因为疫情，深圳这周按下“暂停键”。

在此之前，“神兽”们已经在家呆了一个漫长的寒假，最近进入网课阶段。

今天在群里看到印象最深刻的一个段子：花一千多万买的学qu房，就上了三年网课。

深圳家长们，是不是特别有同感？

距离今年学wei申请越来越近，往年的保留节目是，除了家长们对于学区划分的隔空battle外，深圳还会出现一波学qu房交易的小高潮。

虽然去年下半年以来，深圳二手房行情惨淡，但只要你加的中介够多，最近在朋友圈还是会看到学qu房的暖风：

“XX学区内的笋盘！房子昨晚已经卖了，今天来晚了。”

“最近学qu房开始活跃了，不下手就又没了。”

曾经被视为深圳楼市硬通货的学qu房，去年接连遭遇参考价出台、大学区改革和“双减”政策的重锤，有网友调侃，高价接盘的业主都被锤吐血了。

历经大半年的沉淀后，如今深圳学qu房真的在回暖吗？

优质学qu房价格大跳水？

两年降11.7万/㎡

“是有一点回暖，但价格没涨，成交量也还是上不去。”

主场在罗湖的中介陈琛说，2020年成交活跃的学qu房，一个月成交50-100套左右，现在一年的成交量都没有2020年一个月的多。

“印象最深的是莲塘的学qu房，小区最活跃时一个月能成交100多套，但去年卖的总共只有10来套，今年还没有成交。”

价格也回到了1年半前。

陈琛说，2020年中这个小区成交单价还在5字头，到「2.8」新政前后，冲高到7字头，去年下半年有所回调，成交单价6万/㎡出头。

价格回落并不是个例。

2021年被划入「百花小学+实验中学」学qu范围内的金茂礼都，近期中介发布的房源信息显示，一套46㎡的1房，业主报价630万，学qu并未占用。

▲来源：中介朋友圈

可供对比的是，中介透露，去年1月，这个小区一套约37㎡的小户型，成交价940万。

不到两年时间，单价降了11.7万/㎡。

如果以同面积的房源来换算，46㎡相当于总价降了538.2万。

曾在2020年一夜上涨162万的八卦岭宿舍，最高峰时报价突破16万/㎡，成交价近14万/㎡。

但据片区中介透露，如今业主报价已经回落至9.4-11万/㎡之间，去年有零星成交，主流价格在8.5-11万/㎡之间。

在法拍房这个小众市场里，学qu房也被冷遇，去年就出现过顶流学qu价500万都流拍的例子。

市场没恢复，笋盘在增加

业内：学qu房价格回归

“这两年学qu房的表现可以分成三个阶段。”陈琛总结。

“「7.15」之前成交量活跃，「7.15」到「2.8」之间是量价都活跃，「2.8」之后你也看得到，现在市场还没恢复。”

他说，学qu房量价回落，最近市场上的笋盘比较多，尤其是在罗湖和福田。

“报价基本都是接近参考价，差额在100万以内的，而且学校中上。要是在以前，学校好一点的，差额基本都在150万以上的。”

据了解，愿意降价出售的，大部分都是换房客。“业主想卖了换房，有的房源还有议价空间，满五没有欠款，跟之前的成交价差额差不多有100万，这种在我们看来就是笋盘了。”

“去年我们可以观察到，一些带有优质学校概念的老破住宅小区的降价幅度比较大。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰认为，通过二手房参考价等一系列措施，市场正在进行一轮淘换，学qu房的价格也逐渐回归到它本身的价值。

而就在近日，深圳市市场监管局发布了《房地产广告合规指引》，内容指出，房地产广告中不得宣传“学wei房”、“学qu房”，将住房与wei挂钩。

学qu房信仰，会就此破除吗？