文/克而瑞广西区域分析师
在南宁楼市加速洗牌的同时，一批“新势力”面孔从中脱颖而出。
房企进退之间，这股新势力正在以强劲的姿态晋升为南宁楼市的新黑马，无论是业绩，还是产品力，都不输其他房企。
广西华宏，一家今年值得特别关注的新晋外来房企。企业在兴宁区带来的首秀作品——华宏·云樾观棠，一个身段、颜值全都有的宋式楼盘。
面市仅4个月，便拿下板块业绩第一。
并且在半年后将实现首期交付，这样的建设速度你敢相信嘛？
这到底是一家什么样的房企？华宏·云樾观棠又凭什么俘获客户芳心？↓↓↓

01


(相关资料图)

面市仅4个月就拿第一

华宏“首秀”破圈，霸屏销售排行？
兴宁区，一个众多品牌房企集中PK产品力的阵地，产品竞争十分激烈。加上，区域本身以自住刚需客户居多，客户对产品要求也十分挑剔。
克而瑞数据显示，近5年兴宁区建面90㎡以下普通住宅在区域的成交面积占比呈逐年递增趋势，其中2023年1-5月成交套数占比为32%，较2022年同期上升11个百分点，区域刚性居住需求持续上升。
透过数据，我们可以看到兴宁区每成交的3套房源中，就有1套是建面90㎡以下的房子。
作为区域新晋楼盘，华宏·云樾观棠面市仅仅4个月，便已经取得2个令人赞叹的成绩。
·项目以0.73亿元成交金额、0.76万㎡成交面积，一举拿下2023年3-5月长堽望州板块商品住宅项目销售金额/面积双榜TOP1。
·项目以0.62亿元成交金额、0.65万㎡成交面积，获得2023年3-5月兴宁区建面90㎡以下商品住宅项目销售金额/面积双榜TOP2。
换言之，华宏·云樾观棠除了是板块第一以外，同时也是区域建面90㎡以下面积段中，销售业绩名列前茅的项目之一。
由于排行榜网签数据存在滞后性，而据项目相关负责人透露，华宏·云樾观棠2023年3-5月实际认购金额近1.3亿元。
回顾项目入市之初，华宏·云樾观棠宋式美学园林实景开放，吸引一大波客户前来打卡，呈现人从众热闹景象。据统计，项目2月17日面市以来的总来访量已经突破10000+人次，人气之高为老城区楼市注入了一股新活力。
项目售楼部开放活动现场实拍
项目日常人气图实拍
高业绩、高人气背后，也意味着华宏在南宁的“首秀”破圈大热。
这也让大家越发对“华宏”这家南宁市场上相对陌生房企感兴趣。“华宏”到底是谁？华宏·云樾观棠又凭什么实现热销？
值得注意的是，项目售楼部开放当天，实景样板房、宋韵实景园林实现同步开放，如此高效兑现力，南宁楼市少有。
它们最终呈现究竟如何？我们下面继续给大家揭秘。↓↓↓

02

87㎡2+2房！小户也能一步到位

华宏刷新南宁户型“天花板”？
破圈大热的前提，是具备超硬核的产品力。
华宏·云樾观棠的产品力在户型设计上，展现得淋漓尽致。
要知道，既控总价又能实现一步到位的户型，对客户来说有着极高的吸引力，但对开发商来说，想要做成这样的户型，却十分考验产品创新力。
在华宏·云樾观棠这里，我们看到了小户型也能一步到位的优秀解决方案，高拓展率、同等面积至高“多”得两房、承重墙少改动空间大，灵活度高等户型优势，比如：
·建面约87㎡户型，一个最大限度追求全阶的户型
户型约16.7㎡拓展面积，约19%拓展率，2+2房2厅设计让每一个平方米的功能空间都得到发挥，并且拥有主卧套房设计，使用率极高。
三开间朝南、南北通透、采光通风，双阳台、双卫设计则大大提升户型实用性，且景观阳台直面约128米宋韵实景园林中心景观轴，观景视野得到延伸。
其中，客餐厅相连，公区宽敞尺度让家人的互动空间更进一步；书房还可根据家庭结构变化，改为儿童房或客房、健身房，契合家庭不同阶段的居住需求，实现一步到位。
建面约87㎡2+2房2厅2卫户型示意图
建面约87㎡2+2房2厅2卫样板房实景展示
·建面约104㎡户型，一个“改善性价比”之王的户型
该户型拓展面积约21㎡，拓展率约20%，做到2+3房2厅2卫设计，并且户型主卧套房设计面积超20㎡，各次卧面积约在8㎡左右，居住舒适度得到保障。
约3.7米进深客厅直通阳台，厨房则与餐厅相连，设计格局更显大气宽敞。
这样的房间数量和功能空间尺度，几乎能硬刚市面上建面120㎡的改善配置，且面积小、总价低。该户型是资金实力有限的刚改客户的优选，户型总价性价比较高。
建面约104㎡2+3房2厅2卫户型示意图

建面约104㎡2+3房2厅2卫样板房实景展示

最后是建面约79㎡户型，一个真的很能装的户型，拓展面积约达15.9㎡，拓展率约20%，2+2房2厅2卫设计，用最小面积实现最多功能空间的使用，装下不同家庭阶段的起居生活。
建面约79㎡2+2房2厅2卫户型示意图
建面约79㎡2+2房2厅2卫样板房实景展示
小克看来，华宏·云樾观棠不仅刷新了客户对户型设计的认知，同时也刷新了南宁高拓户型的空间想象力，户型差异化也是云樾观棠能够在市场上独树一帜的主要原因。

03

超强兑现！实景准现房开售
6月底全部封顶，半年后即将交付
除户型设计厉害以外，华宏·云樾观棠的工程进度速度之快同样让人惊叹。
据负责人介绍，项目2022年7月拿地，2023年2月17日面市，面市至今仅4个月，已是实景准现房在售。更惊人的是，项目将在半年后实现首期交付，也就是在2024年1月迎来1#、2#、5#交付，建设速度之快超越南宁市场上众多房企。
小克还了解到，项目是售楼部、园林实景、样板房是同步开放，且全部为实景展现，客户看房的同时可以看到实体楼栋的施工进度、园林实景等，增强客户体验感的同时，超预期的兑现力给足客户信心。
选择华宏·云樾观棠，某种程度而言意味着安全和确定性。
项目6月19日工程进度航拍图
首期1#、2#、5#3月至4月初全部封顶，现已全部落外架，内墙抹灰、外墙涂料等各类工程进度如火如荼进行中。
二期3#、6#、7#，其中3#共23层，现建至约21层；6#共25层，现建至约23层；7#共22层，现封顶在即；项目整体工程有条不紊推进中，6月底即将全部封顶。

04

宋式风雅园林+中心花园泳池，片区鲜有
聚焦园林，华宏强大的产品塑造力，让小克不得不再次为其竖起大拇指。
都知道，有面子又有里子的中式园林难做，想要在小体量楼盘做成就更难。
但华宏·云樾观棠却做到了，且宋式底蕴很足。
项目规划了片区首个宋韵实景园林，建面约15000㎡园林以北宋画家王希孟名作《千里江山图》为设计灵感，围绕“一环·四庭·五进”归合礼序打造，叠石、造山、亭台、轩榭......加上约128米中央景观轴，及约600㎡禅意水景与中心花园泳池相融，每一处细节都在透露着内敛含蓄的宋式风雅之美。
项目宋韵实景园林实拍
中心花园泳池已于今年6月初开工建设，建成后大人、小孩都可以在其中肆意畅游，未来业主的生活居住品质将得到进一步升级，项目也是板块内鲜有的拥有中心泳池的楼盘。
在园林内随手一拍，都是一张颜值极高的实景美图。
和片区内其它同等体量楼盘相比，像华宏·云樾观棠如此高规格的产品力，十分少见。
项目宋韵实景园林实拍
华宏·云樾观棠不仅把宋式美学园林的精髓很好地呈现出来，还将宋代文化底蕴渗透至业主生活中，比如：
①营销中心精心设置的“宋式文化博物馆”，将“宋时文人雅趣”演绎地淋漓尽致，宋画、宋瓷、摆件等宋式元素随处可见，同时现场还为客户展现宋代“四雅”，即焚香、挂画、点茶、插花，再现文人雅士的精神向往。
营销中心内随处可见的宋式元素
②项目精心举办多场“宋宴-业主雅集”，再现宋式风雅生活，让业主从视觉，嗅觉，听觉，味觉，触觉、身心感受宋式风雅精神，业主还可在宋代名画《千里江山图》为蓝本的宋韵实景园林中以“醉美古风汉服全家福”的方式，记录温情时刻。

项目举办“宋宴-业主雅集”活动现场实拍

醉美古风汉服全家福实拍
华宏·云樾观棠园林已经让人惊艳，但它的地段更让人动心。↓↓↓

05

望园路168号

青秀&兴宁 跨区域地段强势标签

城市核心地段，意味着对更多资源的占有。
聚焦项目所在位置：门牌号为望园路1（一）6（路）8（发）号。
一个位于青秀区老城区和兴宁区老城区交界的地段，可同时享受2个区域的成熟配套，“铁学商”资源齐聚、生活便捷度高，地段属性价值凸显。
项目区位示意图
·名副其实地铁房，直线距离东沟岭地铁站约500米
根据百度测距，华宏·云樾观棠直线距离地铁3号线东沟岭站约500米，业主入住后，可快速换乘地铁1/2/5号线前往南宁各大城区。
“地铁房”标签直接抬升项目未来升值空间。
华宏·云樾观棠价值洼地优势凸显，可以说是身在兴宁，心在青秀，是青秀区和兴宁区客户难得的置业优选。
项目周边路网实拍图
与此同时，项目周边路网仍在不断升级：
·南宁市望园路工程（东葛路-衡阳东路段），已于今年5月开始进场施工，路段改造升级后，业主可以直接开车从燕州路转入望园路，直线通达东葛路，快速接驳青秀区繁华生活。
望园路工程施工现场实拍
·长堽路三里道路改造提升工程，预计今年6月开始施工，全线改完通车后，华宏·云樾观棠业主去往青秀、兴宁区周边主路将更加方便。
长堽路三里道路改造提升工程施工现场实拍
·长湖路接入东葛路的沙江路已经通车，双向8车道路网格局进一步激活板块路网；衡阳东路延长线也即将通车在即，未来可接驳东盟商务区。

衡阳东路延长线工程为2023年自治区层面统筹项目

毋庸置疑，华宏·云樾观棠周边路网正在焕发新生机，未来将极大改善业主通行、居住品质，可更快速地接驳青秀核心区。
（注：文中涉及路网的图片，仅为工程大概示意图，具体道路实施方案及修建时间以政府规划为准）
·覆盖小初高资源，一站式教育优势凸显
在教育资源上，华宏·云樾观棠1.5KM内覆盖了从小学、初中到高中的一站式教育配套。
这么多年来，片区的教育资源始终被低估，殊不知距离项目仅约250米的燕子岭小学作为兴宁区的老牌学校，从1989年开办至今34年，培养了大量人才，有着良好的口碑。
项目周边更有第三批全国中小学中华优秀传统文化传承学校，大学上线率达到99%的南宁市第十九中学以及兴宁区政府与教育局重点打造的公办初中——兴宁二中。(信息来源：百度百科，文中涉及的教育信息仅为参考，具体教育划分以教育局为准）
板块的成熟发展，也使得学校的师资、生源稳定，教学质量优质。
燕子岭小学实拍
·青秀万达+长虹商圈辐射范围，生活便捷
从项目出发，15分钟自驾生活圈可前往青秀区各大高能级商业体，比如青秀万达广场、绿地中央广场、长虹-南宁东站商圈（万科广场、万科里）等，日常娱乐、购物都很方便。
与此同时，还可快速前往沙江河湿地公园、狮山公园、市中心人民公园等休闲之地，和朋友来一场周末露营排队，妥妥的。
相比价值还未兑现的新区楼盘，华宏·云樾观棠看得见、摸得着的现成配套，直接处于价值兑现的红利期，这也是项目深得青秀和兴宁两大城区客户青睐的原因之一。
青秀万达商圈周边实拍（图片来源克而瑞广西）

06

“小而精”楼盘，内里大有乾坤
真诚，永远是必杀技。
实地探访过华宏·云樾观棠的朋友，相信都会被其所展现出来的产品力所打动，因为其体量虽小，但内里却大有乾坤。
在规划布局上，项目仅规划了6栋21-25F的高层，容积率仅3.0，绿化率高达35%，呈点式围合式布局，全独栋全独单元设计，两梯四户、两梯五户梯户比设置，上下班高峰期也不用担心拥挤。
得益于优秀的楼栋排布，项目在约128米景观中轴基础上，最大楼间距达约53米，进一步提升居住舒适度、通风采光，景观视野也得到延伸。
项目鸟瞰效果图
在自身配套上，除上面提及的宋式园林、泳池外，项目还在架空层设置了品茗·阁、童芯·园、邻里·汇、书中·屋、老友·记、活力·环这六大以宋代文化为主题的泛会所，为业主展现了更多生活的可能性。
从会所功能看，其规划覆盖了儿童、青年、老人全龄段多功能活动场域，可满足业主全家老小日常生活的休闲、娱乐需求。
这样互动式的公共活动空间设计，也能更好地促进邻里之间的日常交流。
项目架空层实拍

07

650亩土储，云樾观棠只是前菜
华宏到底是谁？
作为华宏在广西、在南宁的首秀，华宏·云樾观棠无论是工程进度肉眼可见的快，还是宋韵园林实景提前兑现，以及产品力发挥，都能看到华宏对客户、对南宁市场的诚意。
然而，华宏·云樾观棠只是华宏为南宁这座城市带来的开胃前菜？↓↓↓
·土储超650亩，涉及兴宁、西乡塘高新区、江南
作为南宁房地产市场的新势力，华宏已在首府南宁土储超650亩，且皆为旧改项目，其中包括约97.6亩的南建路8号项目地块、约130亩望州路项目地块、约400亩的高新区项目地块等，涉及兴宁、西乡塘高新区、江南三大热点城区。
前瞻性的战略布局，可见其深耕南宁市场的决心和信心。
另外，和普通商品房开发不同，城市更新、旧改项目对房企的资金力、运营力、协调力、兑现力等要求更高，其开发难度之大、方案之复杂，更加考验房企整体综合实力，并非谁都能胜任。
简言之，能够有实力开发旧改项目的房企，实力都不简单。
·开发规模近千万㎡，华宏背后的大佬究竟有多硬核？
在短时间内拿下大规模土储，华宏颇有要在南宁大干一场的意思，耐人寻味。
华宏到底是谁？
透过了解，我们发现华宏背后是一家来自江苏本土的实力房企——江苏兴隆兴业地产集团，而华宏作为集团在广西的战略性布局的控股子公司，对集团的战略意义不言而喻。
说到江苏兴隆兴业地产集团，这是一家江苏地产圈的龙头实力企业。
集团成立于2005年，立足华东，辐射全国，业务涉及地产开发、石油化工、港口投资、建筑、建材、工程检测、物业等诸多领域，18载以来开发足迹先后扩展到南京、苏州、无锡、南通、金湖、湖北等地，成功打造了31个地产项目。
小克了解到，截至目前江苏兴隆兴业地产集团总开发规模近千万㎡，并在多个领域累计产值近千亿元。
全国性大规模开发+雄厚资金实力，展现了江苏兴隆兴业地产集团的超硬核实力。
·绿档品牌房企，稳健、实干是江苏兴隆的底色
稳健、实干，是江苏兴隆兴业地产集团与生俱来的底色，因为它足够安全、足够强劲。
小克了解到，企业开发的31个地产项目以充足的自有资金进行项目开发，相比一些高杠杆房企无疑更安全，更稳健。与此同时，企业还是国家“三道红线”都不触碰的绿档品牌房企，这意味着企业债务风险小。
以上都在直指一个关键：江苏兴隆兴业地产集团拥有充足的资金保障，是一家稳健的房企。
也正因为如此，我们在华宏·云樾观棠项目上看到了江苏兴隆兴业地产集团的实干精神，以实实在在的施工进度、产品品质给予客户反馈。
在房地产行业加速进入优胜劣汰的当下，像江苏兴隆兴业地产集团这样稳健、安全、实干的房企在在未来将更具发展优势，竞争力也会更强。
*****
【写在最后】
华宏·云樾观棠之所以能够从区域这么多楼盘当中脱颖而出，除了项目自身自带的价值属性（超预期工程进度、经典的宋韵园林、高拓展户型、青秀&兴宁地段标签等）以外，小克认为最核心的是：房企的实力和诚意。
在与华宏·云樾观棠的项目总经理孙震交流过程中，小克也能深深地感受到这家企业的向南宁发出的“诚意”，孙震表示：华宏·云樾观棠，是集团拓疆广西，礼献南宁的开篇之作，项目将宋式传统园林意境与现代人居融为一体，同时承袭江苏文化底蕴、江南风致意蕴，以宋之名探寻更多雅致生活方式，为南宁打造品质人文居所。
项目实现热销是客户、市场对华宏的一种肯定，也是激励华宏继续深耕南宁的一个动力。未来，华宏还将继续带着对南宁人居更深入的思考，做出更多高品质，更懂南宁人的作品，回馈业主和客户。
自信且有实力，华宏正在用最直接的方式向南宁这座城市表白。
未来，江苏兴隆兴业地产集团在南宁、在广西发展会如何？
我们将持续关注，拭目以待它的表现。
【本文互动话题】
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