麻辣周评

本周提要：2月26日-3月4日

2月悄然结束，深圳楼市依然冷清。

深圳二手房成交又创新低，仅成交900多套，跌破千套，这也是15年以来的新低。

多方媒体关注，声音各有不同，有说深圳这波还会持续，也有说否极泰来，深圳楼市的小阳春或将到来；业内专家也发声：深圳楼市的“小阳春”一定回来的，不会缺席，只会迟到，不过“小阳春”不能有太大的期待。

近期，不少开发商也开始出手了，深圳新房花样促销又来了，“一成首付”卖房频现，首付28万、37万起；此外，还有打折以及高佣金吸引中介带看等……

也有城市守不住了，就在3月的第一天，全国首个城市出大招“救市”，郑州放松限购，取消认房认贷，且鼓励老人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

另外，深圳工务署公布了3月份，将有18个项目招标计划2021年城镇国有建设用地标定地价表，224个项目地价图公布，其中，住宅项目有130个，楼面地价最高的是松山湖的3号别墅22102元/㎡。

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网红词1：37万起，深圳有新盘“一成首付”卖房！90天内需补齐剩余款

事件：深圳楼市促销又升级了，深圳有楼盘传出“一成首付，最低37万起”！

但广告下面还有另一行字，“90天内补齐剩余首付款”，也就是说，开发商可以给买房客先垫付剩下的首付款，但90天内需要补齐。

项目为位于坪山的玺悦台，主推建面约85-113平的3-4房，而且是精装现楼。

此项目去年获得预售并对外销售，备案的均价约3.97万/㎡，单价区间在3.57-4.35万/㎡，总价区间在309-489万/套，按照正常来算，首付最低在100万左右。

楼市爆料说：

“

1、目前，开发商为卖房也是使出了各类促销办法，新房除了打折外，就是高佣金来吸引中介带看；首付款又成为一种促销方式。

2、之前，就有中介朋友在转坪山龙光新房“首付有69万就能买三房。操作方案：备案价成交，客户首付1.7成，开发商送1.3成首付（50万左右），不用还。”后开发商发布告知函称“为虚假宣传消息”。

3、刚过去的2月份，二手房仅成交900多套，创近15年以来的新低。成交量如此明显的下跌，主要是一方面因春节假期，往年春节期间也会有影响。另一方面，开年大家对今年的走向还不明朗，不敢轻易下手，所以观望的氛围很浓厚。

4、春节后，深圳还有没一个新盘开盘入市，目前市场的氛围确实很冷！从去年11月份后，新房市场的关注度也成过山车似的下降，估计短期内这种观望的氛围还不会好转。市场真的需要一点时间来回归信心。

”

网红词2：首个城市出大招“救市”，取消认房认贷！下一个会是谁？

事件：3月1日，郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

也就是说，郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

划重点：

“

1、保障大学生在郑安居，在郑创业就业的专科及以上毕业生，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。

在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

2、子女和近亲属在郑工作、生活，鼓励老人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；为外来务工人员置业提供公积金贷款申请和提取的便利；

明确支持居民改善性住房需求，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

3、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

4、降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

5、稳定住宅用地供应节奏。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

”

网红词3：重磅，东莞最新地价来了！最高22102元/㎡，224个地价图曝光

事件：近日，东莞市人民政府办公室发布东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价的通知。

本次标定地价的估价期日为2021年1月1日，标定地价成果每年更新，将根据经济社会发展状况和产业政策等因素，适时进行调整并向社会公布。

本次公布的信息表，共224个用地项目，其中东城街道、南城街道、莞城街道27个；万江街道10个；茶山镇、石龙镇、生态园9个；高埗镇、石碣镇7个；寮步镇、大岭山镇7个；长安镇、虎门镇、滨海新区16个；

中堂镇、望牛墩镇14个；麻涌镇7个，洪梅镇、道滘镇14个，厚街镇7个，大朗镇、松山湖、黄江镇29个，横沥镇、东坑镇8个，常平镇、桥头镇11个，1石排镇、企石镇13个，樟木头镇5个，谢岗镇7个，凤岗镇11个，清溪镇9个，塘厦镇9个，沙田镇4个。

在该224个项目中，住宅项目有130个，楼面地价最高的是松山湖的3号别墅22102元/㎡。

各镇区情况： 

“

1、东城街道、南城街道、莞城街道：共27宗用地项目，其中23个住宅项目，楼面价最高的是东城山庄，楼面价21047元/㎡，最低的是南城实业所有的商务金融用地，楼面价5031元/㎡。

2、万江街道：该街道共10宗用地，住宅项目7个，楼面价最高的是幸福花苑14002元/㎡。

3、茶山镇、石龙镇、生态园：共9宗用地项目，6个住宅项目，最高楼面价时代荟的10305元/㎡。

4、高埗镇、石碣镇：共7宗用地项目，其中住宅项目4个，最高楼面价的是光大江与城10248元/㎡。

5、寮步镇、大岭山镇：共7宗用地项目，其中住宅项目3个，最高楼面价龙光君御华府13783元/㎡。

6、长安镇、虎门镇、滨海新区：共16宗用地项目，其中住宅项目9个，最高楼面价信义怡翠豪园15964元/㎡。

7、中堂镇、望牛墩镇：共14宗用地项目，其中住宅项目8个，最高楼面价富盈四季华庭10438元/㎡。

8、麻涌镇：共7宗用地项目，其中住宅项目3个，楼面价最高碧桂园信鸿铜雀台9813元/㎡。

9、洪梅镇、道滘镇：共14宗用地项目，其中住宅项目7个，楼面价最高的是碧桂园兰亭13595元/㎡。

10、厚街镇：共7宗用地项目，其中住宅项目5个，最高楼面价湖景壹号庄园13344元/㎡。

11、大朗镇、松山湖、黄江镇：共29宗用地项目，其中住宅项目17个，楼面价最高的是3号别墅22102元/㎡。

12、横沥镇、东坑镇：共8宗用地项目，其中住宅项目5个，最高楼面价的是东城花园9794元/㎡。

13、常平镇、桥头镇：共11宗用地项目，其中住宅项目6个，最高楼面价丽景新园9959元/㎡。

14、石排镇、企石镇：共13宗用地项目，其中住宅项目8个，最高楼面价的是锦绣江南13300元/㎡。

15、樟木头镇：共5宗用地项目，其中住宅项目2个，最高楼面价帝豪花园3期12943元/㎡。

16、谢岗镇：共7宗用地项目，其中住宅项目2个，最高楼面价杏花村二期8472元/㎡。

17、凤岗镇：共11宗用地项目，其中住宅项目6个，最高楼面价中海云麓别墅19921元/㎡。

18、清溪镇：共9宗用地项目，其中住宅项目3个，最高楼面价南峰华桂园14199元/㎡。

19、塘厦镇：共9宗用地项目，其中住宅项目3个，最高楼面价金地仟佰汇14497元/㎡。

20、沙田镇：共4宗用地项目，其中住宅项目3个，最高楼面价东港华府9400元/㎡。

”

网红词4：深圳人为工作有多拼！疫情下，几个不经意的瞬间…

事件：最近一段时间，大家在抗疫的同时，深圳人的“工作、搞钱”精神，又上热搜了！

深圳人有多爱工作、爱“搞钱”？可以说全国人皆知，也正是因为深圳人的这种敢拼的精神，创造了一个又一个“深圳奇迹”，这也是每一位“深圳人”的辛勤付出、努力拼搏的成果。

几个不经意瞬间：

“

1、2月25日，深圳南山的科兴科学园传出现突发疫情，大部分公司自主让员工提前下班，于是，上演了一场“科兴大撤离”。。科兴人带着最纯粹的打工精神——扛电脑主机和大显示屏……跑可以，但工作不能丢。

2、除了下班带电脑外，上班带行礼、带被子也成为一道“风景线”。

3、深圳人为守住绿码太拼了，最近每天一检成常态，有网友表示，没有绿码，就没有工作，工作一定要保住；前些天深圳天气寒冷，即便是风雨中，无论核酸队伍有多长，为了第二天能正常上班，依然坚持核酸。

”

网红词5：官宣，深圳18个项目计划招标！深圳歌剧院、中山大学等在列…

事件：2月28日，深圳市建筑工务署发布2022年3月份招标计划，包括施工类、货物类、服务类，共18个项目，总招标估价42015万元。

另外还有8个项目为待定招标计划，总招标估价33104万元；调整计划项目4个。

招标计划：深圳歌剧院、中山大学·深圳建设工程、香港中文大学（深圳）二期建设工程等9个施工招标；

深圳市中医院光明院区一期、深圳市第二儿童医院等7个项目货物招标；

深圳创新创意设计学院等2个项目服务招标。

待定招标计划：深圳湾口岸综合服务楼建设工程、深圳市吉华医院（原市肿瘤医院）、深圳市大鹏新区人民医院等6个项目施工招标、2个项目货物招标。

调整招标计划：深圳市新华医院1个项目施工招标，3个项目服务招标。

3月份招标计划：

“

1、招标工程名称：深圳歌剧院项目办公临建工程总承包（EPC），招标估价：990万；

2、深圳市体工大队笔架山训练基地提升改造工程施工总承包，招标估价3000万；

3、中山大学·深圳建设工程项目泛光照明工程，招标估价2000万；

4、深圳市第二特殊教育学校项目精装修工程，招标估价2423万；

5、香港中文大学（深圳）标准田径场建设项目建筑装修装饰工程，招标估价800万；

6、香港中文大学（深圳）二期建设工程建筑装修装饰工程Ⅰ标，招标估价5700万；

7、香港中文大学（深圳）二期建设工程建筑装修装饰工程Ⅱ标，招标估价5700万；

8、香港中文大学（深圳）二期建设工程建筑装修装饰工程Ⅲ标，招标估价5400万；

9、香港中文大学（深圳）二期建设工程建筑装修装饰工程Ⅳ标，招标估价3800万.

”

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