近期,深圳的人似乎开始多了起来。地铁人挤人,马路上车堵车,商场、公园等等,放眼看去全是人头。

甚至有人调侃:深圳走了500万人,又来了800万人。

深圳地铁也从2月开始,持续发布客流量创新高的消息:


(资料图片仅供参考)

2月14日,工作日单日客流量突破800万;

2月19日,单日客流量达到848.7万人次,创历史新高;

2月25日,单日857.7万人次;

3月4日,单日869.1万人次。

就连租房的数据,似乎也吻合了人多的说法。

深圳贝壳研究院数据显示,春节后25天租房成交环比增长233.6%,增长率为近3年最高,同比增长24.1%。

自如研究院方面的数据也显示:

自1月底复工开始,含深圳在内的全国重点10城,长租市场租客成交量快速回升,春节后一周较春节前租客成交量环比增长140%。

甚至,对比2019年同期数据,今年节后全国10城租客成交量增长11%。

基本恢复并超过疫情前水平。

租房的人多了,你的租金涨了吗?

通地铁,房租涨400

开春了,再涨200!

春节后2个月里,有不少深圳租客发现,房租涨了!

▲网友反映租金上涨 | 图源:网络

比如,居住在罗湖的林女士就表示,房东要求涨价,而且一涨就是800块钱。

她在这个房子里已经住了一年时间,房东是香港人,相互没见过面。

没想到,还没见面就先要搬走。

“我们背了房贷,因为是期房,所以现在是一边交租一边供楼。跟房东说了很多,一百块都不肯减。”

无奈之下,她现在已经准备搬家了。

有同样遭遇的,还有住在坪山的小艾。

“去年10月,房东就说地铁开了,涨价400块钱,我同意了。”

她表示,收到通知时工作正忙,所以没有时间找房子,而是选择了续租。

但万万没想到,今年春节后没多久,房东又通知要再涨200元。

原本租金1500元,如今变成了2100元。

“去年我们公司就降薪了,现在还要涨租,真的很难受。”

最后,小艾搬到农民房,房租不到1000元/月。

“比公寓便宜太多了!自己收拾了一下,也很舒服。”

作为房东的L女士,近期也有涨租的考虑。

她的房子在南山,租金约5000元/月。

“我的租客挺稳定的,但给他们的房租已经连续5年没涨了,所以这次打算涨500块钱。”

从数据来看,2023年似乎是涨租高峰期。

深圳贝壳研究院表示,春节后的三周内房租持续上涨,并在2月中旬达到近十周以来租金最高峰值,全市单位租金为77.6元/㎡,环比上涨0.6%。

深圳中原研究中心的数据也显示房租正在上涨:

2月全市住宅租金为68.9元/㎡,环比上升1.4%。

找工作大军南下

租房需求明显增加

房租上涨的背后,少不了求职旺季的推动。

▲2月以来众多来深工作的人需要租房 | 图源:网络

小Y是今年的应届毕业生,从湖南来深圳后的短短1个月内,她就租了两次房 。

开始,她只是约了几个面试,并未确定工作。

“哪里有工作,我就住哪里。”

所以,她最初的选择是住青旅。

多人合租的模式,上下床,12个人住在三房一卫的房源里。

好处是价格便宜:

租金40多元一天,一个月下来约1200元。

而罗湖普通单间的价格,多在2000元/月以上。

小Y表示:“今年找工作太卷了,HR说刚把职务挂出来,就有40多个人递了简历。”

幸运的是,面试多次后,她终于找到了工作,也租住长租公寓,安定下来。

她选择的是万科旗下的泊寓单间户型,位于龙岗,租金大概1000元左右。

水电费也比私人公寓要便宜,电费仅0.7元一度,水费5.9元一吨。

与她一样南下深圳的并不少,有的是为了工作:

“听说这边对会计这个岗位更重视些”。

有的是因为环境:

“好喜欢这边的蓝天大海,太舒服了”。

而他们大多都带来了新的居住需求。

自如表示,深圳目前新租客数量相比春节前增长较快,主要以两类人群为主。

一是有换房需求的职场人,比如因为换工作而换居住地点的、房子到期想要升级等等。

二是今年即将毕业,正在实习的大学生群体。

为应对求职季的租赁需求,自如今年就继续推行“海燕计划”:

给予毕业生“月付、免押金”的租房专项支持。

部分公寓也推出了一个月的短租模式,但租金要相应增加500元。

房租收入比约为30%

租房压力居一线城市之首

“3月仍是租赁旺季,租赁需求将继续处于高位。”深圳中原研究院认为。

目前,各区租金都有不同程度的上升。

其中,南山租金环比上升2.9%,升幅最大,已达到108.5元/平·月。

▲图源:深圳中原研究中心

而随着00后步入社会,深圳“租房大军”开始以90后、00后为主力军。

乐有家研究中心数据显示,广深90后+00后的租房占比超80%。

▲图源:乐有家研究中心

与此同时,租客的需求也随之发生变化。

自如数据显示,在整体租房市场上,自2020以来,城市群体对于“品质居住”的关注度提升了34%。

不过,随之而来的,还有居住成本的增加。

有调查显示,目前深圳房租收入比约为30%(平均租金/平均可支配收入),位居一线城市之首。

“我这次搬家,从关内搬到了关外,空间更大更舒服,但租金比之前更便宜了。”

在深圳租房多年的阿苏表示,现在经济不好,她更倾向于降级消费。

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