在坪山的小艾。

“去年10月，房东就说地铁开了，涨价400块钱，我同意了。”

她表示，收到通知时工作正忙，所以没有时间找房子，而是选择了续租。

但万万没想到，今年春节后没多久，房东又通知要再涨200元。

原本租金1500元，如今变成了2100元。

“去年我们公司就降薪了，现在还要涨租，真的很难受。”

最后，小艾搬到农民房，房租不到1000元/月。

“比公寓便宜太多了！自己收拾了一下，也很舒服。”

作为房东的L女士，近期也有涨租的考虑。

她的房子在南山，租金约5000元/月。

“我的租客挺稳定的，但给他们的房租已经连续5年没涨了，所以这次打算涨500块钱。”

从数据来看，2023年似乎是涨租高峰期。

深圳贝壳研究院表示，春节后的三周内房租持续上涨，并在2月中旬达到近十周以来租金最高峰值，全市单位租金为77.6元/㎡，环比上涨0.6%。

深圳中原研究中心的数据也显示房租正在上涨：

2月全市住宅租金为68.9元/㎡，环比上升1.4%。

找工作大军南下

租房需求明显增加

房租上涨的背后，少不了求职旺季的推动。

▲2月以来众多来深工作的人需要租房 | 图源：网络

小Y是今年的应届毕业生，从湖南来深圳后的短短1个月内，她就租了两次房 。

开始，她只是约了几个面试，并未确定工作。

“哪里有工作，我就住哪里。”

所以，她最初的选择是住青旅。

多人合租的模式，上下床，12个人住在三房一卫的房源里。

好处是价格便宜：

租金40多元一天，一个月下来约1200元。

而罗湖普通单间的价格，多在2000元/月以上。

小Y表示：“今年找工作太卷了，HR说刚把职务挂出来，就有40多个人递了简历。”

幸运的是，面试多次后，她终于找到了工作，也租住长租公寓，安定下来。

她选择的是万科旗下的泊寓单间户型，位于龙岗，租金大概1000元左右。

水电费也比私人公寓要便宜，电费仅0.7元一度，水费5.9元一吨。

与她一样南下深圳的并不少，有的是为了工作：

“听说这边对会计这个岗位更重视些”。

有的是因为环境：

“好喜欢这边的蓝天大海，太舒服了”。

而他们大多都带来了新的居住需求。

自如表示，深圳目前新租客数量相比春节前增长较快，主要以两类人群为主。

一是有换房需求的职场人，比如因为换工作而换居住地点的、房子到期想要升级等等。

二是今年即将毕业，正在实习的大学生群体。

为应对求职季的租赁需求，自如今年就继续推行“海燕计划”：

给予毕业生“月付、免押金”的租房专项支持。

部分公寓也推出了一个月的短租模式，但租金要相应增加500元。

房租收入比约为30%

租房压力居一线城市之首

“3月仍是租赁旺季，租赁需求将继续处于高位。”深圳中原研究院认为。

目前，各区租金都有不同程度的上升。

其中，南山租金环比上升2.9%，升幅最大，已达到108.5元/平·月。

▲图源：深圳中原研究中心

而随着00后步入社会，深圳“租房大军”开始以90后、00后为主力军。

乐有家研究中心数据显示，广深90后+00后的租房占比超80%。

▲图源：乐有家研究中心

与此同时，租客的需求也随之发生变化。

自如数据显示，在整体租房市场上，自2020以来，城市群体对于“品质居住”的关注度提升了34%。

不过，随之而来的，还有居住成本的增加。

有调查显示，目前深圳房租收入比约为30%（平均租金/平均可支配收入），位居一线城市之首。

“我这次搬家，从关内搬到了关外，空间更大更舒服，但租金比之前更便宜了。”

在深圳租房多年的阿苏表示，现在经济不好，她更倾向于降级消费。