买房时都需要问哪些问题?

1、价格

绝大多数购房者买房关心的就是价格,在售楼部需要了解的除了均价,还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价,总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单价也有所不同,总价有时候可能会相差很大。

2、购房资格

多城市有限购要求,涉及落户,参保等问题,如果资格不足,就不能购买,因为买了也不能去申请房贷,咨询时要主要问的是现行的政策,一些一线城市可能几个月就要调控好几次,比如深圳,上海这样的区域。

3、问五证

买期房一定要求看五证,只有五证齐全的期房才有上市销售的资格,否则房子可能存在质量和手续上的问题,最怕的就是开发商没钱续建,导致楼盘烂尾。

4、公摊面积和套内面积

我们买房时看到的平米数是房子的总面积,但其中是分为套内面积和公摊面积的,只有套内面积能居住,公摊面积则是整个单元的共用区域,公摊越小,说明房子买得越实惠,你自己家可用面积越大。

5、产权年限

不要听信销售说房子肯定能居住,商住房也能作为住宅,但是产权年限仅有40年,刨去建房时间,实际居住仅有30多年,还不能落户,首付就需要50%以上,所以,一定要确定房子是纯住宅,房屋产权年限是70年。

6、公共设施

比如绿化,垃圾站,停车场等等,因为我们居住过程中,日常都需要这些设施,并且像是垃圾场这样的地方,我们买房时要远离这个地方的楼栋,因为卫生条件会比较差。

7、区域规划

买房看地段,周围的配套需要满足我们的生活需求,比如学校,医院,公园,商场,菜市场,公交或地铁站,如果要规划建设,什么时间动工,有没有相关政策公布。

贷款买房前要做些什么?

首先需要准备足够的首付款,就是你打算买的房子的三成的首付款;再者是把自己名下的贷款还掉,这样能够减轻负债率,房贷审批成功概率更高;最后是准备齐全的材料,这个可以去你意向贷款的银行柜台询问的。

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