来源：深圳淘房志

自去年2月8日二手房指导价出台以后，深圳二手房市场开始慢慢冷下来，甚至进入冰冻期。

据贝壳数据研究，2021年深圳二手房成交4.71万套，其中住宅成交4.07万套，同比下降57.3%，交易量跌至2008年以来新低。

最近，十一去看了下二手房，感受如下。

1、看房的人并不多，成交量也很少，大部分业主的报价很难再降下来了，不管是中介还是购房者，都在期待二手房指导价调高。

2、急卖的业主降价空间大，议价空间也足，佳兆业上品雅园一套85.1平三房业主报价660万，可以往600万谈，之前同户型的成交价在740-760万之间，降了160万。

3、各个中介店铺的中介都减少一半，有不少中介表示，楼市要还这么冷，真干不下去要改行了。

上品雅园业主急卖降价160万！均价少了2.6万/平！“如果不是急卖的话，很难淘到佳兆业上品雅园的笋盘，这一套也是业主急卖”，中介吴先生表示。85.1平报价660万，中介吴先生表示可以往600万谈，这样算下来均价约7万/平，其他同户型挂牌的报价还是在750-800万之间。

左右滑动查看更多

中介吴先生表示这套价格跟2018年的时候差不多了，此前的成交价一直在740-760万之间。去年1月的时候，佳兆业上品雅园成交价去到了9.6万/平，去年5月链家网的挂牌价都在10万/平左右。如果按照去年1月成交均价来算的话，相当于每平少了2.6万/平。

来源：链家网/2021年5月截图

虽然每套房源装修程度不一样，但就算装修除掉20万，价格也降了很多。

佳兆业上品雅园在坂田是一个标杆楼盘，属于深圳实验学校坂田校区的学区，离学校又近，因此价格一直都很高。

佳兆业上品雅园/淘房志实拍

中介李先生：最近看房人不多，成交也很少急卖的降价60-70万左右！

坂田的小区很多，坂田南主要以2005-2010年的小区为主，比较新，价格也会贵很多，三房总价基本上都在550万以上，很多都要600多万了。坂田北主要以佳兆业中央广场、万科城以及嘉霖华禧这三个小区为主，房龄在2016-2020年。十一去看了坂田北标杆楼盘佳兆业中央广场。

据佳兆业中央广场片区中介李先生介绍，去年一年市场都很冷清，年底2个月成交稍微多一些。他表示目前这个阶段，看房的人不多，成交的也很少，急卖的业主降价空间就大。中介李先生带我去看了几套相对来说价格比较便宜的房子。其中一套87.86平左右的小四房，挂牌610万，业主非常诚心卖，小学学位已经使用了，2026年可解锁。

左右滑动查看更多

中介李先生表示，之前同户型历史成交价最低都是670万，去年11月卖掉了一套成交价是670万，12月卖掉的一套是673万。从户型图上来看，可以看出户型十分方正，两个卫生间，还有2个阳台，住着还是比较宽敞的。另外还有一套87.62平的三房，业主报价579万，这套卖的很快，第二天575万就成交了。

佳兆业中央广场房子得房率还不错，很多都是有赠送的，三房价格现在基本上也要600万出头，有些小四房急卖的就在610-630万，所以小四房是划算的。

中介李先生表示，从近三个月的成交数据来看，整个坂田佳兆业的成交量是最高的，12月和1月份接近年底的时候，是佳兆业中央广场整个2021年卖的最火的两个月。十一发现，目前这个阶段，资金如果很雄厚的话，还是可以淘到一些不错的笋盘。

中介刘先生：近期都在传指导价要上调再不上调要改行了

十一还找了布吉片区资深中介刘先生了解了一些情况，他表示，去年楼市上半年价格高，10月份以后价格就降下来了，接下来参考价会调整，如果调高了那市场会回暖，如果调低了那市场会比去年还差。

中介刘先生表示最近看房的人也并不多，成交也很少，他还向十一吐槽，再这样下去都要改行了，因为业主报价也很难再降下来了。

十一了解到，近期大家都在传指导价会上调，二手房指导价如果不上调，今年好多地产公司撑不下去估计都要关门，现在每个中介门店也没几个人了。

对于购房者而言，其实也比较艰难，指导价一出，首付中间的差价就多出差不多100万左右，实在是很难凑出来。

但愿接下来的一个月内，能有好消息出现。